都島のUR賃貸ガイド｜リバーサイドしろきた・都島リバーシティの家賃と空き状況

「都島でUR賃貸を探しているけれど、都島リバーシティとリバーサイドしろきたは何が違う？」「いつ見ても空室がないのはなぜ？」――大阪市都島区でURを探す方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、都島区のUR賃貸は「梅田に近いのに家賃は市内の平均並み、ただし空室はほぼ出たそばから埋まる」エリアです。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている都島区の5団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、団地ごと・間取りごとに分けて解説します。大阪市全体の区ごとの比較は大阪市内のUR賃貸ガイドにまとめています。

都島区のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは都島区全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※都島区・大阪市内の家賃と日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。大阪府全体は募集全体の中央値。

都島区は大阪市内の中でも、募集の数は多いほうです。それでも11月3日時点の空室は1件しかなく、「募集は毎月出ているのに、見に行こうとしたときには埋まっている」という状態が続いています。

大阪府全体の家賃相場と間取り別の数字は、下の枠にまとめています。

都島区の5団地を比べる

都島区で当サイトが掲載しているUR団地は5つです。募集件数の多い順に並べました。

※当サイト調べ。家賃は共益費を除く。今の空室は11月3日時点。

都島区のUR団地は、大きく2つのタイプに分かれます。

• 区の北側（毛馬町・大東町）の大規模団地：しろきたと都島リバーシティ。駅からはバスかおおさか東線を使うかわりに、家賃は8〜9万円台で間取りの幅が広い
• 区の南側（中野町・桜ノ宮）の駅近団地：桜宮リバーシティ中央とアーベイン桜ノ宮駅前。環状線の駅から歩けるが、家賃は14万円を超える

同じ都島区でも、北と南で家賃が倍ほど違います。「都島のUR」と一口に言っても、まずどちらのタイプを探しているかを決めると候補が絞りやすくなります。

リバーサイドしろきた：一人暮らし・二人暮らしの本命

リバーサイドしろきたは、毛馬町の淀川・大川沿いにある団地です。期間中の募集122件の内訳は、2LDK（54件）・1LDK（37件）・3DK（17件）・1DK（8件）・2DK（6件）でした。1LDKと2LDKだけで募集の4分の3を占めます。

家賃の中央値は約8.3万円と、都島リバーシティより1万円ほど手ごろです。最安は5.34万円で、梅田にバスで出られる立地としては目を引く水準です。半数が埋まるまで約8日なので、都島区の中では「通知が来てから1〜2日で動けば間に合うこともある」団地です。

交通は大阪駅からのバスが中心ですが、JRおおさか東線の城北公園通駅も徒歩9〜14分です。団地の設備や住み心地はリバーサイドしろきたのガイドで詳しく解説しています。

都島リバーシティ：1Kから4LDKまで、ファミリーの選択肢が多い

都島リバーシティは大東町にある団地で、UR賃貸ショップ都島が7号棟1階に入っています。期間中の募集102件の内訳は次のとおりです。

※当サイト調べ（2026年4月〜10月）。

1Kから4LDKまでほぼ均等に募集が出ているのが特徴で、3LDK・4LDKが25件と、大阪市内で家族向けの広い部屋を探す方には貴重な団地です。家賃の中央値は約9.4万円、最安は5.98万円でした。

その分、動きは速く、半数が約5日で埋まっています。都島区で唯一、11月3日時点で空室が1件ありましたが、これも数日で決まる可能性が高いと考えてください。

桜ノ宮・都島駅の団地と、近くの区の候補

区の南側、JR環状線の桜ノ宮駅周辺には駅近の団地があります。桜宮リバーシティ中央は桜ノ宮駅・都島駅から徒歩7〜8分で、募集30件の内訳は1LDK（12件）・3LDK（11件）・4LDK（5件）・1DK（2件）。家賃の中央値は約17.6万円と高めですが、半数が埋まるまで約35日と、都島区では最も余裕を持って選べる団地です。

アーベイン桜ノ宮駅前は桜ノ宮駅から徒歩3分ですが、期間中の募集は2LDKが3件だけでした。谷町線・都島駅を使いたい方にはリバーサイドともぶち第2（徒歩16〜19分）もありますが、募集は3LDKの2件だけで、半数が約1日で埋まっています。

