神戸市須磨区・西区のUR賃貸｜落合・名谷・学園都市の家賃と空き状況を実データで解説

「須磨区でUR賃貸を探しているけれど、名谷の団地はどれも空いていない」「西区の学園都市は家賃が高いと聞くけれど、広さを考えると割安？」――神戸市の西のほう、地下鉄西神・山手線の沿線でURを探す方から、よくいただく相談です。

結論から言うと、須磨区は「空室のほとんどが落合・高倉台・横尾の3団地に集まる」区、西区は「3LDK・4LDKが募集の半分を占めるファミリー向け」の区です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている須磨区10団地・西区4団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、団地ごとに分けて解説します。

須磨区・西区のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは2つの区の数字を、神戸市・兵庫県と比べます。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。区・神戸市の家賃の目安と日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。兵庫県全体は募集全体の中央値。

家賃の目安は、須磨区が神戸市全体より約1.2万円安く、西区はほぼ同じです。ただし西区は3LDK・4LDKの広い部屋が中心なので、同じ家賃でも広さがまったく違います。間取りの違いは後半で詳しく見ていきます。

神戸市のほかの区との比較は神戸市のUR賃貸 空き状況と家賃相場にまとめています。

須磨区のUR団地10か所の家賃・空室・埋まる速さ

須磨区の団地は、名谷駅の周辺（7団地）、妙法寺・須磨駅のバス圏（高倉台・横尾）、鷹取駅の近く（フレール須磨たかとり）の3つに分かれます。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃は共益費を含まない。今の空室は11月3日時点。名谷駅・妙法寺駅は地下鉄西神・山手線。

ひと目でわかるとおり、空室47件のうち44件が落合・高倉台・横尾の3団地に集まっています。落合以外の名谷の6団地は、空室が合わせて3件しかありません。

名谷駅の周辺：落合が「選べる」唯一の団地

名谷駅は地下鉄1本で三宮へ出られる駅で、駅前に大型の商業施設や区役所の支所がそろいます。その生活圏に7つのUR団地があり、募集は合わせて314件です。

このうち落合は約1,260戸の大規模団地で、3K・2LDK・3DKが中心、4DKも出ています。中央値は約5.8万円と名谷の団地で最も安く、今の空室27件、半数が埋まるまで約57日と、名谷エリアで唯一じっくり選べる団地です。駅からは徒歩14〜26分なので、住棟によってはバス（3〜12分）を使います。住みやすさは落合団地のガイドで詳しく紹介しています。

駅に近い団地ほど早く埋まります。名谷公園前は約89㎡の3LDKが中心で半数が約4日、名谷駅前は徒歩2分で約7日です。落合第2・第3（名谷駅 徒歩7〜12分・中央値約7.5万円）は3DK・3LDKが中心で、落合より駅に近く、名谷公園前より出やすい中間の位置づけです。名谷の4団地の比較は名谷のUR団地4つを比較をご覧ください。

妙法寺・須磨のバス圏：高倉台と横尾

高倉台は2DKが募集の8割以上を占め、中央値は約4.9万円、最安は3.54万円と、須磨区で最も家賃を抑えられる団地です。今の空室は10件。地下鉄妙法寺駅からバス4分、JR須磨駅からバス14分で、海側と山側のどちらにも出られます。

横尾は妙法寺駅から徒歩10〜12分。2LDKから4LDKまで出ており、中央値は約7.3万円、今の空室は7件です。名谷の広い部屋が埋まりやすいときの受け皿になる団地です。

鷹取駅の近く：フレール須磨たかとり

フレール須磨たかとりは、JR鷹取駅から徒歩6〜8分の駅近団地です。1DKが中心で中央値は約8.1万円。ただし半数が約1日で埋まる、須磨区で最も人気の団地です。兵庫駅前などとあわせて兵庫駅前・ハーバーランド神戸駅前・フレール須磨たかとりの比較で解説しています。

西区のUR団地4つ：学園都市・西神南・岩岡

西区の団地は、地下鉄の学園都市駅・西神南駅の駅近団地と、明石市寄りの岩岡のタウンハウスです。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃は共益費を含まない。今の空室は11月3日時点。学園都市駅・西神南駅は地下鉄西神・山手線。

