神戸市垂水区のUR賃貸｜多聞台・新多聞・明石舞子・上高丸の家賃と空き状況を実データで解説

「垂水区でUR賃貸を探しているけれど、多聞台と新多聞と明石舞子は何が違う？」「舞子駅や垂水駅から通える団地で、今すぐ空いている部屋はある？」――垂水区のUR賃貸について、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、神戸市垂水区のUR賃貸は「2DK・3Kが4万円台で借りられ、空室も多い」エリアです。団地の数は5つですが、どれも数百〜数千戸の大規模団地なので、募集の母数が大きいのが強みです。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている垂水区の5団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、団地ごとに分けて解説します。

神戸市垂水区のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは垂水区全体の数字を、神戸市・兵庫県と比べます。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。垂水区・神戸市の家賃の目安と日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。兵庫県全体は募集全体の中央値。明石舞子団地は住所に明石市を含むが、垂水区の団地として数えている。

垂水区は団地の数こそ少ないものの、1団地あたりの募集が約120件と神戸市でいちばん多い区です。家賃は神戸市全体の半分ほどで、半数が埋まるまでの日数は約2倍。家賃を抑えながら、実際に部屋を見て選びたい方に向いています。

ほかの区との比較は神戸市のUR賃貸 空き状況と家賃相場で、区ごとの表にまとめています。

垂水区のUR団地5つの家賃・空室・埋まる速さ

垂水区の団地を、募集の多い順に並べました。戸数とアクセスはUR公開の情報です。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃は共益費を含まない。今の空室は11月3日時点。

5団地のうち4つは中央値が4万円台で、4団地の中央値の差は6,000円ほどしかありません。そのため垂水区では、家賃よりも「どの駅をどう使うか」で団地を選ぶのが近道です。例外のグリーンヒルズ東舞子は、舞子駅の北側にある高層団地で、中央値は約9.0万円です。

舞子・多聞エリア：多聞台と新多聞

JR・山陽電鉄の舞子駅から北へバスで10分あまり。多聞台と新多聞は、ともに舞子駅と地下鉄・学園都市駅の両方からバスが出ている団地です。JR神戸線と地下鉄西神・山手線の2路線を使い分けられるのが、このエリアの強みです。

多聞台：最安3万円台、空室20件

多聞台は2DKが募集の半分以上を占め、中央値は約4.1万円。最安は3.02万円と、垂水区で最も安い部屋が出ています。今の空室は20件、半数が埋まるまで約35日です。

舞子駅からバス10〜16分、学園都市駅からバス11〜13分。団地のバス停から住棟までは徒歩1〜4分と短めです。窓口は舞子駅前の「UR賃貸ショップ舞子」です。

新多聞：垂水区で最も空室が多い団地

新多聞は約2,000戸の大規模団地で、募集154件は垂水区で2番目、今の空室22件は垂水区で最多です。2DKと3Kが中心で、1DKも13件出ています。中央値は約4.7万円、半数が埋まるまで約44日と、5団地の中でいちばんゆとりがあります。

学園都市駅からのバスは9〜12分と、舞子駅より短い時間で出られます。団地の中に「UR賃貸ショップ新多聞」があるので、思い立ったときに相談しやすい団地です。

2団地の住みやすさ・間取り別の家賃は、多聞台団地・新多聞団地を比較で詳しく解説しています。

朝霧・垂水エリア：明石舞子と上高丸

明石舞子：募集247件、垂水区で最大の団地

明石舞子は、垂水区の狩口台・南多聞台と、明石市の松が丘にまたがる約2,700戸の団地です。募集247件は垂水区で最多、神戸市でもポートアイランドに次ぐ件数です。2DK（107件）と3K（91件）で募集の8割を占め、中央値は約4.4万円です。

JR朝霧駅から徒歩7〜25分と、住棟によって駅までの距離がかなり違う点に注意が必要です。駅から遠い棟はバス2〜5分を使います。半数が埋まるまで約22日と、垂水区の中ではやや早めに決まります。

