高の原のUR団地（高の原駅前・高の原駅西）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ
近鉄「高の原」駅から歩けるUR高の原駅前（奈良市）と高の原駅西（京都府木津川市）を比較。当サイトが確認した2026年4月以降の募集99件から、家賃の中央値（駅前は約9.1万円、駅西は約7.4万円）、間取り別の家賃、空室の出方、駅前の買い物環境、近くの平城第2・かぶと台まで解説します。
「高の原駅の近くでURを探したいけれど、高の原駅前と高の原駅西はどう違うの？」「家賃はどのくらいで、空きは出ている？」――近鉄京都線の高の原駅まわりでUR賃貸を探している方から、この2つをよく聞きます。
結論から言うと、2つの団地は「3LDK・4LDKの広い部屋が中心の高の原駅前（奈良市）」「1DKから3LDKまで選べて家賃も抑えやすい高の原駅西（京都府木津川市）」と性格が分かれます。駅を挟んで東と西にあり、府県は違っても同じ駅を使う生活圏です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地紹介をもとに、2つの団地を比べます。
内覧予約・仮申込みOK
奈良県奈良市朱雀3丁目15番地1
高の原駅前
近鉄京都線「高の原」駅 徒歩5～9分
空室・家賃を見る →
内覧予約・仮申込みOK
京都府木津川市兜台1丁目2番地
高の原駅西
近鉄京都線「高の原」駅 徒歩6～12分
空室・家賃を見る →- 高の原駅前（奈良市）：高の原駅から徒歩5〜9分。3LDK・4LDK・4DK（約80〜88㎡）が中心で、家賃の中央値は約9.1万円
- 高の原駅西（木津川市）：高の原駅から徒歩6〜12分。3LDK（約75㎡）と1DKが中心で、中央値は約7.4万円
- 半数が埋まるまではどちらも約17〜18日。作成時点の空室は駅前6件・駅西10件
- 家賃を抑えたいなら、同じ高の原駅を使う平城第2（中央値約5.0万円）も候補
高の原駅前・高の原駅西はどんな団地？
高の原駅のまわりは、けいはんな学研都市の「平城・相楽ニュータウン」と呼ばれる住宅地です。UR公式の紹介によると、駅の西側にはショッピングモールなどの商業施設が集まり、東側は戸建てや集合住宅が並ぶ落ち着いた住宅地になっています。高の原駅前は東側、高の原駅西は西側の団地です。
| 項目 | 高の原駅前 | 高の原駅西 |
|---|---|---|
| 所在地 | 奈良県奈良市朱雀3丁目 | 京都府木津川市兜台1丁目 |
| 主な交通 | 近鉄京都線「高の原」駅 徒歩5〜9分／近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 バス16分 | 近鉄京都線「高の原」駅 徒歩6〜12分／近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 バス13分 |
| 総戸数 | 338戸（15棟） | 741戸（23棟） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 5階建 | 鉄筋コンクリート造 4・5階建 |
| 築年数の目安 | 管理開始から39年 | 37〜39年 |
| 駐車場（作成時点） | 平面・空き39台・月7,590円 | 平面・空き57台・月7,480円 |
※UR公式の情報より。問い合わせ先は2団地ともUR奈良営業センター 0742-71-5561（9:30〜18:00、水曜・年末年始休み）。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。
設備は団地によって違います。高の原駅西は設備欄に、エレベーター・床暖房・自動お湯張り・浴室換気乾燥機・トランクルームなどの記載があります。高の原駅前はウォークインクローゼットや出窓の記載がある一方、設備欄にエレベーターの記載がありません。いずれも住棟・号室によって異なるので、号室ごとに確認してください。
2つの団地の家賃相場
当サイトが確認した2026年4月以降の募集（高の原駅前31件、高の原駅西68件）をもとに比べました。家賃は共益費を除いた額です。
| 団地 | 募集件数 | 家賃の目安（中央値） | 最安 | 半数が埋まる日数 | 主な間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 高の原駅前 | 31件 | 約9.1万円 | 6.28万円 | 約17日 | 3LDK・4LDK・4DK |
| 高の原駅西 | 68件 | 約7.4万円 | 5.21万円 | 約18日 | 3LDK・1DK・3DK |
共益費の目安（中央値）は高の原駅前が月3,200円、高の原駅西が月2,500円です。
間取り別の家賃
