明石のUR賃貸ガイド｜明石舞子・大久保東・サンラフレ明石の家賃と空き状況を実データで解説

「明石でUR賃貸を探しているけれど、どんな団地があるのか分からない」「家賃はどれくらい？空きは出ている？」――明石市でURを探している方から、当サイトにはこの2つの質問がよく届きます。

結論から言うと、明石市のUR賃貸は「団地の数は少ないけれど、家賃4万円台の部屋が多く、空室も比較的選べる」エリアです。中心になるのは、明石市と神戸市垂水区にまたがる明石舞子団地です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている明石市内の4団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、団地ごとに解説します。

明石市のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは明石市全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※明石舞子団地は明石市と神戸市垂水区にまたがるため、明石市に含めて集計しています。明石舞子を除いた3団地では、募集104件・空室12件・家賃の目安約4.8万円・半数が埋まるまで約14日です。

明石市は、兵庫県の中でも家賃をはっきり抑えられるエリアです。半数が埋まるまでの日数は県全体と大きく変わらず、尼崎・西宮（11〜12日）ほど急がなくても部屋を選べます。

明石市の団地は、2DK・3K・3DKといった昭和の団地らしい間取りが中心です。一人暮らしでも、1DKにこだわらず2DKまで広げると候補がぐっと増えます。

団地ごとの数字

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

明石舞子団地：明石でまず見てほしい大規模団地

明石市でUR賃貸を探すなら、当サイトがまずおすすめするのが明石舞子団地です。総戸数2,742戸の大規模団地で、住所は明石市松が丘と神戸市垂水区狩口台・南多聞台にまたがっています。

※UR公開の団地情報と当サイトの募集データより。

募集の中心は2DK（107件）と3K（91件）で、どちらも中央値は4万円台前半です。3DK（28件）や1LDK（18件）も出ています。兵庫県全体の1LDK・2DKの中央値が約6.3万円であることを考えると、同じ2DKで月2万円近く安く住める計算になります。

半数が埋まるまで約22日、11月3日時点の空室は17件と、明石市内では最も選びやすい団地です。団地内には商業施設が集まり、日常の買い物は団地の中で済ませやすい環境です。

一方で、建物は築50年を超える5階建てで、設備欄にエレベーターの記載はありません。上の階ほど階段の上り下りが必要になる点と、駅まで徒歩25分かかる住棟もある点は、内覧前に確認しておきましょう。団地の詳しい特徴は明石舞子団地のガイドにまとめています。

窓口は団地内の「UR明石舞子現地案内所」（明石市松が丘2-5 B1-106号室、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。今の空室は明石舞子団地の団地ページで確認できます。

大久保東第2・第3とサンラフレ明石

明石舞子のほかに、明石市内には3つの団地があります。

大久保東第3：広い部屋を4万円台で

JR大久保駅からバス5〜6分の大久保東第3は、447戸の団地です。募集48件のうち3Kが27件、4LDKが11件、ほかに5LKや5DK+Sも出ています。中央値は約4.8万円、最低は3.4万円台です。

半数が埋まるまで約22日で、11月3日時点の空室は9件ありました。子どもが2人以上いて部屋数がほしい世帯にとって、明石市内で真っ先に見ておきたい団地です。

大久保東第2：2DKが中心で、出るとやや早い

大久保東第2は、大久保駅からバス10〜13分の424戸の団地です。募集33件のうち2DKが26件と、二人暮らしや一人暮らし向けの部屋が中心です。中央値は約4.2万円と明石市内で最も手ごろですが、半数が約14日で埋まり、11月3日時点の空室は0件でした。

大久保東第2・第3の窓口は「UR大久保東現地案内所」（明石市大久保町高丘5-3-1 45号棟101号室、10:00〜17:00）です。休みは平日（月〜金）と年末年始なので、窓口で相談できるのは土日・祝日が中心になります。

どちらの団地も、設備欄にエレベーターの記載はありません。

サンラフレ明石：エレベーター付きの比較的新しい団地

サンラフレ明石は、明石市宮の上にある9・11・13階建て3棟、198戸の団地です。管理開始から23年と、明石市内では最も新しく、設備欄にはエレベーター・床暖房・浴室換気乾燥機・自動お湯張りなどの記載があります。

募集23件のうち1DKが13件、2DKが8件で、中央値は約6.3万円、最低は5.8万円台でした。山陽電鉄「林崎松江海岸」駅から徒歩8分で、JR明石駅へはバス7分です。一人暮らしで、古い団地より新しい建物がいいという方に向いています。

団地内の「サンラフレ明石管理サービス事務所」は9:30〜13:30の営業で、水曜・日曜・祝日・年末年始が休みです。

垂水区・神戸市西区まで広げると、さらに候補が増える

明石市内の団地は4つだけなので、希望の間取りが出ないこともあります。明石舞子の東側、神戸市垂水区には家賃4万円台の大規模団地が続いています。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

新多聞・多聞台は半数が埋まるまで1か月以上と、明石市内の団地よりさらにゆっくり選べます。どちらも舞子駅からバスで行く団地です。2団地の比較は多聞台団地・新多聞団地のガイド、上高丸は上高丸団地のガイドで解説しています。

神戸市全体の相場は神戸市のUR賃貸ガイドで、区ごとに比べています。

明石市のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、明石市のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

エレベーターのない団地での部屋選びはUR賃貸のエレベーターあり・なしの記事で、UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で解説しています。一方で、礼金・仲介手数料・更新料がかからないのはURの大きな利点です。家賃4万円台の団地なら、初期費用も民間の賃貸より抑えやすくなります。

明石市でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 明石市内＋垂水区で候補を決める：明石舞子・大久保東第3・サンラフレ明石・新多聞のように、通勤できる範囲で3〜5団地を選びます
2. 過去の募集を確認する：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの間取り・家賃・埋まるまでの日数を比べます
3. 空室がない団地は空き待ち登録：大久保東第2のように空室0件の団地は、通知を受けてすぐ動けるようにしておきます
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

明石市にUR賃貸はいくつありますか？

当サイトでは、明石舞子（明石市と神戸市垂水区にまたがる）、大久保東第2、大久保東第3、サンラフレ明石の4団地を掲載しています。2026年4月〜10月の募集は合わせて351件で、そのうち247件が明石舞子団地でした。

明石のUR賃貸の家賃はいくらくらいですか？

団地ごとの家賃の中央値を並べると、目安は約4.6万円です（共益費を除く）。明石舞子は約4.4万円、大久保東第2は約4.2万円、大久保東第3は約4.8万円、サンラフレ明石は約6.3万円でした。

明石駅の近くにUR賃貸はありますか？

明石駅から歩ける距離の団地は、当サイトの掲載にはありません。サンラフレ明石は明石駅からバス7分、山陽電鉄の林崎松江海岸駅から徒歩8分です。明石舞子は明石駅からバス15〜17分ですが、JR朝霧駅からなら歩ける住棟もあります。

明石舞子団地は空いていますか？

11月3日時点で、明石舞子団地の空室は17件でした。半数が埋まるまで約22日と、兵庫県内では比較的ゆっくり選べる団地です。希望の間取りが出ていない場合は、空き待ち登録をしておくと募集が出たときに通知を受け取れます。