真美ヶ丘6丁目団地（UR香芝）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「真美ヶ丘6丁目団地の家賃はどれくらい？3LDKはいくらで借りられる？」「五位堂駅から少し離れているけれど、暮らしにくくない？」――奈良県香芝市のUR真美ヶ丘6丁目団地を調べている方から、よく届くのがこの2つの疑問です。

結論から言うと、真美ヶ丘6丁目団地は「6万円台で約68㎡の3LDKに住める、ファミリー向けの団地」です。目の前に大型の商業施設があり、近鉄五位堂駅から大阪難波へも乗り換えなしで行けます。一方で、駅までは徒歩15〜20分かバス、建物は4・5階建てで設備一覧にエレベーターの記載はありません。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 真美ヶ丘6丁目団地の最新の空室・家賃を見る

真美ヶ丘6丁目団地はどんな団地？

真美ヶ丘6丁目団地は、奈良県香芝市の真美ケ丘にあるUR賃貸の団地です。UR公開の団地紹介によると、小・中・高校から大学まである文教地区で、大阪のベッドタウンとして人気の高いエリアとされています。広い敷地に石造り風の外壁の住棟が30棟並び、クヌギやナナカマドなど季節ごとに表情の変わる木々が植えられています。

最寄りは近鉄大阪線「五位堂」駅で、徒歩15〜20分、またはバス3分＋徒歩4〜7分です。UR公開の団地紹介では、五位堂駅から鶴橋駅まで23分、大阪難波駅まで33分とされています。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

ウォークインクローゼットや天井裏収納、出窓など、収納や間取りに工夫のある設備が設備一覧に並びます。一方で、設備一覧にエレベーターの記載はありません。4・5階建てなので、上の階は階段の上り下りが前提と考えておきましょう。

真美ヶ丘6丁目団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集58件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約3,200円。

家賃は全体で4.22万〜9.29万円の範囲で、中央値は約6.1万円です。奈良県全体のURの中央値は約5.2万円なので、県平均より1万円ほど高めですが、これは60㎡台の広い部屋が募集の中心だからです。

広さで比べると見え方が変わります。奈良県全体の3LDK以上の中央値は約7.1万円ですが、真美ヶ丘6丁目団地の3LDKは約6.3万円。60㎡台後半の3LDKを県の水準より安く借りられる計算です。約94㎡の4LDKは約9.3万円で、子どもが多いファミリーにも選択肢があります。

単身なら、約41㎡の1LDK・2DKが4万円台前半です。件数は少ないものの、一人暮らしで広めの部屋を探す方にも候補になります。

真美ヶ丘6丁目団地の空室の出方

当サイトの集計では、真美ヶ丘6丁目団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約31日、7日以内に埋まったのは約25%でした。奈良県全体（半数が約23日・7日以内約29%）と比べると、ややゆっくり決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は6件でした。募集件数は半年あまりで58件と、総戸数のわりに多くはありません。人気の3LDKを狙う場合は、出たときに動けるよう準備しておくのが現実的です。

真美ヶ丘6丁目団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、団地から“かつらぎの道”の陸橋を渡ると、ショッピングモール「エコール・マミ」があります。食品スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、家電量販店、専門店街に加えて、銀行ATMや郵便局、塾や保育所まで入っていて、買い物と用事がひと通り1か所で済みます。モール内には歯科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科もそろい、団地の周辺にも内科などのクリニックがあります。

自然も身近です。雑木林を生かした高塚地区公園や、五位堂駅との間にある舞台公園があり、五位堂駅へ続く“かつらぎの道”は自転車・歩行者専用の道です。最寄りの幼稚園・保育園、小・中学校はいずれも徒歩10分以内で、敷地内にも遊具のある広場があります。

良い点

• 約68㎡の3LDKが約6.3万円。広さのわりに家賃を抑えられる
• 陸橋を渡ってすぐの「エコール・マミ」で、買い物・銀行・郵便局・通院が済む
• 五位堂駅から近鉄で大阪難波まで約33分（UR公開情報）
• 駐車場が月7,150円と手ごろで、作成時点の情報では空きもある
• 当サイトの集計で「近居割」「近居割WIDE」の表示がそれぞれ5件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度をご覧ください

気になる点

• 五位堂駅まで徒歩15〜20分。雨の日や通勤時はバスを使う場面が多い
• 4・5階建てで、設備一覧にエレベーターの記載がない。上の階は階段が前提
• リノベーション住戸は募集の約7%と少なめ（奈良県全体は約25%）
• 募集件数が多くないため、間取りや階数を絞ると待つ期間が長くなりやすい

まとめると、真美ヶ丘6丁目団地は広めの部屋を家賃を抑えて借りたいファミリーや、車を使う方、大阪方面へ近鉄で通勤する方に向いています。

真美ヶ丘6丁目団地に申込む方法

真美ヶ丘6丁目団地の問い合わせ先は、UR真美ヶ丘6丁目現地案内所（0745-78-4933、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。自分で案内所へ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 希望の部屋が出ていれば内覧予約、出ていなければ空き待ち登録
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討したい近くの団地

同じ五位堂駅の生活圏や、奈良県西部には次の団地があります。

• 馬見南6丁目（北葛城郡広陵町）：同じ近鉄「五位堂」駅が最寄りで、徒歩24〜26分またはバス7分。当サイトが確認した募集は43件、家賃の中央値は約6.1万円で、3DKと4LDKが中心です。作成時点の空室は7件でした
• 西大和片岡台（北葛城郡上牧町）：募集121件、中央値約3.5万円と家賃をぐっと抑えられる団地です。JR「王寺」駅からバス8分。作成時点の空室は19件でした

2団地とも奈良のUR団地5つを比較で詳しく解説しています。京都・奈良のURの全体像は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 真美ヶ丘6丁目団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

真美ヶ丘6丁目団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集58件では、家賃の中央値は約6.1万円（共益費を除く）でした。3LDKは約6.3万円、2LDKは約6.5万円、4LDKは約9.3万円が目安で、最安は2DKの4.22万円です。共益費は月約3,200円です。

真美ヶ丘6丁目団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は6件でした。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約31日ですが、募集件数は多くないため、希望の間取りが決まっている方は空き待ち登録がおすすめです。最新の状況は真美ヶ丘6丁目団地のページで確認できます。

真美ヶ丘6丁目団地の最寄り駅は？

近鉄大阪線「五位堂」駅で、徒歩15〜20分です。駅からバスを使うと3分、バス停から徒歩4〜7分で着きます。

真美ヶ丘6丁目団地に申込むには？

UR真美ヶ丘6丁目現地案内所で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、条件に合う部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。