UR賃貸で同棲・2人暮らしはできる？婚約者・ハウスシェアの条件と家賃相場を解説

「彼氏・彼女とUR賃貸で同棲したいけれど、結婚していなくても借りられる？」「2人暮らしだと家賃はいくらくらい？」――カップルでUR賃貸を検討している方から、よくこの2つを聞かれます。

結論から言うと、UR賃貸で同棲はできます。ただし、どの立場で一緒に住むかで申込み方が変わります。婚約者や事実婚なら「同居親族」として申込め、結婚の予定が決まっていないカップルは「ハウスシェアリング」で2人とも契約名義人になる方法があります。この記事では、UR都市機構の公式サイトで確認した条件と、当サイトの募集データをもとに解説します。

UR賃貸で一緒に住める人の範囲

UR公式サイトの申込み資格では、申込める人を「単身者、または同居する（同居しようとする）親族がいる方」としています。ここでいう親族の範囲は次のとおりです。

つまり、婚約している・事実婚であるカップルは、ふつうの世帯と同じ申込みになります。婚約者と同居する場合は、婚約届（URの様式）と婚約者本人の住民票が必要です。

入居後に恋人を呼び寄せることはできない

注意したいのが、入居したあとの同居です。UR公式の「住まいのしおり」では、入居時に届け出た家族以外を同居させるときは事前に「同居届」を出すこととし、同居が認められるのは親族に限られ、知人・友人などの同居は一切認められないと書かれています。

「まず一人で契約して、あとから恋人が住む」というのは、ルール違反になります。同棲するなら、最初から2人で住む形で申込むのが前提です。

結婚前のカップルは「ハウスシェアリング」

婚約まではしていないカップルは、URのハウスシェアリング制度を使う方法があります。もともとは友人同士で住むための制度で、UR公式資料では「単身者同士で同居いただける制度」と説明されています。

たとえば家賃8万円の部屋なら、基準月収額は32万円です。2人の月収の合計が32万円以上で、しかも1人ずつが16万円以上必要になります。どちらか一方の収入が低い場合は使いにくい点に注意してください。

同性カップルの場合

UR公式サイトの申込み資格には、同性パートナーの扱いについての記載は見当たりません。一方で、当社では大阪・兵庫・京都で同性カップルのUR入居をお手伝いした実績が複数あります。申込み方は状況によって変わるため、気になる方はLINEなどでお気軽にご相談ください。

同棲・2人暮らしで必要な月収の目安

UR賃貸には収入の基準があります。2人で住む場合は「世帯で申込む場合」の基準が使われ、家賃によって必要な月収が変わります。

ポイントは、家賃が8.25万円を超えると基準が33万円で頭打ちになることです。東京で家賃10万円の部屋も12万円の部屋も、必要な月収は同じ33万円です。

婚約者・事実婚の場合は、申込む本人の収入が基準の1/2以上あれば、同居する親族の収入と合算できます。基準に届かないときは、貯蓄が家賃の100倍以上ある場合の貯蓄基準などもあります。くわしくはUR賃貸の収入基準と年収別の家賃の目安で解説しています。

府県別：2人暮らし向けの間取りの家賃

2人暮らしで選ばれやすいのは、1LDK・2DK、または少し広めの2LDK・3DKです。当サイトが集計した2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集の家賃の中央値です（共益費は含みません）。

東京と埼玉では、2LDK・3DKのほうが1LDK・2DKより安いという逆転が起きています。都心の新しい団地に1LDKが多く、郊外の昭和の団地にDK型の広い部屋が多いためです。「東京で2人暮らし」なら、多摩エリアの2DK・3DKまで広げると家賃を抑えやすくなります。間取りごとの違いはUR賃貸の間取りと家賃相場にまとめています。

