UR賃貸の敷金は返ってくる？戻る金額の計算・返還時期・退去査定の基準を解説

「UR賃貸の敷金って、退去したらちゃんと返ってくるの？」「URの退去査定は厳しいって聞いたけど、敷金はほとんど戻らない？」――退去を控えた方や、これからURを借りる方からよく聞く悩みがこの2つです。

結論から言うと、UR賃貸の敷金は家賃2か月分で、差し引かれるものは「最後の月の日割家賃」「借りた人が負担する修理費用」「未納の家賃」などに限られます。差し引き後の残りは、契約解除日から原則30日以内に返ってきます。この記事では、UR都市機構の公式資料（よくあるご質問・住まいのしおり）で確認したルールをもとに、敷金がいくら戻るかの考え方を宅建士の目線で解説します。

UR賃貸の敷金は「家賃2か月分」

UR都市機構の公式サイト「よくあるご質問」では、敷金は月額家賃の2か月分で、礼金や仲介手数料はかからないと案内されています。契約時に必要なお金は、敷金と入居月の日割家賃・日割共益費が中心です。

敷金は家賃だけで計算します。共益費は含みません。家賃ごとの敷金の額は次のとおりです。

民間賃貸のように、退去時に敷金の一部が自動的に差し引かれる「敷引き」の決まりは、UR公式資料の退去手続きには書かれていません。差し引かれるのは、次の章で紹介する項目だけです。

敷金から差し引かれるもの

UR公式の「住まいのしおり」（退去時の手続き）では、敷金は次のものを差し引いて返すと書かれています。

あわせて、入居時に渡された鍵をなくしていると、シリンダー錠の取り替え費用がかかります。公式サイトのよくあるご質問でも、退去時は部屋の状況によって、鍵の交換費用やクリーニング費用などを払う場合があると案内されています。

戻ってくる金額の計算式

考え方はシンプルです。

戻ってくる敷金 ＝ 敷金 －（最後の月の日割家賃等＋修理費用等＋未納の家賃等）

たとえば家賃6万円の部屋なら敷金は12万円です。普通に暮らして修理費用がかからず、家賃の未納もなければ、引かれるのは最後の月の日割家賃等だけになります。逆に、精算額が敷金を超えた場合は、不足分を別に支払うことになります。

敷金が返ってくる時期と、退去の流れ

UR公式サイトのよくあるご質問では、退去時にURの基準で査定を行い、契約解除日から原則30日以内に、修理費用などを精算した後の敷金を返すと案内されています。

退去の流れは、住まいのしおりで次のように説明されています。

UR賃貸からUR賃貸へ住み替える場合は、修理費用などを差し引いた残りの敷金を、新しい部屋の敷金に引き継げることもあります（名義人が同じであることなどの条件あり）。住み替えを考えている方は、退去届の前に窓口で相談してください。

「URの退去査定は厳しい」と言われる理由

UR公式の住まいのしおりには、「退去時の負担区分（例示）」として、部屋の部位ごとに借りた人（お客様）の負担とUR（機構）の負担が図で示されています。基本の考え方は次の2つです。

1. 通常の使用による傷みや汚れの修理費用は、URが負担する
2. 故意・過失や、通常とは違う使い方による傷みや汚れの修理費用は、借りた人が負担する

公式資料に挙がっている例を、部位ごとに整理するとこうなります。

「通常の清掃を怠った汚れ」が借りた人の負担になる

この表で目立つのが「通常の清掃を怠った汚れ」です。住まいのしおりでは、ゴミの撤去・掃き掃除・拭き掃除や、水まわり・換気扇・レンジまわりの油汚れの除去など、ふだんの掃除をしなかったことで生じた汚れのことだと説明されています。

日焼けや通常の使用による傷みはURの負担になる一方で、換気扇の油汚れや浴室のカビを長年放っておくと借りた人の負担になります。「普通に住んでいたつもりなのに引かれた」と感じる人が出やすいのはこの部分で、これが「URの退去査定は厳しい」と言われる理由の一つだと考えられます。

