年収別｜UR賃貸で借りられる家賃はいくら？収入基準の早見表と府県別の家賃相場

「自分の年収だと、UR賃貸でいくらの家賃まで借りられる？」「収入が少なくても申込める方法はある？」――UR賃貸を検討している方から、いちばん多く聞かれるのがお金の質問です。

結論から言うと、URの収入の基準は「月収が家賃の4倍」だけではありません。家賃が一定額を超えると必要な月収が固定額になるため、単身なら月収25万円（年収約300万円）、世帯なら月収33万円（年収約396万円）あれば、家賃20万円未満の部屋に申込めます。この記事では、UR公式サイトで確認した基準をもとに年収別の早見表を作り、当サイトの募集データから府県別の家賃相場と必要な年収を解説します。

UR賃貸の収入基準は「家賃によって変わる」

UR公式サイトの申込み資格では、申込む本人の平均月収額が「基準月収額」以上であることが条件の一つです。平均月収額は、継続して得られる収入（給与・事業所得・年金など）の原則として過去1年間の合計を12で割った額で、課税の対象になっていて証明できるものに限られます。

基準月収額は、世帯で申込むか、単身で申込むかで次のように変わります。

「家賃の4倍」がよく知られていますが、これは家賃が比較的低い部屋に当てはまるルールです。たとえば単身で家賃10万円の部屋なら、4倍の40万円ではなく25万円が基準になります。

年収別：UR賃貸で申込める家賃の上限

上の基準を年収に当てはめると、申込める家賃の上限は次のようになります。年収は12で割った額を平均月収額として計算しています。

単身は年収約300万円、世帯は年収約396万円を超えると、申込める家賃の上限が一気に広がるのがわかります。

府県別：UR賃貸の家賃相場と必要な年収

当サイトが集計した、2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集の家賃の中央値と、その家賃の部屋に申込むのに必要な年収の目安です。

※必要な年収は、家賃の中央値の部屋に申込む場合の基準月収額×12で計算しています。

首都圏は家賃が高いぶん、世帯では基準が33万円で頭打ちになり、東京も神奈川も年収約396万円で並びます。関西・東海は家賃そのものが低いため、大阪は年収約293万円、奈良・愛知は約250万円で家賃の中央値の部屋に申込めます。

間取り別に見ると

ほかの府県や間取りごとの詳しい比較はUR賃貸の間取りと家賃相場にまとめています。

低所得・収入が基準に足りないときの方法

「年収が低いからURは無理」とあきらめる前に、UR公式サイトで案内されている次の方法を確認してください。

勤務先から家賃補助（住宅手当）が出る方は、勤務先からの家賃の補給として特例に使える場合があります。家賃補給証明書が必要なので、申込み前に勤務先に相談しておきましょう。

家賃が低い団地を選ぶのがいちばん確実

基準月収額は家賃の4倍が基本なので、家賃が低い部屋ほど条件を満たしやすくなります。当サイトの集計では、家賃5万円以下の部屋の割合は、愛知47%・奈良43%・千葉29%・埼玉28%・兵庫26%・大阪23%でした。東京は2%、神奈川は3%と少なめです。

家賃5万円以下の団地は家賃5万以下のUR賃貸、年金暮らしの方は年金受給者のUR賃貸で府県別に紹介しています。

UR賃貸の家賃補助・家賃減額の制度

「家賃補助」で探している方向けに、UR公式サイトで確認できる家賃が下がる主な制度をまとめます。どれも所得の条件と対象住宅の指定があり、毎年度の審査があります。

このほか、離職などで住まいを失うおそれがある方が住居確保給付金を受ける場合、URはURの定める収入などの要件を問わずに申込みを受け付けています。まずはお住まいの地方公共団体に相談してください。自治体独自の家賃補助については、URではなく市区町村の窓口で確認が必要です。

子育て世帯向けの制度は子育て・ファミリー向けのUR賃貸で詳しく解説しています。

年収に合わせて選びたい、家賃が手ごろな団地

関西：団地全体の家賃の中央値が3〜5万円台の重点団地

• 鶴山台（和泉市）・金剛（富田林市）：どちらも募集が300件を超える大規模団地で、団地全体の家賃の中央値は約4.4万円（鶴山台団地のガイド・金剛団地のガイド）
• 明石舞子（神戸市垂水区・明石市）：JR「朝霧」駅から徒歩圏の部屋もあり、家賃の中央値は約4.4万円（明石舞子団地のガイド）
• 有野（神戸市北区）：家賃の中央値は約3.5万円。年収200万円台でも基準を満たしやすい家賃帯です
• 泉南一丘（泉南市）・香里・釈尊寺（枚方市）：家賃の中央値は4〜5万円ほど

関東：家賃3〜6万円台から探せる団地

• こま川（日高市）・常盤平（松戸市）・久喜青葉（久喜市）：団地全体の家賃の中央値が3.6〜4.4万円
• 館ヶ丘（八王子市）・清瀬旭が丘（清瀬市）：東京で家賃5〜6万円台の部屋が多い団地
• 左近山（横浜市旭区）：神奈川で家賃6万円台の部屋が多い団地

首都圏の安い団地は埋まるのが早く、常盤平は募集の半数が約2日で埋まっています。年収に合う家賃の団地が見つかったら、空き待ち登録をしておきましょう。

よくある質問

年収300万円だとUR賃貸の家賃はいくらまでですか？

UR公式の基準では、単身で申込む場合は月収25万円以上あれば家賃20万円未満の部屋まで申込めます。世帯で申込む場合は家賃の4倍が基準になるため、家賃6.25万円までが目安です。ただし、申込めることと無理なく払えることは別なので、生活費とのバランスで考えてください。

UR賃貸の家賃相場はいくらくらいですか？

当サイトの集計では、家賃の中央値は東京約10.2万円、神奈川約8.9万円、埼玉約7.9万円、千葉約6.8万円、大阪約6.1万円、京都約6.3万円、兵庫約7.3万円、奈良約5.2万円、愛知約5.1万円です（共益費を除く）。

低所得でもUR賃貸を借りられますか？

収入が基準に届かなくても、貯蓄が家賃の100倍以上ある場合の貯蓄基準、家賃の一時払い、親族との収入の合算や家賃の補給などの特例で申込める場合があります。家賃が低い団地を選ぶと、基準そのものも下がります。

UR賃貸に家賃補助はありますか？

UR賃貸には、所得などの条件を満たす子育て世帯向けの子育て割、親子の近居で家賃が下がる近居割、60歳以上の方などが対象の健康寿命サポート住宅といった家賃が下がる制度があります。勤務先の住宅手当は、収入基準の特例で家賃の補給として扱える場合があります。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・一時払い・特例）
• 必要書類（家賃補給証明書など）
• 子育て割
• 近居割・近居割WIDE
• 高齢者向け賃貸住宅（健康寿命サポート住宅）
• 離職退去者の方へ（住居確保給付金）