都島区だけで探すと、どうしても候補が少なくなります。通勤経路が合うなら、隣の区の団地も一緒に見ておくと選択肢が広がります。

• 北区・天神橋筋六丁目のさざなみプラザ：天六駅から徒歩7〜13分。第1〜第8まで街区ごとに家賃が分かれます。比較はさざなみプラザのガイドで
• 城東区・関目のプロムナーデ関目：今里筋線・新森古市駅から徒歩5〜9分。家賃の中央値は約9.1万円です（プロムナーデ関目のガイド）
• 旭区・関目高殿の大宮町・中宮町：家賃の中央値は約4.1万円と手ごろですが、半数が1〜3日で埋まる人気団地です
• 守口市のリバーサイドもりぐち：谷町線・守口駅から徒歩9〜12分。都島駅から谷町線で北へ向かう方の候補です（リバーサイドもりぐちのガイド）

都島区で当サイトがまず見てほしい団地を、カードにまとめました。

• リバーサイドしろきた：1LDK・2LDKが中心で中央値約8.3万円。一人暮らし・二人暮らしの本命
• 都島リバーシティ：3LDK・4LDKの募集が多く、ファミリー向け。ショップが団地内にある
• 桜宮リバーシティ中央：環状線の駅から歩けて、埋まるまで余裕がある
• さざなみプラザ（北区）：天六駅から歩ける。都島区で見つからないときの第一候補
• プロムナーデ関目（城東区）・リバーサイドもりぐち（守口市）：駅から歩ける近隣の団地

UR賃貸ショップ都島・京橋駅前の場所

都島区の団地の窓口は2つです。北側の団地と南側の団地で担当が分かれています。

※UR公式サイトの店舗情報をもとにした当サイト掲載データより。営業時間は変わることがあるため、行く前にUR公式サイトで確認してください。

UR賃貸ショップ都島は、閉店が17時と早めです。仕事帰りに寄るのは難しいため、平日に動けない方は注意が必要です。関西のほかの窓口は関西のUR賃貸ショップ一覧、梅田の窓口はUR梅田営業センターの記事にまとめています。

都島区のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、都島区のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で詳しく解説しています。

都島区でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 北側（しろきた・リバーシティ）か南側（桜ノ宮）かを決める：家賃と広さ優先なら北側、駅からの距離優先なら南側が目安です
2. 間取りを広めに考える：しろきたは1LDK・2LDK、リバーシティは全間取りが出ます。一人暮らしでも1LDKまで広げると候補が増えます
3. 空き待ち登録をしておく：都島区は空室がほぼ出ないため、通知を受けてから動くのが前提です。近くの区の団地も一緒に登録すると、決まるまでの期間が短くなります
4. 通知が来たら当日中に仮申込み：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

都島区のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、都島区のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約9.7万円です（共益費を除く）。リバーサイドしろきたは約8.3万円、都島リバーシティは約9.4万円、桜ノ宮駅近くの桜宮リバーシティ中央は約17.6万円と、団地によって大きく違います。

都島リバーシティとリバーサイドしろきたはどちらが借りやすいですか？

半数が埋まるまでの日数は、リバーサイドしろきたが約8日、都島リバーシティが約5日でした。しろきたのほうが少し余裕があり、家賃も1万円ほど手ごろです。家族向けの3LDK・4LDKを探すなら、募集が多い都島リバーシティが候補になります。

UR賃貸ショップ都島はどこにありますか？

都島リバーシティ7号棟1階（大阪市都島区大東町3-3）にあり、営業時間は10:00〜17:00、水曜と年末年始（12/29〜1/3）が休みです。桜ノ宮駅周辺の団地は、京橋駅前のUR賃貸ショップ京橋駅前が担当しています。

都島区のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、都島区の5団地の空室は都島リバーシティの1件だけでした。ただし2026年4月〜10月に259件の募集が出ており、空室は毎月出ています。半数が1週間ほどで決まるため、空き待ち登録で通知を受け取るのがおすすめです。

都島駅から歩けるUR団地はありますか？

谷町線・都島駅から歩けるのは、桜宮リバーシティ中央（徒歩7〜8分）とリバーサイドともぶち第2（徒歩16〜19分）です。ただしともぶち第2は期間中の募集が2件と少なく、半数が約1日で埋まっています。都島リバーシティとしろきたは、大阪駅からのバスかおおさか東線を使う団地です。