UR賃貸の間取りと家賃相場｜2DK・2LDK・3LDK・4LDKを府県別に実データで比較

「UR賃貸の2DKと2LDKは何が違うの？」「3LDKを借りたいけれど、東京や大阪だといくらくらい？」――間取りからUR賃貸を探している方から、よくこの2つを聞かれます。

結論から言うと、UR賃貸でいちばん多い間取りはどの府県でも2DKか3DKです。そして家賃は「部屋が広いほど高い」とは限らず、府県によっては2LDK・3DKのほうが1K・1DKより安い逆転が起きています。この記事では、当サイトが毎日チェックしている9府県の募集データから、間取りごとの家賃と、広い部屋が多い団地を紹介します。

UR賃貸の間取りの読み方：DKとLDKの違い

間取りの「2DK」「2LDK」の数字は、寝室などに使える部屋の数です。そのあとの記号は、台所まわりの部屋の種類を表しています。

UR賃貸は昭和40〜50年代に建てられた団地が多く、当時の標準だった2DK・3DKが今でも募集の中心です。一方、平成以降に建てられた団地や、リノベーションで壁を取り払った部屋には1LDK・2LDKが増えています。

同じ「2DK」でも広さは団地ごとに違う

間取りの名前は部屋の数を表すだけで、広さ（㎡）までは決まっていません。同じ2DKでも、団地や建てられた年代によって広さはかなり違います。

当サイトの団地ページでは、過去に募集が出た部屋の間取り・広さ・家賃を一覧で確認できます。間取りの名前だけで判断せず、気になる団地のページで㎡数もあわせて見てください。

府県別：間取りごとの家賃の中央値

当サイトが集計した、2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集の家賃の中央値です（共益費は含みません）。当サイトでは間取りを4つのグループに分けて集計しています。2DKは「1LDK・2DK」、3DKは「2LDK・3DK」のグループに入ります。

表から読み取れる3つのこと

1つ目は、2LDK・3DKの家賃が意外に安いことです。埼玉では約5.7万円で、1K・1DK（約9.0万円）より3万円以上安くなっています。広いDK型の部屋は郊外の昭和の団地に多く、小さな部屋は駅近の新しい団地に多いためです。

2つ目は、3LDK以上になると家賃が一段上がることです。どの府県でも、2LDK・3DKから3LDK以上で約2〜6万円高くなります。3LDK・4LDKは比較的新しい団地に多いことが影響していると考えられます。

3つ目は、関西・東海の3LDK以上は首都圏よりかなり安いことです。奈良は約7.1万円、京都は約8.2万円、大阪は約9.2万円で、神奈川（約14.7万円）の半分ほどの府県もあります。

なお、奈良の1K・1DKは募集が28件と少ないため、数字は参考程度に見てください。一人暮らし向けの1K・1DK・1LDKについてはUR賃貸で一人暮らしで詳しく解説しています。

どの間取りが多い？府県別の募集の割合

次は、募集が出た部屋を細かい間取りごとに数えた割合です。募集が多い間取りほど、空室に出会えるチャンスも多くなります。

京都と奈良を除く7府県で、いちばん多いのは2DKでした。3LDK・4LDKは全体の1〜2割ほどしかなく、奈良（23.3%）と千葉（19.7%）がやや多めです。

ワンルーム（1R）はさらに少なく、当サイトの集計では大阪で61件（0.6%）、兵庫で48件（1.0%）だけでした。UR賃貸でワンルームを探すより、1Kや1DKまで広げて探すほうが現実的です。

2DK・2LDKが多い団地：2人暮らし・小さな子どもがいる世帯に

2DK・2LDKは、2人暮らしや小さな子どもがいる3人家族によく選ばれる間取りです。募集の数が多い団地を選ぶと、希望の階や向きの部屋に出会いやすくなります。

• 玉川橋（高槻市）：期間中の募集165件のうち2LDKが83件と半分を占める
• 香里・釈尊寺（枚方市）：募集132件のうち2LDKが81件。団地全体の家賃の中央値は約4.9万円
• 武庫川（西宮市）：募集633件と関西屈指の規模。2LDKが160件、3LDKも171件
• ポートアイランド（神戸市中央区）：募集275件のうち2LDKが152件
• 町田山崎（町田市）・百草（多摩市）：東京で2DK・2LDKの募集が多い団地。家賃の中央値はどちらも6万円台