• アクティ学園西町：約850戸の団地で、西区の募集の半分を占めます。3LDK・4LDKが募集の約半分を占める一方、1DKも26件出ており、家族向けと単身向けの両方を探せます
• アミティ学園西町：中央値約7.8万円と、学園都市駅の2団地では手ごろ。今の空室8件は西区で最多です。3LDKと1DKが中心です
• ルゼフィール井吹台：西神南駅から徒歩5〜7分。3LDKが募集の半分以上で、中央値は約10.8万円と西区で最も高めです
• タウンハウス岩岡：3LDKだけの団地で、募集は9件と少なめ。バス便が前提ですが、半数が埋まるまで約30日と余裕があります

学園都市の2団地の住みやすさはアクティ学園西町・アミティ学園西町の比較で詳しく解説しています。

間取りで比べる：須磨区は3DK・2DK、西区は3LDK

2つの区の募集を間取り別に数えると、性格の違いがはっきりします。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。

西区は募集の55%が3LDK以上で、1DKも約25%あります。中間の2DK・3DKはほとんど出ていません。須磨区は2LDK・3DK・3Kが約半分で、二人暮らし〜小さな子どものいる家庭に合う広さが中心です。

兵庫県全体の中央値は、3LDK以上が約8.8万円、2LDK・3DKが約6.9万円です。西区の家賃の目安が高く見えるのは、部屋が広いからという面が大きいといえます。

• 一人暮らし：西区のアクティ・アミティ学園西町の1DK（駅徒歩圏）か、フレール須磨たかとりの1DK。単身の探し方はUR賃貸で一人暮らしも参考にしてください
• 二人暮らし：家賃重視なら高倉台の2DK、名谷の生活圏なら落合の3K・2LDK
• ファミリー：西区の3LDK・4LDK、須磨区の名谷公園前・落合第2の3LDK。子育て世帯の割引などは子育て・ファミリーにUR賃貸で解説しています

家賃をもっと抑えたい場合は、学園都市駅からバスで行ける垂水区の多聞台・新多聞（中央値4万円台）も候補です。神戸市垂水区のUR賃貸で詳しく比べています。

須磨区・西区のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、このエリアで後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の注意点はUR賃貸のデメリット8つと回避策、兵庫県全体の比較は兵庫のUR賃貸ガイドでも解説しています。

須磨区・西区のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 駅と広さを決める：名谷の生活圏で家賃重視なら落合、駅近の広い部屋なら学園都市・西神南、とにかく安くなら高倉台が目安です
2. 候補の団地を3〜4つに絞る：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：落合・高倉台・横尾・アミティ学園西町はすぐ内覧できることが多い団地です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

営業センター・案内所

※UR公開の情報（当サイト取得時点）。UR賃貸ショップ3か所は10:00〜17:00、水曜・年末年始・5/3〜5/5休み。ルゼフィール井吹台管理サービス事務所は9:30〜13:30（水曜・日曜・祝日・年末年始休み）、大久保東現地案内所は10:00〜17:00（平日・年末年始休み）。

よくある質問

須磨区のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、須磨区のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約7.5万円です（共益費を除く）。最も安いのは高倉台の約4.9万円、次いで落合の約5.8万円で、ルゼフィール名谷東は約12.0万円と高めです。

須磨区のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、須磨区の団地には47件の空室がありました。そのうち27件が落合、10件が高倉台、7件が横尾です。名谷駅から歩ける名谷公園前・名谷駅前などは空室が少なく、空き待ち登録で通知を待つのが現実的です。

神戸市西区のUR賃貸はどんな団地がありますか？

学園都市駅のアクティ学園西町・アミティ学園西町、西神南駅のルゼフィール井吹台、岩岡町のタウンハウス岩岡の4団地です。家賃の目安は約8.7万円ですが、3LDK以上が募集の半分を超えるため、広さのわりには手ごろです。学園都市の2団地には1DKもあり、一人暮らしの候補にもなります。

名谷駅の近くで空きやすいUR団地はどこですか？

落合団地です。名谷駅から徒歩14〜26分またはバスですが、半数が埋まるまで約57日、11月3日時点の空室は27件と、名谷エリアで最も選びやすい団地です。駅に近い名谷公園前は半数が約4日で埋まります。

須磨区・西区のUR賃貸に申込むにはどうすればいいですか？

名谷の団地は「UR賃貸ショップ名谷」、高倉台・横尾は「UR賃貸ショップ長田」、学園都市の団地は「UR賃貸ショップ学園都市」が窓口です。ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。