| 間取り | 高の原駅前 | 高の原駅西 |
|---|---|---|
| 1DK | 募集なし | 約5.8万円（21件・約39㎡） |
| 1LDK | 約6.3万円（3件・約49㎡） | 約8.5万円（1件・約61㎡） |
| 3DK | 募集なし | 約7.0万円（9件・約66㎡） |
| 3LDK | 約8.6万円（11件・約80㎡） | 約7.5万円（27件・約75㎡） |
| 4DK | 約9.6万円（7件・約81㎡） | 募集なし |
| 4LDK | 約9.7万円（10件・約88㎡） | 約9.0万円（6件・約99㎡） |
※当サイト調べ。家賃は中央値、（ ）内は募集件数と広さの目安。高の原駅西には2LDK（約99㎡・約10.0万円）の募集も4件ありました。
いちばん募集の多い3LDKで比べると、高の原駅西のほうが約1.2万円安い結果でした。広さは駅前のほうが少し広めです。
1人暮らしの方は、高の原駅西の1DK（約5.8万円）が現実的な選択肢です。高の原駅前は1LDKが3件あるだけで、ほとんどがファミリー向けの広い部屋です。
府県の平均と比べると
京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円、奈良県は約5.2万円です。高の原駅西は京都府の平均より1万円ほど高く、高の原駅前は奈良県の平均より4万円ほど高い水準です。これは2団地とも80㎡前後の広い部屋が多いためで、駅から歩けて広い部屋に住める分、家賃は高めと考えておきましょう。
空室の出方
当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、高の原駅前は約17日、高の原駅西は約18日でした。7日以内に埋まった割合はどちらも約32〜33%です。京都府全体（半数が約13日）よりはゆっくりで、奈良県全体（約23日）よりは少し早いペースです。
この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、高の原駅前が6件、高の原駅西が10件でした。高の原駅前は総戸数338戸と小さめで、期間中の募集も31件です。4LDKや3LDKを駅近で狙うなら、空室が出たときにすぐ動ける準備をしておきましょう。最新の空き状況は各団地のページで確認できます。
高の原駅の近くで、子ども2人と住める3LDKを探しています。今すぐは空いていないかもしれませんよね。
2団地とも3LDKの募集は出ていますが、駅に近い棟や低い階は早めに決まります。高の原駅前と高の原駅西の両方を条件にして空き待ち登録をしておくと、府県をまたいでまとめて通知を受け取れますよ。家賃を抑えたいなら、平城第2の3DKも候補に入れてみてください。
住みやすさと向いている人
UR公式の団地紹介と設備情報をもとに、暮らしの特徴をまとめます。
高の原駅前（奈良市）
- 駅に近く静か：UR公式の紹介によると、高の原駅にいちばん近い団地で、駅へ続く道は木々の並ぶ小道になっています。住棟の間には広場や遊具もあります
- 行政・買い物：駅の南側に図書館や市役所の出張所が入った施設があり、歩いて行けます。団地から歩いて6分ほどの場所に食品スーパーがあり、敷地内にもパン屋やドラッグストアがあります
- 自然と歴史：近くには桜の名所の公園や、国の史跡の瓦窯跡がある公園があります
高の原駅西（木津川市）
- ショッピングモールが目の前：UR公式の紹介によると、団地から徒歩1分の場所に100以上の専門店が入る「イオンモール高の原」があり、館内には木津川市役所の出張所もあります。救急対応の総合病院や郵便局も徒歩圏です
- 子育て環境：小学校と中学校が団地から徒歩5〜8分ほどです。団地の北側すぐには遊具と広場のある公園があります
- 建物の個性：住棟ごとに外壁の色や瓦などのデザインが違い、建物の間にゆとりがあって日当たりのよい配置です
気になる点
- 家賃は高め：どちらも府県の平均より家賃が高く、広い部屋は8万〜9万円台が中心です。家賃が高いほど収入基準のハードルも上がるので、UR賃貸の収入基準を先に確認しておきましょう
- 高の原駅前は階段の上り下り：設備欄にエレベーターの記載がなく、5階建ての住棟です。上の階を選ぶ場合は、毎日の階段を想定しておきましょう
- リノベーション住戸は少なめ：当サイトの集計では、リノベーション住戸は高の原駅前が約3%、高の原駅西が約9%でした
| 団地 | 向いている人 | 気になるかもしれない人 |
|---|---|---|
| 高の原駅前 | 駅近で80㎡以上の3LDK・4LDKに住みたい家族、静かな住宅地が好きな人 | 家賃を8万円以下に抑えたい人、エレベーターが必要な人 |
| 高の原駅西 | 買い物の便利さを重視する人、学校が近い環境で子育てしたい人、1DKで1人暮らしをしたい人 | 新しい内装の部屋を求める人 |