3LDK・4LDKが多い団地：東京・大阪の3LDKはいくら？

「東京 3LDK」「大阪 3LDK」で探している方も多いと思います。当サイトの集計では、3LDK以上の家賃の中央値は東京で約12.5万円（716件）、大阪で約9.2万円（1,264件）でした。

ただし、これは都心の高層団地も含めた数字です。郊外のニュータウンの団地まで広げると、3LDK・4LDKがほとんどを占める団地の家賃の中央値が7〜8万円台というケースもあります。

※団地全体の家賃の中央値は、その団地で期間中に募集が出たすべての間取りの中央値です（当サイト調べ）。

大阪で3LDK・4LDKを探すなら、まず候補に入れたいのが藤沢台（富田林市）です。第3・第5とも募集のほぼすべてが3LDK・4LDKで、金剛駅からバスで11分ほどです。くわしくは藤沢台団地のガイドで紹介しています。

泉南一丘は4LDKが38件、5DKも16件出ている、関西でも珍しい「広くて安い」団地です（泉南一丘団地のガイド）。光明台は3LDK・3DKが中心で、団地全体の家賃の中央値は約5.2万円です（光明台団地のガイド）。

東京では、町田市のニュータウン小山田桜台と立川市の立川一番町東が、募集のすべてが3LDK・4LDKの団地です。どちらも都心より家賃を抑えて広さを取りたい方向けです。

間取りで部屋を選ぶときの注意点と探し方

間取りの名前より「㎡数・階数・設備」で比べる

前述のとおり、同じ間取りでも広さは団地によって違います。さらにUR賃貸では、エレベーターのない中層の棟も多く、家賃が安い部屋ほど上の階ということもよくあります。小さな子どもがいる方や、将来の階段の上り下りが心配な方は、UR賃貸のエレベーター事情もあわせて確認してください。

「3DKを2人で」「2DKを1人で」もアリ

UR賃貸は世帯の人数で借りられる間取りが決まるわけではありません。当サイトの集計でも、2LDK・3DKのほうが1LDK・2DKより安い府県があります。予算が限られているなら、ひと回り広い間取りまで候補に入れると、選べる部屋が増えます。

広い部屋は埋まるまでの期間が長めの団地も

藤沢台第3は募集の半数が埋まるまで約28日、光明台は約56日と、関西の郊外の広い部屋は比較的じっくり選べる団地もあります。一方、東京の小山田桜台は約15日、立川一番町東は約11日と、首都圏では広い部屋も早めに埋まります。

よくある質問

UR賃貸でいちばん多い間取りは何ですか？

当サイトの集計では、京都・奈良を除く7府県で2DKがいちばん多く、全体の2〜3割を占めています。京都・奈良では3DKがいちばん多くなっています。昭和に建てられた団地が多いため、DK型の間取りが中心です。

UR賃貸の3LDKの家賃はいくらくらいですか？

当サイトが集計した3LDK以上の家賃の中央値は、東京で約12.5万円、大阪で約9.2万円、京都で約8.2万円、奈良で約7.1万円です（共益費を除く）。郊外のニュータウンの団地では、3LDK・4LDKが中心でも団地全体の家賃の中央値が7〜8万円台のところがあります。

UR賃貸にワンルームはありますか？

ありますが、とても少ないです。当サイトの集計では、ワンルーム（1R）の募集は大阪で61件、兵庫で48件で、どちらも全体の1%前後でした。単身向けなら1K・1DK・1LDKまで広げて探すのがおすすめです。

2DKと2LDKはどちらが安いですか？

一概には言えません。2DKは昭和に建てられた団地に多く、2LDKは比較的新しい団地やリノベーション住戸にも多いため、建物の年代や立地によって家賃が変わります。気になる団地のページで、過去の募集の間取りと家賃を見比べてみてください。