平城第1団地・平城右京団地（UR）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「平城第1と平城右京、同じ高の原なのに家賃がずいぶん違うのはなぜ？」「平城右京の3LDKは空きが出る？」――奈良市の高の原エリアでURを探している方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、2団地は同じ平城・相楽ニュータウンにありながら、性格がまったく違います。平城第1は2DK・3K・2LDKが4万円台後半で借りられる、駅から少し離れた丘の上の団地。平城右京は高の原駅から徒歩5〜9分で、80㎡台の3LDKが中心の団地です。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地情報をもとに、2団地を正直に比べます。

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平城第1・平城右京はどんな団地？

2団地は、けいはんな学研都市の平城・相楽ニュータウン（奈良市北部）にあります。最寄りはどちらも近鉄京都線の「高の原」駅で、UR公式の紹介によると、京都駅まで37分、近鉄奈良駅まで14分、大阪上本町駅まで39分です。

※問い合わせ先は2団地とも UR奈良営業センター 0742-71-5561（9:30〜18:00、水曜・年末年始休み）。駐車場の空き台数・料金は変わるため、契約前に確認してください。

設備欄を見ると、平城第1には自動お湯張り・追い焚き・温水洗浄便座・対面型キッチンの記載があります。平城右京にはモニター付ドアホン・温水洗浄便座・追い焚き・テラスの記載があります。どちらも設備一覧にエレベーターの記載はありません。住戸によって設備は違うので、号室ごとに確認してください。

2団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）は、平城第1が月3,900円、平城右京が月4,800円です。

平城第1の間取り別の家賃

平城右京の間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値。

奈良県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約5.2万円、3LDK以上の中央値は約7.1万円です。平城第1は県の水準より安く、2LDKでも5万円を切る募集が中心です。平城右京は県の3LDK以上の水準より1万円ほど高めですが、80㎡を超える広さがあり、駅から歩ける点を考えると納得しやすい家賃です。

空室の出方と今の空き状況

当サイトの集計では、半数が埋まるまでの日数は平城第1が約36日、平城右京が約18日でした。7日以内に埋まった割合は平城第1が約25%、平城右京が約42%です。奈良県全体では半数が埋まるまで約23日なので、平城第1は比較的ゆっくり、平城右京はやや早めに決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、平城第1が11件、平城右京が3件でした。平城第1は選べる部屋が比較的ありますが、平城右京は募集そのものが半年あまりで27件と少なく、5LDK・4LDKは数件しか出ていません。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、2団地の特徴をまとめます。

• 平城第1：街を見下ろす高台にあり、上の階からは眺めも楽しめる団地です。こども園や小・中学校が隣接し、週に1回、敷地内で移動販売もあります。団地の北側の遊歩道が高の原駅や駅前の大型商業施設へつながる生活道路になっていて、西側にはレストランやカフェの並ぶ小さな商店街もあります
• 平城右京：3戸で1つの階段室を使う住棟が起伏に沿って並ぶ、日本庭園のような落ち着いた雰囲気の団地です。石積みや生垣、雑木林が残り、団地内の通路は歩行者と車が分けられています。高の原駅前のショッピングセンターや総合病院、市の出張所が入る施設まで歩いて行けます

平城第1には、募集の中に U35割・すくすく割（いずれも3年の定期借家） の対象住戸もありました。条件はUR賃貸の割引制度で、子育て向けの部屋選びは子育て・ファミリーにUR賃貸で解説しています。

2団地の選び方

2団地に申込む方法

平城第1・平城右京の申込みは、UR奈良営業センターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：空室がないときは、空き待ち登録で通知を待ちます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

高の原・登美ヶ丘のほかの団地

同じ高の原駅の周りや近くの登美ヶ丘にも、募集の多い団地があります。

• 平城第2（奈良市右京）：当サイトが確認した募集は176件、中央値約5.0万円。高の原駅から徒歩9〜15分です。詳しくは平城第2団地のガイドへ
• 平城左京（奈良市左京）：募集77件、中央値約6.6万円。詳しくは奈良青山・平城左京など奈良のUR団地5つへ
• コンフォールかぶと台（木津川市）：高の原駅の京都府側。募集62件、中央値約8.4万円。詳しくは保津川団地・コンフォールかぶと台など京都府郊外のURへ
• 中登美第3（奈良市）：募集254件、中央値約4.9万円。作成時点の空室は75件と選びやすい団地です。詳しくは中登美第3団地のガイドへ

高の原駅前の団地は高の原のUR団地の比較、京都・奈良全体は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。

平城右京団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

平城第1・平城右京の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は平城第1が約4.8万円（78件）、平城右京が約8.6万円（27件）でした（共益費を除く）。共益費は別に、平城第1で月3,900円前後、平城右京で月4,800円前後かかります。

平城右京団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は3件でした。平城右京は半数が約18日で埋まり、募集件数も少なめです。最新の空室は平城右京団地のページで確認し、空きがなければ空き待ち登録をおすすめします。

平城第1・平城右京の最寄り駅は？

どちらも近鉄京都線「高の原」駅が最寄りです。平城右京は徒歩5〜9分、平城第1は徒歩17〜19分またはバス7分＋徒歩4〜6分です。近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅からのバスも使えます。

平城第1・平城右京に申込むには？

UR奈良営業センターで申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。高の原周辺のどの団地が合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。