明石市側の団地とあわせて探すなら明石のUR賃貸ガイド、団地の詳細は明石舞子団地のガイドをご覧ください。窓口は明石市松が丘の「UR明石舞子現地案内所」です。

上高丸：垂水駅からバス6分、1LDKも多い

上高丸はJR垂水駅・山陽垂水駅からバス6分の団地です。2DK・3Kに加えて1LDKが20件と、垂水区で最も1LDKが多く出ています。中央値は約4.1万円、最安は3.86万円で、家賃の幅が小さいのが特徴です。

垂水駅からはJR神戸線で三宮・大阪方面へ出られるので、駅までのバスの本数を確かめておけば通勤も考えやすい立地です。詳しくは上高丸団地のガイドで解説しています。

グリーンヒルズ東舞子：海峡を望む高層団地

グリーンヒルズ東舞子は舞子駅から徒歩13〜15分、または舞子公園駅からバス4分。2DKが中心で中央値は約9.0万円と、ほかの4団地とは価格帯が違います。募集29件・今の空室1件と少なめで、出たら早めに動きたい団地です。新長田駅前とあわせてグリーンヒルズ東舞子・新長田駅前のガイドで紹介しています。

間取りで選ぶ：2DKと3Kが8割、広い部屋は出ていない

垂水区の募集611件を間取り別に数えると、次のとおりです。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。

2DKと3Kで470件と、募集の約77%を占めます。3LDK・4LDKの募集は期間中に1件もありませんでした。

• 一人暮らし：1DKは23件と少なめ。上高丸・多聞台の1LDKや、2DKを一人で借りる方法が現実的です。単身の探し方はUR賃貸で一人暮らしも参考にしてください
• 二人暮らし：2DK・3Kが4万円台で選び放題に近い状態です。家賃を抑えて貯金したい二人には有力なエリアです
• 子どもが2人以上のファミリー：3DKまでが中心なので、広さが足りない場合は西区の学園都市の団地（3LDK・4LDKが多い）も比べてみてください。詳しくは須磨区・西区のUR賃貸で解説しています

神戸市垂水区のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、垂水区のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

古い団地で内装の状態を確かめるコツはUR賃貸のリノベーション住戸、全般の注意点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で解説しています。

神戸市垂水区のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 使う駅を決める：JR朝霧駅なら明石舞子、垂水駅なら上高丸、舞子駅・学園都市駅なら多聞台・新多聞が候補です
2. 候補の団地を2〜3つに絞る：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：新多聞・多聞台・明石舞子は空室が多く、すぐ内覧できることが多い団地です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

営業センター・案内所

※UR公開の情報（当サイト取得時点）。営業時間はいずれも10:00〜17:00、水曜・年末年始・5/3〜5/5休み。関西の窓口の一覧は関西のUR賃貸ショップにまとめています。

よくある質問

神戸市垂水区のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、垂水区のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約4.4万円です（共益費を除く）。多聞台・上高丸は約4.1万円、明石舞子は約4.4万円、新多聞は約4.7万円で、グリーンヒルズ東舞子だけが約9.0万円と高めです。

垂水区のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、垂水区の団地には69件の空室がありました。新多聞（22件）、多聞台（20件）、明石舞子（17件）に多く出ています。グリーンヒルズ東舞子は1件と少ないため、希望する場合は空き待ち登録をおすすめします。

多聞台団地と新多聞団地はどちらがおすすめですか？

家賃を抑えたいなら中央値約4.1万円の多聞台、空室の多さと間取りの選びやすさなら新多聞（空室22件・半数が埋まるまで約44日）が向いています。どちらも舞子駅と学園都市駅からバスが出ていて、同じ日に見比べられる距離です。

明石舞子団地は垂水区ですか、明石市ですか？

両方にまたがっています。住所は神戸市垂水区狩口台・南多聞台と、明石市松が丘です。最寄りはJR朝霧駅で、窓口は明石市松が丘の「UR明石舞子現地案内所」です。

垂水区のUR賃貸に申込むにはどうすればいいですか？

多聞台・上高丸・グリーンヒルズ東舞子は「UR賃貸ショップ舞子」、新多聞は「UR賃貸ショップ新多聞」、明石舞子は「UR明石舞子現地案内所」が窓口です。ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。