神戸市北区のUR賃貸｜鈴蘭台・有野・花山東・ひよどり台の家賃と空き状況を実データで解説

「神戸市北区でUR賃貸を探しているけれど、鈴蘭台と有野とひよどり台、どこを選べばいい？」「家賃が安いのはうれしいけれど、本当に空きはあるの？」――北区のUR賃貸について、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、神戸市北区のUR賃貸は「家賃4万円前後で、神戸市でいちばん空室が多い」エリアです。ただし有野と鈴蘭台第4だけは、出たら1週間ほどで埋まります。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている北区の9団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、団地ごとに分けて解説します。

神戸市北区のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは北区全体の数字を、神戸市・兵庫県と比べます。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。北区・神戸市の家賃の目安と日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。兵庫県全体は募集全体の中央値。

北区だけで、神戸市の募集の約2割、空室の約3割を占めています。家賃は神戸市全体の半分ほどで、埋まるまでの日数は倍以上。家賃を抑えたい方、内覧してから決めたい方には、神戸市でいちばん探しやすい区です。

神戸市のほかの区との比較は、神戸市のUR賃貸 空き状況と家賃相場で区ごとの表にまとめています。

北区のUR団地9つの家賃・空室・埋まる速さ

北区の団地を、募集の多い順に並べました。最寄り駅はUR公開の情報です。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃は共益費を含まない。今の空室は11月3日時点。

9団地のうち7つは家賃の中央値が3万円台後半〜4万円台です。例外は三田市寄りの鹿の子台北ハイツ（約7.1万円）で、3LDK・4LDKなど広い部屋が中心の団地です。

鈴蘭台エリア：第1・第2・第4・第5の4団地

北区で最も団地が集まるのが、神戸電鉄の鈴蘭台駅・西鈴蘭台駅の周辺です。4団地あわせて募集279件、今の空室43件と、北区の空室の半分はこのエリアにあります。窓口の「UR賃貸ショップ鈴蘭台」も鈴蘭台第4団地の中にあり、複数の団地をまとめて相談しやすいのも利点です。

• 鈴蘭台第1：西鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅から徒歩8〜16分。募集100件と鈴蘭台で最も多く、3K・2DK・3DKが中心。中央値約4.1万円で、半数が埋まるまで約44日
• 鈴蘭台第2：西鈴蘭台駅から徒歩5〜9分と、鈴蘭台の中では駅に近い団地です。中央値約4.3万円、今の空室14件
• 鈴蘭台第5：鈴蘭台駅から徒歩またはバス。中央値約4.0万円、最安3.33万円。半数が埋まるまで約83日と、当サイトが見ている神戸市の団地の中でもとくにゆとりがあります
• 鈴蘭台第4：西鈴蘭台駅から徒歩3分。1DKが中心で中央値約3.7万円、最安は2.78万円。北区で一人暮らしの本命ですが、半数が約4日で埋まり、今の空室は0件です

4団地の住みやすさや間取りごとの家賃は、鈴蘭台団地（UR）3つを比較で詳しく解説しています。

有野・花山東・ひよどり台・鹿の子台北ハイツ

鈴蘭台の外にも、北区には性格の違う団地が4つあります。

有野：北区最大の募集件数、ただし最速で埋まる

有野は約2,100戸の大規模団地で、募集175件は北区で最多です。3Kと2DKで募集の9割近くを占め、中央値約3.5万円は北区で最も安い水準です。

その分、人気も北区でいちばんです。半数が約7日で埋まり、今の空室は2件しかありません。神戸電鉄三田線の五社駅からバス5〜8分、岡場駅から徒歩16〜24分の団地で、窓口は団地内の「有野管理サービス事務所」です。

花山東：1DKから4LDKまで、間取りが最も幅広い

花山東は神戸電鉄有馬線・花山駅から徒歩8〜13分。北区の団地では珍しく、1DK・2DK・3DK・3LDK・4LDKまでほぼすべての間取りが出ているのが特徴です。4LDKの募集も20件ありました。

