富田団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「高槻の富田団地はどんな団地？」「バス便だけど、家賃や部屋の中身はどうなの？」――高槻市の富田団地を検討している方からは、こうした質問をよくいただきます。

結論から言うと、富田団地は北摂エリアで家賃5万円台から借りられ、しかも募集の約4分の3がリノベーション住戸という団地です。駅からはバス便になりますが、そのぶん家賃は大阪府のUR全体より手ごろです。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、富田団地の家賃・間取り・住みやすさをまとめます。

富田団地の最新の空室・家賃を見る

富田団地はどんな団地？

富田団地は、高槻市牧田町にあるUR賃貸の団地です。京都と大阪のほぼ中間にあり、UR公式の紹介でも「通勤・通学に便利なベッドタウン」として紹介されています。

住棟は鉄筋コンクリート造などの5階建てで、建物どうしの間隔がゆったりとられています。敷地の中心部にはバス停と商店街があり、団地の中だけで日常の用事がかなり済む造りです。

※設備は住戸によって異なります。設備欄にはエレベーターの記載もありますが、5階建ての団地のため全住棟にあるとは限りません。階段の上り下りが気になる方は、内覧時に住棟ごとに確認してください。

管理開始から50年以上たつ団地ですが、後で触れるとおり室内を改装した住戸の募集が多いのが富田団地の特徴です。

富田団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集235件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額で、共益費は別に月2,900円前後（中央値）がかかります。

※当サイト調べ。

大阪府の平均と比べると

大阪府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.1万円、富田団地は約5.4万円です。間取り別に見ても、府全体の1LDK・2DKは約5.8万円なのに対し、富田団地の1LDK・2DKは約5.1万〜5.2万円と、月6,000円ほど安くなっています。

さらに目を引くのが、募集の約74%がリノベーション住戸だったことです。府全体では約27%なので、富田団地は「建物は古いけれど、室内は新しい部屋」に出会いやすい団地です。改装の内容は住戸ごとに違うため、気になる部屋は内覧で確認しましょう。

富田団地の空室の出方

当サイトの集計では、富田団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約19日、7日以内に埋まったのは約25%でした。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）とほぼ同じか、少しゆっくりめのペースです。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は27件でした。募集が多いのは2DK（96件）と1LDK（69件）で、この2タイプで全体の7割近くを占めます。反対に3DKや3Kは募集が少ないので、広めの部屋を狙う方は出たときにすぐ動けるよう準備しておきましょう。最新の空室は団地ページで確認できます。

富田団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの面での特徴をまとめます。

• 敷地の中に商店街：団地の中心にある「牧田ふれあいモール」にスーパー「阪急オアシス」、青果店、パン店、飲食店、郵便局、銀行が入っています。近くにはほかのスーパーやホームセンターもあります
• 子育てしやすい：公立小学校が敷地の隣にあり、保育園もすぐ近く。歩いて数分のところに図書館や市民プールもあります
• 坂が少ない：団地周辺は起伏が少なく、徒歩・自転車・ベビーカーで移動しやすい地形です。敷地内には電動アシスト付きのシェアサイクルもあります
• 緑が多い：並木道が整備され、季節ごとに景色が変わります
• 見守り体制：管理サービス事務所に、シニアの相談や希望者への安否確認を行うスタッフが配置されています

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、募集のうち近居割・近居割WIDEの表示が各23件ありました。家族の近くに住む方は対象になるか確認してみてください。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

富田団地に申込む方法

富田団地の申込みは、団地内の「UR賃貸ショップ富田」のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：リノベ住戸かどうか、階数、間取りを比べて候補を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

富田団地とあわせて検討したい北摂のUR団地

高槻・茨木・箕面で、ほかの候補も比べたい方は次の団地も見てみてください。

• 玉川橋（高槻市）：阪急「茨木市」駅からバス10分。中央値約5.6万円で、2LDKの募集が多い
• 高槻・阿武山十番街／八番街（高槻市）：3DK・3LDKなど広めの部屋が中心。中央値は約7.9万〜8.5万円
• 箕面粟生第3（箕面市）：北大阪急行「箕面萱野」駅からバス10分。中央値約6.8万円

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よくある質問

富田団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集235件では、家賃の中央値は約5.4万円（共益費を除く）でした。最安は約4万円、最高は約7.4万円です。共益費は別に月2,900円前後かかります。

富田団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では27件の空室がありました。募集が出た部屋の半数は約19日で埋まるため、空室は日々入れ替わります。最新の空室は富田団地のページで確認できます。

富田団地の最寄り駅は？

阪急京都線の「高槻市」駅で、バスで16〜17分です。JR「高槻」駅からはバスで30〜31分、阪急京都線「茨木市」駅からもバスで14分ほどです。

富田団地に申込むには？

団地内のUR賃貸ショップ富田で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋があれば早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。