子育て・ファミリーにUR賃貸｜子育て割・すくすく割の条件と3LDK・4LDKが安い団地

「子どもが大きくなってきて、今の部屋が手狭になった」「子育て世帯向けの割引があると聞いたけれど、うちは対象？」――子育て中のご家族から、UR賃貸についてよくこの2つを聞かれます。

結論から言うと、UR賃貸は広い間取りを比較的安く借りやすく、所得などの条件を満たせば家賃が下がる制度もあるので、子育て世帯と相性のよい賃貸です。ただし割引には所得の条件や対象住宅の指定があり、「子育て世帯なら誰でも20%引き」ではありません。この記事では、UR公式サイトで確認した制度の条件と、当サイトの募集データから見た広い部屋の家賃を解説します。

UR賃貸が子育て世帯に向いている理由

UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要です。子どもの成長に合わせて住み替えることが多い子育て世帯にとって、引っ越しのたびにかかる初期費用や、2年ごとの更新料がかからないのは大きなメリットです。

もう一つの理由が、広い間取りの多さです。当サイトの集計では、3LDK・4LDKは募集全体の1〜2割ほどですが、郊外のニュータウンの団地に集中していて、団地ごとに見ると「募集のほとんどが3LDK・4LDK」というところもあります。

一方で、デメリットもあります。郊外の広い団地は駅からバス便のところが多く、昭和に建てられた中層の棟にはエレベーターがないこともよくあります。ベビーカーでの移動が多い時期は、階数とエレベーターの有無を必ず確認してください（UR賃貸のエレベーター事情）。

子育て世帯が使えるURの割引制度

2026年11月時点のUR公式サイトで、子育て世帯向けとして案内されている主な制度は次の3つです。

子育て割の所得の条件

子育て割で家賃が減額されるのは、世帯の所得の合計が月25.9万円以下の世帯です。UR公式サイトでは、年収の目安として次の金額が示されています。

所得の合計が月48.7万円以下（4人家族で年収約900万円以下）なら子育て割の住宅に申込めますが、その場合は減額の対象にはなりません。また、毎年度審査があり、ほかの制度とは併用できません。住戸によっては減額率が20%に満たない場合もあります。

子育て割の部屋はどれくらいある？

当サイトが集計した2026年4月〜10月の募集データでは、「子育て割」と表示された募集は大阪65件・兵庫27件・愛知18件・京都16件・奈良11件、首都圏は東京7件・埼玉6件・神奈川6件・千葉2件でした。対象の部屋は限られているので、割引を前提に探すより、ふつうの部屋の家賃で団地を選び、対象の部屋があればラッキーくらいに考えるのが現実的です。

母子家庭・父子家庭の方の申込み

UR賃貸の収入の基準は、家賃によって変わります。世帯で申込む場合、家賃8.25万円未満なら家賃の4倍、8.25万円以上20万円未満なら33万円が必要な平均月収額です。

ひとり親の方は、UR公式サイトの収入基準の特例の対象になっています。対象は、20歳未満の子どもと同居して扶養している配偶者のいない父親・母親と、配偶者がおらず妊娠中の方です。本人の収入が基準月収額の1/2に満たなくても、扶養等親族（親など）の収入や貯蓄が基準を満たし、家賃の支払いを連帯して約束するといった条件のもとで申込めます。

このほか、貯蓄が家賃の100倍以上あれば収入の代わりにできる貯蓄基準や、家賃を前払いする一時払いもあります。年収と家賃の関係は年収別：UR賃貸で借りられる家賃の目安で詳しく解説しています。

府県別：3LDK以上の家賃と、ファミリー向けの間取り

当サイトが集計した、2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集の家賃の中央値です（共益費は含みません）。

「東京でファミリー向け」を探すと、3LDK以上は約12.5万円と高めです。一方、2LDK・3DKなら約8.9万円で、3DKを子ども部屋込みで使うと家賃を3万円以上抑えられます。子どもが小さいうちは2LDK・3DK、大きくなったら3LDK・4LDKと、UR内で住み替えるのも一つの方法です。

関西は3LDK以上でも奈良約7.1万円・京都約8.2万円・兵庫約8.8万円と、首都圏よりかなり手ごろです。間取りごとの違いはUR賃貸の間取りと家賃相場にまとめています。

