淀川区・東淀川区・西淀川区のUR賃貸ガイド｜新豊里・東三国・加島・出来島の家賃と空き状況

「新大阪や十三の近くでURを探したいけれど、どの団地がある？」「東三国と新豊里、家賃はどれくらい違う？」――淀川の北側でURを探す方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、淀川区・東淀川区・西淀川区のUR賃貸は「家賃5万円台の大規模団地と、駅近で10万円を超える団地がはっきり分かれる」エリアです。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている3区7団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、団地ごと・間取りごとに分けて解説します。大阪市全体の区ごとの比較は大阪市内のUR賃貸ガイドにまとめています。

淀川区・東淀川区・西淀川区のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは3区の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※家賃と日数は、団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。

区ごとの家賃の目安は8〜9万円前後ですが、これは家賃5万円台の団地と10万円超の団地が1つずつ並んでいるためです。東淀川区なら新豊里（約5.8万円）とシティコート下新庄（約12.2万円）、淀川区なら加島（約6.1万円）とアーベイン東三国（約10.7万円）で、同じ区でも団地を選ぶだけで家賃が倍ほど変わります。

大阪府全体の家賃相場と間取り別の数字は、下の枠にまとめています。

3区の7団地を比べる

3区で当サイトが掲載しているUR団地は7つです。募集件数の多い順に並べました。

※当サイト調べ。家賃は共益費を除く。今の空室は11月3日時点。

7団地を性格で分けると、次の3つになります。

• 家賃重視の大規模団地：新豊里・加島。駅からは歩くかバスになるが、5〜6万円台で借りられる
• 駅近で設備の新しい団地：アーベイン東三国・シティコート下新庄・サンラフレ出来島。管理開始から22〜31年（URの掲載データ）と、3区の中では新しい
• 小規模な駅前の団地：リバーサイド出来島・歌島橋。駅から徒歩2〜3分だが、募集は年に数件

新豊里（東淀川区）：3区でいちばんの本命

新豊里は、東淀川区豊里の淀川沿いにある1,303戸の団地です。当サイトがまず見てほしい団地で、期間中の募集は3区で最多の190件でした。

※当サイト調べ（2026年4月〜10月）。

募集のすべてが1R〜2DKで、一人暮らし・二人暮らし向けの部屋がまとまって出るのが新豊里の特徴です。家賃の中央値は約5.8万円、最安は4.14万円と、新大阪・梅田に近い北側のエリアとしては手ごろな水準です。半数が埋まるまで約10日なので、通知を受けてから数日で動けば間に合うこともあります。

交通は、Osaka Metro今里筋線のだいどう豊里駅から徒歩12〜18分、または阪急京都線の上新庄駅からバス10分です。駅から距離があるかわりに、オートドアロックやモニター付きドアホンなどの設備の記載があります（URの掲載データ）。団地の住環境や間取り別の家賃は新豊里団地のガイドで詳しく解説しています。

淀川区：アーベイン東三国と加島

アーベイン東三国：御堂筋線の駅近、4LDKまでそろう

アーベイン東三国は、御堂筋線・東三国駅から徒歩5〜11分、JR東淀川駅から徒歩7〜13分の1,237戸の団地です。新大阪駅へも徒歩16〜24分で、新幹線を使う出張が多い方にも候補になる立地です。

期間中の募集147件の内訳は、2DK（53件）・1LDK（37件）・4LDK（17件）・3DK（13件）・2LDK（8件）・3LDK（8件）・1DK（7件）・4DK（4件）でした。4LDKが17件出ているのは、大阪市内の駅近の団地としては多いほうです。家賃の中央値は約10.7万円と高めですが、最安は6.30万円で、間取りによっては6万円台からあります。

半数が埋まるまで約14日、11月3日時点の空室は9件と、駅近の団地としては空室が出ているほうです。団地内にURアーベイン東三国現地案内所があり、その場で相談できます。

加島：十三・加島駅方面の手ごろな団地

加島は、JR東西線・加島駅から徒歩13〜14分、阪急十三駅からバス8分の319戸の団地です。募集37件の内訳は1DK（13件）・1LDK（12件）・1K（7件）・2DK（5件）で、一人暮らし向けの部屋が中心です。家賃の中央値は約6.1万円、最安4.61万円と、淀川区では手ごろな水準でした。

アーベイン東三国と加島の比較は、アーベイン東三国・加島団地のガイドで詳しく解説しています。

東淀川区のシティコート下新庄と、西淀川区の出来島

シティコート下新庄：3LDK中心のファミリー向け

シティコート下新庄は、阪急千里線・下新庄駅から徒歩11〜13分、おおさか東線・JR淡路駅から徒歩9〜12分の464戸の団地です。募集58件のうち3LDKが25件、4LDKが6件と、新豊里とは反対に家族向けの部屋が中心です。

家賃の中央値は約12.2万円と3区で最も高い一方、阪急千里線・京都線・おおさか東線の3路線が使える立地です。東淀川区で広い部屋を探すなら、新豊里ではなくこちらが候補になります。