当サイトの集計では、近居割・近居割WIDEの表示が高の原駅前で各6件、高の原駅西で各10件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度をご覧ください。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。
2つの団地に申込む方法
高の原駅前・高の原駅西の申込みは、UR奈良営業センターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。奈良県側・京都府側をまたいで、条件に合う部屋を探すこともできます。
- 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
- 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
- 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れをご覧ください
営業センターに電話したり、窓口に並んだりする必要はありません。希望の団地と部屋をフォームで送るだけで、宅建士が内覧予約と仮申込みの手続きを進めます。手数料はかかりません。
内覧予約を申し込む サービスの流れを見る高の原駅まわりで、あわせて検討したいUR団地
内覧予約・仮申込みOK
奈良県奈良市右京2丁目1番地の2、2番地・3番地
平城第2
近鉄京都線「高の原」駅 徒歩9～15分
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京都府木津川市兜台1丁目1番地
高の原駅西第2
近鉄京都線「高の原」駅 徒歩7～10分
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京都府木津川市兜台5丁目1番地3
コンフォールかぶと台
近鉄京都線「高の原」駅 徒歩17～20分 またはバス9分 徒歩3～6分
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奈良県奈良市左京2丁目2番地の2、2番地の227
平城左京
近鉄京都線「高の原」駅バス9分「左京六丁目」徒歩3～7分
空室・家賃を見る →- 平城第2（奈良市）：高の原駅から徒歩9〜15分。中央値約5.0万円で、3K・3DKが中心。期間中176件と募集が多い。詳しくは平城第2団地のガイド
- 高の原駅西第2（木津川市）：高の原駅から徒歩7〜10分。4LDKが中心で中央値約9.7万円。期間中の募集は4件と少ない
- コンフォールかぶと台（木津川市）：高の原駅からバス9分または徒歩17〜20分。3LDK・4LDKが中心で中央値約8.4万円。2団地とも詳しくは京都府郊外のUR団地ガイド
- 平城左京（奈良市）：高の原駅からバス9分、JR「平城山」駅から徒歩10〜14分。3LDKが中心で中央値約6.6万円。詳しくは奈良のUR団地5つの比較
このほか高の原駅の周りには、京都府側に高の原駅東・高の原駅東第2、奈良市側に平城第1などの団地もあります。京都・奈良全体の家賃や空室の傾向は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。
よくある質問
高の原のUR賃貸の家賃はいくら？
当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は高の原駅前が約9.1万円（31件）、高の原駅西が約7.4万円（68件）でした（共益費を除く）。3LDKは駅前が約8.6万円、駅西が約7.5万円、駅西の1DKは約5.8万円が目安です。
高の原のUR賃貸の空き状況は？
この記事の作成時点（2026年11月）では、高の原駅前が6件、高の原駅西が10件の空室がありました。半数が埋まるまで約17〜18日なので、空室は日々入れ替わります。最新の空き状況は高の原駅前・高の原駅西の各ページで確認できます。
高の原駅前と高の原駅西、どちらが駅に近い？
高の原駅前は近鉄京都線「高の原」駅から徒歩5〜9分、高の原駅西は徒歩6〜12分です。駅前は駅の東側の住宅地、駅西はショッピングモールのある西側にあります。
高の原の団地に申込むには？
UR奈良営業センターで申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。奈良県側・京都府側のどちらの団地が合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。
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