3LDK・4LDKが安く借りられる団地

関西：4LDKも狙える重点団地

• 藤沢台第3・第5（富田林市）：募集のほぼすべてが3LDK・4LDK。第5は4LDKが69件中41件です。団地全体の家賃の中央値は約7.7〜7.8万円（藤沢台団地のガイド）
• 泉南一丘（泉南市）：4LDKが38件、5DKが16件。団地全体の家賃の中央値は約4.3万円で、広さと安さを両立したい方の有力候補です（泉南一丘団地のガイド）
• 花山東（神戸市北区）：4LDKが20件。神戸電鉄「花山」駅から徒歩8〜13分で、団地全体の家賃の中央値は約4.6万円（鈴蘭台・花山の団地ガイド）
• 洛西竹の里（京都市西京区）・コンフォールかぶと台（木津川市）：3LDK・4LDKが中心の団地。家賃の中央値はどちらも約8.4万円（洛西ニュータウンのガイド）

郊外の広い部屋は、半数が埋まるまで藤沢台第3で約28日、泉南一丘で約21日と、比較的じっくり選べるのも子育て世帯にはうれしい点です。

奈良・関東：3LDK・4LDKが多い団地

• 平城左京・奈良青山（奈良市）：3LDK・4LDKが中心で、団地全体の家賃の中央値は約6.2〜6.6万円（奈良のUR団地5つを比較）
• 村上（八千代市）：募集142件のうち4LDKが58件。東葉高速線「村上」駅から徒歩8〜17分
• かわつるグリーンタウン松ヶ丘（鶴ヶ島市）・パークサイド鎌ヶ谷（鎌ケ谷市）：3LDK・4LDKの募集が多い首都圏郊外の団地
• 八王子パークヒル宇津木台（八王子市）：3LDK・4LDKが中心で、団地全体の家賃の中央値は約8.8万円。首都圏の広い部屋は埋まるのが早く、半数が12日ほどで埋まります

子育て世帯の部屋選びのチェックポイント

1. 学区と通学路：通うことになる小学校・中学校と通学路を、市区町村の学区の案内で確認しましょう
2. バスの本数と最終便：郊外の広い団地はバス便が多いので、朝夕の本数と最終便の時刻を見ておきます
3. 階数とエレベーター：ベビーカーや買い物の荷物を考えると、低層階かエレベーターのある棟が安心です
4. 定期借家かどうか：すくすく割・U35割は3年間の定期借家契約です。期間満了後の扱いは、契約前にURの店舗で確認してください
5. 近居割が使えるか：親世帯の近くに住む場合、近居割で家賃が5年間5%（条件次第で20%）下がることがあります

よくある質問

UR賃貸の子育て割はいくら安くなりますか？

UR公式サイトによると、家賃が最大20%、上限で月2.5万円減額されます。減額されるのは世帯の所得の合計が月25.9万円以下の場合で、実際の減額率は所得によって決まります。期間は子育て世帯で最長6年です。

母子家庭でもUR賃貸に申込めますか？

申込めます。20歳未満の子どもと同居して扶養しているひとり親の方は、UR公式サイトの収入基準の特例の対象で、本人の収入が基準月収額の1/2に満たなくても、扶養等親族の収入や貯蓄で基準を満たすなどの条件のもとで申込めます。詳しくはURの営業センターで確認してください。

東京でファミリー向けのUR賃貸はいくらくらいですか？

当サイトの集計では、東京の3LDK以上の家賃の中央値は約12.5万円、2LDK・3DKは約8.9万円です（共益費を除く）。町田市・立川市・八王子市などの郊外には、3LDK・4LDKが中心で8〜9万円台の団地があります。

子育て割とすくすく割は併用できますか？

UR公式サイトでは、子育て割はほかの制度と併用できないとされています。すくすく割は3年間の定期借家契約のプランなので、どちらが合うかは住む予定の期間や所得によって変わります。対象の部屋かどうかとあわせて、URの店舗で確認してください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 便利な制度（制度の一覧）
• 子育て割
• すくすく割
• 近居割・近居割WIDE
• お申込み資格（収入基準の特例）