サンラフレ出来島・リバーサイド出来島：阪神なんば線で難波へ

西淀川区の出来島には、2つの団地が並びます。サンラフレ出来島（778戸）は出来島駅から徒歩6〜10分で、募集60件のうち2DK（24件）・3DK（23件）が中心、家賃の中央値は約7.8万円でした。リバーサイド出来島（69戸）は駅から徒歩3分で、3LDK（10件）・1DK（6件）が出ています。

どちらも半数が4〜6日で埋まるため、3区の中では最も急いで動く必要があります。阪神なんば線で難波へ乗り換えなしで出られるのが強みです。両団地の比較はサンラフレ出来島・リバーサイド出来島のガイドにまとめています。

西淀川区にはもう1つ、JR東西線・御幣島駅から徒歩2分の歌島橋（43戸）もありますが、期間中の募集は1DKの5件だけでした。

近くで探すなら：御堂筋線・阪急千里線の北側の団地

3区の団地が埋まっているときは、同じ路線で北へ向かった豊中市・吹田市にも候補があります。下の表は3区の集計には含めていません。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

東豊中第2は、東三国駅から御堂筋線・北大阪急行で北へ向かった桃山台駅からバスの団地です。家賃の中央値は約6.2万円で、11月3日時点の空室は30件と、新豊里より余裕を持って選べます（東豊中第2のガイド）。千里桃山台は、下新庄駅と同じ阪急千里線の南千里駅から徒歩4分です（千里桃山台のガイド）。

3区とその周辺で、当サイトがまず見てほしい団地をカードにまとめました。

• 新豊里：募集190件・中央値約5.8万円。一人暮らし・二人暮らしの本命
• アーベイン東三国：御堂筋線の駅近で、4LDKまでそろう。現地案内所が団地内に
• サンラフレ出来島：阪神なんば線で難波へ。半数が約6日で埋まる
• シティコート下新庄：3LDK・4LDKが中心のファミリー向け
• 東豊中第2・千里桃山台：御堂筋線・阪急千里線で北へ。空室に余裕がある東豊中第2は第二候補に

3区のUR賃貸の窓口

3区の団地は、団地ごとに問い合わせ先が分かれています。

※営業時間・定休日はUR公式サイトの店舗一覧（2026年11月確認）。担当団地は当サイトの掲載データより。行く前にUR公式サイトで最新の情報を確認してください。

新豊里の窓口は団地の近くではなく、梅田のUR賃貸ショップ梅田です。UR梅田営業センター（ハービスエント）とは別の窓口なので、行き先を間違えないよう注意してください。梅田の窓口の違いはUR梅田営業センターの記事、関西のほかの窓口は関西のUR賃貸ショップ一覧にまとめています。

3区のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、3区のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で、一人暮らしの部屋選びは大阪でURの一人暮らしをするならの記事で解説しています。

3区でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 家賃重視か駅近重視かを決める：5〜6万円台なら新豊里・加島、駅から10分以内なら東三国・出来島・下新庄が目安です
2. 間取りで団地を絞る：一人暮らしなら新豊里・加島、家族ならシティコート下新庄・アーベイン東三国の3LDK・4LDKから見ると候補が早く決まります
3. 空き待ち登録をしておく：3区の空室は11月3日時点で15件と多くありません。近くの東豊中第2なども一緒に登録すると、決まるまでの期間が短くなります
4. 通知が来たら早めに仮申込み：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

淀川区・東淀川区のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、家賃の目安（団地ごとの中央値）は淀川区が約8.4万円、東淀川区が約9.0万円、西淀川区が約7.8万円です（共益費を除く）。団地ごとに見ると、新豊里は約5.8万円、加島は約6.1万円と手ごろな一方、アーベイン東三国は約10.7万円、シティコート下新庄は約12.2万円です。

東三国駅から歩けるUR団地はありますか？

アーベイン東三国が、御堂筋線・東三国駅から徒歩5〜11分です。2026年4月〜10月に147件の募集が出ており、1DKから4LDKまで間取りがそろいます。団地内にURアーベイン東三国現地案内所があります。

新豊里団地に空きはありますか？

11月3日時点で新豊里の空室は3件でした。2026年4月〜10月に190件の募集が出ており、半数が約10日で埋まっています。空き待ち登録で通知を受け取り、早めに内覧予約か仮申込みを入れるのがおすすめです。

下新庄・淡路の近くにURはありますか？

東淀川区のシティコート下新庄が、阪急千里線・下新庄駅から徒歩11〜13分、おおさか東線・JR淡路駅から徒歩9〜12分です。募集の半数以上が3LDK・4LDKで、家賃の中央値は約12.2万円でした。

出来島のUR団地は借りやすいですか？

サンラフレ出来島は半数が約6日、リバーサイド出来島は約4日で埋まっており、3区の中では最も早く決まる団地です。11月3日時点の空室はサンラフレ出来島の2件だけでした。阪神なんば線で難波へ出たい方は、空き待ち登録をしておくのが近道です。

参考

• 店舗を探す（大阪府）｜UR賃貸住宅