退去費用がいくらくらいになるのか、高額になりやすいケースについてはUR賃貸の退去費用で詳しく解説しています。

敷金をできるだけ多く戻すためにできること

公式資料の負担区分をふまえると、敷金を多く戻すためのポイントは「掃除」「撤去」「返却」の3つです。

退去前のチェックリスト

• 換気扇・レンジまわり・ガス台の油汚れを落とす
• 浴室の壁・床のカビ、浴槽・洗面台・トイレの汚れを落とす
• ふすまや壁の汚れを拭き取る（落ちない傷は無理にこすらない）
• 自分で付けたものを撤去する（浄水器、集合郵便受けの錠前など）
• 専用庭・テラス付きの部屋は、入居時に無かった植物や、自然に生えた木も撤去する
• 鍵を全部そろえる。URが設置したエアコンのリモコン、エアコン用スリーブのキャップもなくしていないか確認
• 粗大ゴミは自分で処分する（一般のゴミ置場に捨てない）

入居中から気をつけたいこと

退去前の掃除だけでは落ちない汚れもあります。タバコのヤニや臭い、畳のこげ跡、家具を引きずった傷は、公式資料でも借りた人の負担の例として挙がっています。家具の脚にカバーを付ける、換気扇はこまめに掃除するなど、住んでいる間の習慣が敷金の戻り方を左右します。

これからURを借りる人へ：敷金以外の初期費用

UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料がかからず、保証人も要りません。そのため初期費用の大部分は敷金（家賃2か月分）になります。民間賃貸より初期費用が少なく済みやすいうえ、敷金は退去時の精算で返ってくるお金です。

家賃が安い団地ほど、敷金も少なく済みます。たとえば、当サイトの集計で家賃の中央値が4万円台の関西の団地なら、敷金は8〜10万円前後が目安です（当サイト調べ）。

• 泉南一丘（泉南市）：家賃の中央値は約4.28万円。JR阪和線「新家」駅から徒歩圏
• 金剛（富田林市）：家賃の中央値は約4.40万円。募集件数が543件と多く、部屋を選びやすい
• 明石舞子（神戸市垂水区）：家賃の中央値は約4.42万円。JR神戸線「朝霧」駅から徒歩
• 中登美第3（奈良市）：家賃の中央値は約4.87万円。学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩

申込みから契約までの流れや必要書類はUR賃貸の申込み手順、審査で見られるポイントはUR賃貸の入居審査で解説しています。

よくある質問

UR賃貸の敷金はいくらですか？

月額家賃の2か月分です（共益費は含みません）。家賃6万円の部屋なら敷金は12万円です。礼金・仲介手数料・更新料はかかりません。

UR賃貸の敷金はいつ返ってきますか？

UR公式サイトでは、契約解除日から原則30日以内に、修理費用などを精算した後の敷金を返すと案内されています。精算額が敷金を超える場合は、不足分を支払う必要があります。

UR賃貸の敷金から何が差し引かれますか？

住まいのしおりでは、契約解除日の月の日割家賃等、借りた人が負担する修理費用等、未納の家賃等を差し引いて返すとされています。鍵をなくした場合はシリンダー錠の取り替え費用もかかります。

URの退去査定は厳しいですか？

日焼けや通常の使用による傷みはURの負担です。一方で、ふだんの掃除を怠った汚れやカビ、タバコのヤニや臭い、鍵やリモコンの紛失は借りた人の負担になるため、「厳しい」と感じる人もいます。退去前に水まわりと換気扇を掃除し、自分で付けたものを撤去しておくのが効果的です。

退去日が決まったら、いつまでに連絡すればいいですか？

退去する日の14日以上前までに、契約解除届を管理サービス事務所または管理連絡員に出します。提出後は取り消しや延期ができないので、日程が決まってから余裕を持って出してください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• よくあるご質問（敷金・退去時の費用）
• 住まいのしおり 第一編「10. 退去時の手続き」（PDF）
• 住まいのしおり 第一編「退去時における住宅の損耗等の復旧（原状回復）について」（PDF）
• 必要書類（ご契約時の敷金）