アーベイン東三国・加島団地（UR淀川区）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「URの東三国の団地って家賃はいくら？」「加島団地は古いけど住みやすい？」――大阪市淀川区のURを調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、アーベイン東三国は御堂筋線の駅近で家賃10万円前後の大規模団地、加島団地は家賃5〜7万円台の1DK・1LDKが中心のこぢんまりした団地です。同じ淀川区でも、価格帯も向いている人もはっきり分かれます。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、2つの団地を比べます。

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アーベイン東三国と加島団地はどんな団地？

どちらも大阪市淀川区にあるURの団地です。アーベイン東三国は総戸数1,237戸の大きな団地で、UR公式の紹介によると、白い壁の5〜14階建ての住棟が24棟並び、棟の間の道には桜などの緑が多い街並みです。

加島団地は5階建て4棟・319戸の小さな団地です。駅からは少し歩きますが、団地の近くのバス停から十三・大阪駅方面へバスが出ています。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄を見ると、アーベイン東三国にはエレベーター・追い焚き・床暖房・浴室換気乾燥機・温水洗浄便座などの記載があります。加島は追い焚き・独立した洗面所・モニター付ドアホンの記載がある一方、エレベーターは設備一覧に記載がありません。5階建てなので、上の階を選ぶときは階段が前提と考えておきましょう。設備は住戸ごとに異なるため、号室ごとに確認してください。

2団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（東三国148件・加島37件）をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は東三国が月4,700円、加島が月2,700円です。

間取り別の家賃

※東三国はほかに2LDK（8件・約12.8万円）、4DK（4件・約15.7万円）の募集もありました。

アーベイン東三国は、約48〜52㎡の2DK・1LDKが10万円前後で、二人暮らしの中心価格帯です。約82㎡の4LDKも17件出ていて、市内の駅近でファミリー向けの広さを探す人の候補になります。

加島の1DKは約43㎡と、1DKとしては広めです。リノベーション住戸の割合が約54%と高く、古い団地でも室内が新しい部屋に当たりやすいのは良い点です。

大阪府の相場と比べると

大阪府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.1万円です（当サイト調べ）。加島はちょうど府の水準と同じくらい、アーベイン東三国は4万円以上高めです。

大阪市内のUR賃貸ガイドでも、淀川区は東三国の家賃が市内でも高めの一方、加島は手ごろという位置づけです。「梅田・新大阪への近さ」にお金を払うのが東三国、「家賃を抑えて淀川区に住む」のが加島と考えると選びやすくなります。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、東三国は約14日、加島は約10日でした。7日以内に埋まった割合は東三国が約39%、加島が約41%です。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）より少し早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）では、東三国の空室が8件、加島は0件でした。東三国は半年あまりで148件と募集の数が多く、空室がゼロになりにくいのが特徴です。一方、加島は37件と少なく、出たら10日前後で決まる計算です。最新の空室は各団地のページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 通勤：東三国は東三国駅から御堂筋線で梅田まで乗り換えなしで約8分、東淀川駅からはJRで大阪駅へ出られると紹介されています。加島は団地近くのバス停から十三駅を経由して大阪駅までバス1本です
• 買い物：東三国は徒歩6分ほどにスーパーがあります。加島は徒歩7分のスーパーのほか、敷地内に郵便局があり、まわりに飲食店もあると紹介されています
• 自転車：東三国は平たんな土地で、各棟の1階に駐輪場があります。近くにシェアサイクルのポートがあり、北側の神崎川沿いにはサイクリングロードがあります
• 子育て・医療：設備・特徴欄では2団地とも幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています。加島は病院が徒歩5分以内で、道路を挟んだ向かいにクリニックがあると紹介されています

URの入居条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。東三国では、当サイトが確認した募集のうち近居割の対象が7件ありました。

申込みの方法

2団地の申込みは、東三国の現地案内所やUR梅田営業センターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「東三国か加島で、家賃8万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい大阪市内のUR団地

家賃を抑えて大阪市内で探すなら、募集の多い次の団地も候補になります。

• 新豊里（東淀川区）：淀川区のとなりの区にある約1,300戸の団地。当サイトが確認した2026年4月以降の募集190件で、家賃の中央値は約5.8万円。詳しくは新豊里団地の家賃相場と住みやすさ
• 千島（大正区）：募集226件・中央値約5.8万円。詳しくは千島団地の家賃相場と住みやすさ

アーベイン東三国の最新の空室を見る／加島団地の最新の空室を見る

よくある質問

アーベイン東三国の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集148件では、家賃の中央値は約10.7万円でした（共益費を除く）。約48〜52㎡の2DK・1LDKが10万円前後、約82㎡の4LDKが約16.7万円です。共益費の目安は月4,700円です。

加島団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集37件では、家賃の中央値は約6.1万円でした（共益費を除く）。約43㎡の1DKが約5.9万円、約51㎡の1LDKが約7.4万円です。共益費の目安は月2,700円です。

アーベイン東三国や加島団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、東三国に8件の空室があり、加島は0件でした。半数が埋まるまで東三国は約14日、加島は約10日のため、最新の空室は団地ページで確認し、なければ空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

2団地の最寄り駅は？

アーベイン東三国はOsaka Metro御堂筋線「東三国」駅 徒歩5〜11分、JR「東淀川」駅 徒歩7〜13分です。加島団地はJR東西線「加島」駅 徒歩13〜14分で、阪急「十三」駅からバス8分の便もあります。

申込むにはどうすればいい？

東三国はURアーベイン東三国現地案内所（06-4807-0782）、加島はUR梅田営業センター（06-6346-3456）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。