中央値は約4.6万円、半数が埋まるまで約38日。地下鉄北神線の谷上駅も徒歩17〜32分の距離にあります。団地の近くに「UR賃貸ショップ花山東」があります。

ひよどり台：三宮へバス1本、空室18件

ひよどり台は、駅ではなく三ノ宮駅行きのバスで約15分という立地の団地です。神戸電鉄を使わずに三宮へ出られるので、北区の中では都心への通勤が考えやすい団地です。

中央値約4.4万円、今の空室18件は北区で最多、半数が埋まるまで約71日です。2DKが中心で、2LDK・3DKも出ています。住みやすさはひよどり台団地のガイドで詳しく紹介しています。隣のひよどり台中央は募集7件と少なく、半数が約6日で埋まります。

鹿の子台北ハイツ：三田寄りの広い部屋

鹿の子台北ハイツは、神戸電鉄三田線・神鉄道場駅から徒歩4〜8分。3LDKが募集の半分を占め、中央値約7.1万円と北区では高めですが、広さを求めるファミリー向けの団地です。窓口は三田市の「URすずかけ台ハイツ現地案内所」で、三田市の団地とあわせて比べるならすずかけ台ハイツの比較記事も参考になります。

間取りで選ぶ：一人暮らしは少なく、2DK・3Kが中心

北区の募集701件を間取り別に数えると、次のとおりです。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。

兵庫県全体では1K・1DKの中央値が約7.2万円、2LDK・3DKが約6.9万円です。北区では2DK・3Kを県の1DKよりずっと安く借りられる計算になります。

• 一人暮らし：1K・1DKは28件しか出ていません。鈴蘭台第4・花山東の1DKを空き待ちしつつ、2DKを一人で借りる方法も現実的です。考え方はUR賃貸で一人暮らしでも解説しています
• 二人暮らし：2DK・3Kが中心の鈴蘭台第1・第2、ひよどり台が選びやすい
• ファミリー：3LDK以上が出る花山東・鹿の子台北ハイツ。子育て世帯向けの探し方は子育て・ファミリーにUR賃貸も参考にしてください

家賃5万円以下の部屋を広く探すなら、家賃5万円以下のUR賃貸もあわせてどうぞ。

神戸市北区のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、北区のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

エレベーターの有無の確かめ方はUR賃貸のエレベーターあり・なし、駐車場はUR賃貸の駐車場、全般の注意点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で解説しています。

神戸市北区のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 通勤経路で地区を決める：三宮へバスで出たいならひよどり台、神戸電鉄で通うなら鈴蘭台・花山・五社のどれかを選びます
2. 候補の団地を3〜4つに絞る：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：鈴蘭台第1・第2・第5、ひよどり台は空室が多く、すぐ内覧できることが多い団地です。有野・鈴蘭台第4は空き待ち登録で通知を待つのが近道です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

営業センター・案内所

※UR公開の情報（当サイト取得時点）。鹿の子台北ハイツは三田市の「URすずかけ台ハイツ現地案内所」が窓口です。

よくある質問

神戸市北区のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、北区のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約4.3万円です（共益費を除く）。最も安いのは有野の約3.5万円、高いのは鹿の子台北ハイツの約7.1万円です。神戸市全体の約8.7万円と比べると、ほぼ半分の水準です。

神戸市北区のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、北区の団地には85件の空室がありました。神戸市の区で最も多く、ひよどり台（18件）、鈴蘭台第5（16件）、鈴蘭台第2（14件）に多く出ています。一方、有野は2件、鈴蘭台第4は0件と、団地によって差があります。

北区で一人暮らし向けのUR賃貸はありますか？

1DKが中心なのは西鈴蘭台駅から徒歩3分の鈴蘭台第4（中央値約3.7万円）で、花山東にも1DKがあります。ただし北区の1K・1DKの募集は28件と少なく、鈴蘭台第4は半数が約4日で埋まります。2DKを一人で借りることも含めて探すと、候補がぐっと増えます。

三宮に通勤するなら北区のどの団地がいいですか？

神戸電鉄を使わずに通いたいなら、三ノ宮駅までバスで約15分のひよどり台が候補です。鈴蘭台の団地は神戸電鉄を使うルートになるため、実際の通勤時間帯に所要時間を試してから決めるのがおすすめです。

北区のUR賃貸に申込むにはどうすればいいですか？

鈴蘭台・ひよどり台の団地は「UR賃貸ショップ鈴蘭台」、花山東は「UR賃貸ショップ花山東」が窓口です。ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。空室がない団地は、空き待ち登録をしておくと募集が出たときに通知が届きます。