奈良青山・平城左京・西大和片岡台など奈良のUR団地5つを比較｜家賃相場と住みやすさ

「奈良でURを探していると団地が多くて、どこがいいのかわからない」「家賃を抑えたいけど、広さもほしい」――奈良県のUR賃貸を検討している方から、よくいただく相談です。

結論から言うと、この記事で取り上げる5団地は、家賃を最優先するなら西大和片岡台、3LDK・4LDKの広さを取るなら奈良青山・平城左京・馬見南6丁目と、はっきり分かれます。西大和片岡台は3DKでも3万円台、ほかの4団地は3DK〜4LDKの広めの部屋が6万円台を中心に出ています。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地情報をもとに、5つの団地を比べます。

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5団地はどんな団地？

奈良市の3団地は、市の北部の住宅地にあります。奈良青山と奈良青山一丁目は近鉄奈良駅からバス、平城左京は高の原駅からバスかJR平城山駅から徒歩です。西大和片岡台と馬見南6丁目は、県の西部にあり、大阪方面へ通勤しやすい住宅地です。

※UR公式の情報より。構造はいずれも鉄筋コンクリート造で、3〜5階建てです。

UR公式の紹介によると、西大和片岡台から王寺駅へのバスは平日朝7時台に10本、日中も毎時5本ほど走り、王寺駅からは天王寺駅まで快速で約18分です。馬見南6丁目は、五位堂駅から鶴橋駅まで約23分、大阪難波駅まで約33分です。

駐車場と窓口

※駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。西大和片岡台の現地案内所は平日（月〜金）が休みなので注意してください。

設備は団地によって差があります。奈良市の3団地と馬見南6丁目は、モニター付ドアホン・温水洗浄便座・独立キッチン・追い焚きなどが一覧に並び、奈良青山一丁目・平城左京・馬見南6丁目には自動お湯張りもあります。西大和片岡台の設備一覧には、モニター付ドアホンや温水洗浄便座の記載がありません。

5団地の家賃相場を比較

当サイトが確認した2026年4月以降の募集335件を、団地ごとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は西大和片岡台3,600円、馬見南6丁目4,300円、奈良青山3,400円、奈良青山一丁目3,800円、平城左京3,600円。

主な間取りの家賃

※当サイト調べ。このほか馬見南6丁目で1LDKが5件（5.09万円・約52㎡）、奈良青山で2LDKが7件（約5.8万円・約68㎡）、平城左京で1LDK・2LDK・3DKが各3件ありました。

西大和片岡台は、3DK（約50㎡）でも3万円台という、この5団地で飛び抜けて安い団地です。一方、奈良市の3団地は3LDKで74〜81㎡と広く、4LDKも7万〜8万円台で出ています。

奈良県の平均と比べると

奈良県全体のUR賃貸の家賃の中央値は約5.2万円で、2LDK・3DKクラスは約5.0万円、3LDK以上は約7.1万円です（当サイト調べ）。

• 西大和片岡台の3DK（約3.9万円）は、県の2LDK・3DKクラスより約1.1万円安い
• 奈良青山の3LDK（約6.0万円）、平城左京の3LDK（約6.6万円）は、県の3LDK以上より0.5万〜1.1万円ほど安い
• 馬見南6丁目の3DK（約6.0万円）は、県の2LDK・3DKクラスより約1万円高いが、広さは約65㎡ある

広い部屋を探している方にとっては、奈良市の3団地の3LDKは県の相場より手ごろといえます。

5団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、奈良青山と西大和片岡台が約23日（奈良県全体と同じ）、平城左京が約31日、馬見南6丁目が約52日、奈良青山一丁目が約56日でした。7日以内に申込みが入った部屋は11〜28%で、県全体（約29%）より少なめです。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、西大和片岡台19件、平城左京20件、奈良青山9件、馬見南6丁目7件、奈良青山一丁目3件でした。西大和片岡台と平城左京は選べる部屋が多い一方、奈良青山一丁目と馬見南6丁目は総戸数200戸前後と小さく、空室の数は限られます。

埋まるまでの日数が長い団地は、じっくり比べて選べます。ただ、4LDKなど件数の少ない間取りは、出たときに逃さない準備をしておきましょう。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、地域ごとの暮らしのイメージをまとめます。

