すずかけ台ハイツ・第2・第3（UR三田市）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「URのすずかけ台ハイツと第2・第3は何が違うの？」「三田で広い部屋を借りたいけど、家賃はいくら？」――三田市ウッディタウンのURを調べている方からは、この3つをよく聞きます。

結論から言うと、3団地とも60〜77㎡のファミリー向けの広さが中心で、すずかけ台ハイツは3DKが約7万円、第2・第3は3LDKが9万円前後です。関西の駅近の団地と違い、空室が比較的見つかりやすいのも特徴です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3団地を比べます。

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すずかけ台ハイツ・第2・第3はどんな団地？

3団地とも三田市すずかけ台、神戸電鉄公園都市線「南ウッディタウン」駅の周辺にあるURの団地です。JR宝塚線「新三田」駅へはバスで3〜5分で、UR公式の紹介では三宮方面・大阪方面へ電車で1時間ほど（乗り換え時間を除く）とされています。

UR公式の紹介によると、すずかけ台ハイツは白い建物が7棟、第2はベージュやピンクを基調にした8棟で、どちらも住棟がほぼ南向きに建っています。第3は緑地に囲まれた3棟だけの小さな団地で、すずかけ台小学校のすぐ近くにあります。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。問い合わせ先は3団地とも URすずかけ台ハイツ現地案内所（079-553-2300、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

設備欄を見ると、第2と第3には自動お湯張り・対面型キッチン・全居室収納の記載があり、第2は浴室換気乾燥機・ウォークインクローゼットも記載があります。すずかけ台ハイツはモニター付ドアホン・独立した洗面所・天井裏収納などの記載があります。追い焚きとエレベーターは、3団地とも設備一覧に記載がありません。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

3団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した募集をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。集計開始はすずかけ台ハイツが2026年6月26日、第2が4月11日、第3が4月10日。共益費の目安（中央値）はすずかけ台ハイツが月5,000円、第2が月3,800円、第3が月6,500円です。

3団地とも件数は13〜22件と多くありません。家賃の目安は参考程度に見て、最新の募集は団地ページで確認してください。

間取り別の家賃

すずかけ台ハイツは約61㎡の3DKが7万円前後で、広さのわりに家賃を抑えられる団地です。リノベーション住戸の割合も約62%あります。

第2と第3は約75〜77㎡の3LDKが中心です。同じ3LDKで比べると、第3（約8.8万円）のほうが第2（約9.4万円）より少し安く、最安は6.20万円の募集もありました。一方、リノベーション住戸の割合は第2が約5%、第3が約11%と少なめです。

兵庫県の相場と比べると

兵庫県のUR賃貸で3LDK以上の家賃の中央値は約8.8万円です（当サイト調べ）。第3はちょうど同じくらい、第2はやや高めです。駐車場が月6,600円と安いのも、車を持つ家族には見逃せない点です。神戸市中心部や大阪市内の団地では、月1〜2万円台の駐車場も珍しくありません。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、すずかけ台ハイツは約83日、第2は約44日、第3は約30日でした。7日以内に埋まった割合は、それぞれ約18%・約7%・約42%です。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、3団地とも決まるまでに時間がかかる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）では、すずかけ台ハイツに2件、第2に7件、第3に7件、3団地で計16件の空室がありました。駅近の団地のように「出たらすぐ埋まる」ことは少ないので、内覧して比べてから決めやすいのは良い点です。ただし、第3の3LDKは7日以内に決まる募集も4割ほどあるので、気に入った部屋は早めに押さえましょう。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 買い物：駅前に大型商業施設があり、ホームセンターやスーパーが徒歩圏内と紹介されています。第2の紹介では、徒歩圏に大型スーパーが複数あるとされています
• 公園・自然：南ウッディタウン駅のすぐそばに蒸気機関車が展示された公園があり、第2の目の前には芝生の広場がある大きな中央公園があります。まわりを公園や緑地が囲む住宅地です
• 子育て：設備・特徴欄では3団地とも幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています。第3はすずかけ台小学校のすぐ近くです
• 医療：総合病院の三田市民病院まで、第2から徒歩8分、第3から徒歩9分、すずかけ台ハイツからはバスで5分と紹介されています

URの入居条件はUR賃貸の収入基準、子育て世帯の割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。当サイトが確認した募集では、第2・第3に「すくすく割」、3団地に「近居割」「近居割WIDE」の対象住戸がありました。条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

申込みの方法

3団地の申込みはURすずかけ台ハイツ現地案内所のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「すずかけ台の3LDKで、家賃9万円まで・2階以下」のように条件を伝えていただければ、3団地をまとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したいUR団地

同じウッディタウンのあかしあ台ハイツのほか、神戸電鉄三田線・JR宝塚線の沿線の団地も候補になります。

• あかしあ台ハイツ（三田市）：ウッディタウン中央駅 徒歩8〜10分。当サイトが確認した募集23件で、家賃の中央値は約7.9万円。4LDKの募集もあります。詳しくはあかしあ台ハイツの家賃相場と住みやすさ
• 有野（神戸市北区）：神戸電鉄三田線「五社」駅からバス。募集175件・中央値約3.5万円と、家賃をとにかく抑えたい方向けです。詳しくは鈴蘭台団地などの比較
• フレール宝塚御殿山（宝塚市）：JR・阪急「宝塚」駅 徒歩10〜12分。募集31件・中央値約8.3万円。詳しくは宝塚のUR団地の比較

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よくある質問

すずかけ台ハイツ第2の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集22件では、家賃の中央値は約9.4万円でした（共益費を除く）。募集の大半は約75㎡の3LDKで、最安は7.54万円です。共益費の目安は月3,800円です。

すずかけ台ハイツ・第3の家賃はいくら？

すずかけ台ハイツは2026年6月以降の募集13件で中央値約7.0万円（約61㎡の3DKが中心）、第3は4月以降の募集19件で中央値約8.8万円（約77㎡の3LDKが中心）でした（当サイト調べ、共益費を除く）。

すずかけ台ハイツは空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、すずかけ台ハイツに2件、第2に7件、第3に7件の空室がありました。半数が埋まるまで30〜83日と比較的ゆっくりですが、最新の空室は団地ページで確認してください。

3団地の最寄り駅は？

3団地とも神戸電鉄公園都市線「南ウッディタウン」駅が最寄りで、すずかけ台ハイツは徒歩2〜5分、第2は徒歩8〜11分、第3は徒歩10分です。JR宝塚線「新三田」駅からはバスで3〜5分です。

申込むにはどうすればいい？

URすずかけ台ハイツ現地案内所（079-553-2300）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。3団地をまとめて比べたい場合もご相談ください。