2人暮らしにおすすめの団地

関西：1LDK・2LDKの募集が多い団地

• 千島（大阪市大正区）：募集226件のうち1LDKが137件。2人暮らし向けの部屋が多く、半数が6日ほどで埋まる人気団地です（千島団地のガイド）
• 新豊里（大阪市東淀川区）：1LDK・2DKが中心。だいどう豊里駅から徒歩12〜18分です（新豊里団地のガイド）
• 富田（高槻市）：2DK96件・1LDK69件・2LDK53件と選択肢が多い団地です（富田団地のガイド）
• 寝屋川・箕面粟生第3・中宮第3：団地全体の家賃の中央値が4.9〜6.8万円ほどで、1LDK・2LDKの募集が出ています

関東：2DK・2LDKで家賃を抑えられる団地

• 百草（多摩市）・清瀬旭が丘（清瀬市）・鶴川（町田市）：東京で2DK・2LDKの募集が多く、団地全体の家賃の中央値は5.8〜6.3万円ほど
• 左近山（横浜市旭区）：募集230件のうち2LDKが127件
• 久喜青葉（久喜市）：2LDKが86件。団地全体の家賃の中央値は約4.4万円
• 高洲第一（千葉市美浜区）：稲毛海岸駅から徒歩圏。半数が5日ほどで埋まります

独身・一人で申込む場合と、申込みの名義

独身の方・女性の一人暮らしも申込める

UR賃貸は単身者でも申込めます。単身者の収入の基準は世帯と少し違い、家賃6.25万円未満なら家賃の4倍、6.25万円以上20万円未満なら25万円です。保証人は不要で、礼金・仲介手数料・更新料もかかりません。

独身女性の一人暮らしでは、安さだけでなく駅からの道のり・階数・夜の団地内の明るさも確認しておくと安心です。内覧のときに、昼と夜で雰囲気が違わないかも見ておきましょう。一人暮らしの家賃相場はUR賃貸で一人暮らしで解説しています。

契約名義人は誰にする？

婚約者・事実婚の場合、契約名義人は申込者本人の1人です。本人の収入が基準の1/2以上あれば、パートナーの収入と合算できます。ハウスシェアリングの場合は、2人とも契約名義人になります。

U35割（3年間の定期借家契約）は、契約名義人が35歳以下で、同居できるのは配偶者（年齢は問わない）か35歳以下の親族です。結婚後5年以内の新婚世帯は、所得の条件を満たせば子育て割（新婚世帯は最長3年）の対象になることもあります。割引の詳細は子育て・ファミリー向けのUR賃貸とUR賃貸の割引制度まとめをご覧ください。

よくある質問

UR賃貸で結婚前の同棲はできますか？

できます。6か月以内に結婚予定の婚約者や、事実婚の方は同居親族として申込めます。婚約まではしていない場合は、ハウスシェアリング制度を使い、2人とも契約名義人として契約する方法があります。

UR賃貸に一人で入居したあと、恋人と住んでもいいですか？

できません。UR公式の住まいのしおりでは、入居後に同居が認められるのは親族に限られ、知人・友人などの同居は一切認められないとされています。同棲する場合は、最初から2人で住む形で申込んでください。

UR賃貸のハウスシェアリングの収入条件は？

UR公式資料では、2人の収入の合計が基準月収額以上で、しかもそれぞれが基準月収額の1/2以上あることが条件です。家賃8万円なら、合計32万円以上・1人16万円以上が目安です。

東京でUR賃貸の2人暮らしをすると家賃はいくらですか？

当サイトの集計では、東京の1LDK・2DKの家賃の中央値は約10.2万円、2LDK・3DKは約8.9万円です（共益費を除く）。多摩エリアのバス便の団地なら、団地全体の家賃の中央値が6万円前後の団地もあります。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格
• 必要書類
• ハウスシェアリング制度・マルチハビテーション制度（PDF）
• 住まいのしおり 第一編「8. UR都市機構への『願出』・『届出』」（同居届・PDF）
• U35割
• 子育て割