奈良青山・奈良青山一丁目（奈良市青山）

• 春日山風致地区に指定された、計画的に整えられた閑静な住宅地です。車の交通量が少なく、建物は低層で南向きが中心です
• 歩いて行ける京都府木津川市の梅美台に、スーパーやドラッグストア、ショッピングモール「フォレストモール木津川」があります
• 近くに農産物直売所「旬の駅 ならやま本店」や、県内で最も古いという「植村牧場」もあります
• 奈良青山一丁目は、最終バスが24時台まであります

平城左京（奈良市左京）

• 歩行者専用道路で高の原駅周辺へ出られ、駅前の「イオンモール高の原」には映画館も入っています。団地内では週1回の移動販売もあります
• 全棟のバルコニーが東南向きで、朝から日当たりのよい団地です
• 小中学校が近く、自治会主催の夏のラジオ体操や秋祭り、防災セミナーなども開かれています

西大和片岡台（上牧町）・馬見南6丁目（広陵町）

• 西大和片岡台は、ディスカウントスーパーが歩いてすぐで、町役場の出張所も隣にあります。近隣に総合病院もあります
• 馬見南6丁目は、徒歩8分の「エコール・マミ」にスーパー・ドラッグストア・専門店街や医療機関が集まっています
• どちらも周辺に公園が多く、馬見南6丁目は車で「県営馬見丘陵公園」へも行けます

気になる点

• エレベーターの記載がない：5団地とも設備一覧にエレベーターがありません。上の階は階段の上り下りが前提です
• 駅まではバス便が中心：駅から徒歩10分台で着くのは平城左京（JR平城山駅 徒歩10〜14分）だけです
• 西大和片岡台は築54年：設備も控えめで、リノベーション住戸の募集もありませんでした。内覧で室内の状態を確認しましょう
• リノベーション住戸の募集がない：5団地とも期間中のリノベ住戸の募集はなく、県全体（約25%）とは対照的です

当サイトの集計では、募集のうち近居割の表示が西大和片岡台18件、近居割WIDEの表示が平城左京16件あり、すくすく割・子育て割の表示も各団地で1〜2件ずつありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

5団地に申込む方法

奈良市の3団地はUR奈良営業センター、西大和片岡台と馬見南6丁目はそれぞれの現地案内所が窓口です。当サイトを運営するラク賃不動産でも、5団地とも申込みを受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 優先順位を決める：家賃・広さ・通勤に使う駅のうち、何を最優先にするかで候補が絞れます
2. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。審査の前にUR賃貸の収入基準を確認し、流れはUR賃貸の申込みの流れを参考にしてください

あわせて検討したい奈良のUR団地

駅から歩ける団地や、リノベーション住戸の多い団地も比べてみてください。

• 平城第2（奈良市）：高の原駅から徒歩9〜15分。中央値約5.0万円で、募集の約6割がリノベ住戸（平城第2団地の解説）
• 中登美第3（奈良市）：2,520戸の大規模団地。中央値約4.9万円で、空室が多い（中登美第3団地の解説）

最新の空室は各団地のページで確認できます。

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よくある質問

奈良青山・平城左京・西大和片岡台の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値（共益費を除く）は西大和片岡台が約3.5万円、馬見南6丁目が約6.1万円、奈良青山が約6.2万円、奈良青山一丁目が約6.3万円、平城左京が約6.6万円でした。いちばん安い部屋は西大和片岡台の2.71万円です。

5つの団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、5団地あわせて58件の空室がありました。多いのは平城左京（20件）と西大和片岡台（19件）です。空室は日々変わるので、最新の状況は各団地のページで確認してください。

5つの団地の最寄り駅は？

奈良青山・奈良青山一丁目は近鉄奈良駅からバス9〜10分、平城左京は近鉄高の原駅からバス9分またはJR平城山駅から徒歩10〜14分です。西大和片岡台はJR王寺駅からバス8分、馬見南6丁目は近鉄五位堂駅からバス7分です。

奈良青山や西大和片岡台に申込むには？

UR奈良営業センターや各団地の現地案内所で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋が出たら仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。