落合団地（UR・須磨区）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「落合団地は名谷駅から歩ける？それともバス？」「1,000戸を超える大きな団地だけど、家賃や住み心地はどうなの？」――神戸市須磨区のUR「落合」団地を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、落合団地は家賃の中央値が約5.8万円で、地下鉄1本で三宮へ出られる名谷駅の生活圏にある大規模団地です。駅からは徒歩14〜26分とやや距離がありますが、バスも使え、空室の数にもゆとりがあります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに解説します。

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落合団地はどんな団地？

落合団地は、神戸市須磨区の名谷エリアにあるURの大規模団地です。UR公式の紹介によると、1970年代のニュータウン開発の中で生まれた街で、最寄りは神戸市営地下鉄西神・山手線の「名谷」駅。名谷駅から三宮までは約20分です。

所在地は北落合と東落合にまたがり、総戸数は1,260戸。南向きの住戸が中心で、緑道に沿って住棟が並んでいます。

※駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。設備は住戸・住棟によって異なります。

設備欄にエレベーターの記載はなく、5階建ての住棟が中心です。住棟・住戸によって設備が違うので、モニター付ドアホンや温水洗浄便座の有無は号室ごとに確認してください。

落合団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集は148件。家賃の中央値は約5.8万円で、最安は4.56万円、最高は6.80万円でした（共益費を除く）。共益費の目安（中央値）は月4,900円です。

※当サイト調べ。家賃は中央値。

落合団地の特徴は、家賃の幅が4.5万〜6.8万円と狭く、どの間取りでも7万円を超えないことです。60㎡前後の2LDK・3DKが約6.1万円、74㎡の4DKでも約6.8万円なので、ファミリーで広さを確保しながら家賃を抑えたい方に向いています。

一人暮らしなら、件数は少ないものの1LDK（約5.4万円・約53㎡）が狙い目です。3K（約5.1万円）を一人で広く使う方法もあります。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円です。間取りのグループ別に見ても、県全体の2LDK・3DKの中央値は約6.9万円、1LDK・2DKは約6.3万円なので、落合団地は同じ間取りで県平均より7,000〜9,000円ほど安い水準です。

リノベーション住戸の割合は約7%で、県全体（約28%）より低めでした。UR公式の紹介では、無印良品と組んだリノベーション住戸や、本格的なDIYができる住戸もあるとされていますが、募集の大半は従来の仕様の部屋と考えておきましょう。リノベーション住戸についてはUR賃貸のリノベーション住戸、DIYについてはUR賃貸のDIYで詳しく解説しています。

落合団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約57日でした。7日以内に埋まった割合は約16%で、兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、じっくり比べて選べる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は27件でした。空室の数は毎日変わるので、最新の状況は団地ページで確認してください。

ただし、件数が少ない1LDK（約7か月で7件）や4DK（11件）は、出る機会そのものが限られます。「駅に近い住棟」「1〜2階」のような条件を加えると、候補はさらに絞られます。

落合団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの特徴をまとめます。

• 名谷駅前の商業施設：駅前には百貨店やスーパー、専門店が入る大型のショッピングセンターと、駅直結の商業施設があり、区役所の支所や図書館もあります。日々の買い物はほぼ駅前で済みます
• 団地のすぐ近くでも買い物ができる：徒歩2分ほどにスーパー、徒歩1分ほどにドラッグストアがあり、団地内には週2回、移動スーパーも来ます。周辺にはパン屋やケーキ店、喫茶店などの個人店も並びます
• 子どもが歩きやすい街：住民に「赤道」と呼ばれる車の通らない道が、団地から公園や学校へ続いています。小学校・中学校は徒歩10分以内で、周辺には大きな公園がいくつもあり、紅葉や桜の名所としても親しまれています
• 文化センターと暮らしの相談窓口：徒歩4分ほどの文化センターにはトレーニングルーム・温水プール・図書館があります。団地内には管理サービス事務所があり、シニアの暮らしを支える相談員もいます

UR公式の紹介によると、神戸市の住みかえ補助金「住みかえーる」が使える場合があります。エレベーターのない賃貸住宅に入る若い夫婦・子育て世帯などが対象とされているので、条件は神戸市のホームページで確認してください。

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、近居割・近居割WIDEの表示が各24件、子育て割が2件、健康寿命サポートが1件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度を、子育て世帯の探し方はファミリー向けのUR賃貸をご覧ください。

落合団地に申込む方法

落合団地の申込みは、UR賃貸ショップ名谷のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「駅に近い棟」「3階まで」など条件を伝えていただければ、候補を探してご案内します。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

あわせて検討したい神戸西部のUR団地

須磨区の西隣の垂水区にも、家賃を抑えやすい大規模団地があります。

• 多聞台（垂水区）：中央値約4.1万円。リノベーション住戸の割合が高い
• 新多聞（垂水区）：中央値約4.7万円。募集154件と件数が多い
• 明石舞子（垂水区・明石市）：中央値約4.4万円。募集247件で、半数が約22日で埋まる
• グリーンヒルズ鷹取（長田区）：中央値約8.3万円。管理開始から29〜32年と比較的新しく、エレベーターの記載もある

多聞台・新多聞は多聞台団地・新多聞団地のガイド、明石舞子は明石舞子団地のガイド、グリーンヒルズ鷹取はグリーンヒルズ3団地の比較で詳しく紹介しています。神戸市内の区ごとの違いは神戸市のUR賃貸ガイドをご覧ください。

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よくある質問

落合団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集148件では、家賃の中央値は約5.8万円でした（共益費を除く）。最安は4.56万円、最高でも6.80万円です。共益費は別に月4,900円前後かかります。

落合団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では27件の空室がありました。半数が埋まるまで約57日と、比較的ゆとりのある団地です。空室は日々入れ替わるので、最新の状況は落合団地のページで確認してください。

落合団地の最寄り駅は？

神戸市営地下鉄西神・山手線の「名谷」駅です。駅から徒歩14〜26分、またはバス3〜12分（バス停から徒歩1〜10分）で、住棟によって距離が変わります。名谷駅から三宮までは地下鉄で約20分です。

落合団地に申込むには？

UR賃貸ショップ名谷で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。どの住棟が合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をご案内します。