URの新築賃貸はいつ募集される？予定の調べ方・抽選の流れと大阪・関西の新しい団地

「URの新築に住みたいけれど、次の募集はいつ？」「大阪でUR賃貸の新築を探しても、なかなか見つからない」――新しいUR賃貸を探している方から、よく聞く悩みがこの2つです。

結論から言うと、URの新築は、受付期間を決めた抽選で募集され、告知から締切までが短いのが特徴です。そして関西では、2026年11月時点でUR都市機構西日本支社から新築賃貸住宅の募集の発表は見当たりません。この記事では、UR公式サイトで確認できる新築募集の仕組みと告知の見つけ方、関西で「新築に近い」選択肢になる管理開始の新しい団地を解説します。

UR賃貸の新築は「抽選」、ほかは「先着順」

UR都市機構の公式サイト「よくあるご質問」では、全国に約70万戸あるUR賃貸住宅のほとんどが抽選なしの先着順受付で、新築物件など一部の物件は抽選と案内されています。

つまり「URは抽選だから当たらない」というイメージは、新築の募集にだけ当てはまる話です。既存の団地で空室が出た場合は、早く仮申込みをした人から決まります。

抽選の仕組み（当選番号・補欠番号の決め方、倍率の見方）はUR賃貸の抽選とはで詳しく解説しています。この記事では「新築の募集をどう見つけるか」と「待っている間に何をするか」に絞ってお伝えします。

新築の募集はどこで告知される？予定の調べ方

「ur 新築 予定」と検索する方は多いのですが、URの新築の募集予定は、URが発表するまで分かりません。当サイトでも将来の予定はお伝えできません。発表を見逃さないために、確認する場所を押さえておきましょう。

公式のよくあるご質問では、ほとんどの募集物件はウェブサイトに掲載しているものの、新築物件などで抽選方式の場合は掲載されないことがあるとされています。いつもの空室検索だけを見ていると、新築の募集に気づけないことがあるわけです。

新築募集の申込みから入居までの流れ（2026年の例）

2026年の新築募集の例として、UR公式サイトで公開されている「洋光台北団地＜1-1号棟＞」（神奈川県横浜市磯子区）の流れを見てみましょう。関東の物件ですが、新築募集の進み方の参考になります。

ここから分かるのは、新築の募集は「受付期間が短い」「内覧より先に申込みを決める」「入居日を自分で選べない」という3点です。

特設ページのよくあるご質問では、申込みは1世帯につき1戸で、申込本人をあとから変えることはできないとされています。また、入居開始可能日はお客様の都合で変えられません。今の住まいの解約の時期を、抽選結果を見てから決められるかどうかも、申込み前に考えておきましょう。

大阪・関西のUR新築の状況【2026年11月時点】

関西のUR賃貸の新築は、UR都市機構西日本支社が発表しています。2026年11月時点で、西日本支社の2026年の最新情報に、新築賃貸住宅の入居者募集の発表は見当たりませんでした。関西エリアのお知らせも、確認した時点では高齢者向け住宅の募集などが中心です。

公式サイトで確認できる関西の直近の新築募集は、2024〜2025年に発表された次の募集です。

どれも団地再生事業で建てられた住宅です。大阪で「新築のUR」を探すと千里ニュータウンの名前がよく出てくるのはこのためです。

当サイトのデータでは、千里グリーンヒルズ竹見台・東町・高野台はいずれも紹介対象外の団地です。入居が始まったあとの募集は少なく、竹見台は期間中12件の募集の半数が2日以内に埋まっていました（当サイト調べ）。新築の団地でも、入居が始まったあとの空室は先着順で募集されます。

新築にこだわらない選択肢：関西で管理開始が新しいUR団地

新築の発表を待っている間に、管理開始からの年数が短い団地を候補に入れておくのも一つの方法です。こちらは先着順なので、空室が出たときに早く動けば借りられます。

下は、当サイトで内覧予約・仮申込みを代行できる関西の団地のうち、URの掲載で管理開始からの年数が短いものです（年数はURの掲載データ。家賃は共益費を除く中央値。2026年4月〜10月の募集。当サイト調べ）。

家賃は9〜10万円前後が中心で、古い団地より高めです。一方で、シャレール東豊中やアルビス緑丘は募集件数が多く、半数が埋まるまで1か月ほどあるため、比較的じっくり選べます。逆に奈良学園前・鶴舞やサンヴァリエあべの阪南は1週間前後で埋まるので、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

まず見てほしいのは、次の5団地です。

• シャレール東豊中（豊中市）：桃山台駅からバス。隣の東豊中第2団地とあわせて東豊中団地のガイドで解説しています
• アルビス緑丘（池田市）：募集件数が109件と多く、部屋を選びやすい団地です（アルビス緑丘のガイド）
• 香里ヶ丘さくらぎ街（枚方市）：香里団地の中の新しい街区です（香里団地のガイド）
• グリーンヒルズ御影（神戸市東灘区）：管理開始から21〜24年。家賃の中央値は約8.98万円（グリーンヒルズのガイド）
• アルビス旭ヶ丘（豊中市）：管理開始から22〜28年。募集122件で、半数が13日で埋まります（アルビス旭ヶ丘のガイド）

管理開始が新しい団地を、兵庫・大阪市内・奈良でもう少し見たい方はこちらです。

新築の抽選に申し込む前に、決めておきたいこと

新築の抽選も、既存の団地の先着順も、申し込む前に決めておくことは同じです。

1. 家賃の上限：新築の家賃は高めです。URには収入の基準があるので、UR賃貸の収入基準で申し込める家賃の目安を確認しておきましょう
2. 入居の時期：新築は入居開始可能日が決まっています。今の住まいの解約予告の期間と合うかを確認します
3. 第2候補の団地：抽選に外れたときのために、先着順で申し込める団地を2〜3つ決めておきます

初期費用は新築でも同じ考え方で、敷金（家賃の2か月分）と日割の家賃・共益費が中心です。家賃ごとの総額の目安はUR賃貸の初期費用で計算しています。

第2候補の団地で空室が出たら、内覧の前に仮申込みで部屋を押さえられます。窓口に行く時間がない方は、当サイトに内覧予約・仮申込みをご依頼ください（紹介対象の団地のみ・無料）。

よくある質問

UR賃貸の新築は抽選ですか？

UR公式サイトでは、UR賃貸住宅のほとんどは抽選なしの先着順で、新築物件など一部の物件は抽選で受け付けると案内されています。抽選は決められた受付期間の中で申し込み、後日まとめて当選者と補欠当選者が決まります。

URの新築の募集予定はどこで分かりますか？

URが発表するまで、将来の募集予定は分かりません。UR賃貸住宅のお知らせ、物件ごとの特設ホームページ、UR都市機構の各支社の最新情報（記者発表）で確認してください。新築の抽選物件は、通常の空室検索に載らないことがあります。

大阪や関西でURの新築の募集はありますか？

2026年11月時点で、関西を担当する西日本支社の2026年の最新情報に、新築賃貸住宅の募集の発表は見当たりませんでした。2024〜2025年には、千里グリーンヒルズ（吹田市・豊中市）や浜甲子園なぎさ街（西宮市）の新築募集が行われています。

URの新築の抽選は代行してもらえますか？

URの宅建紹介制度では、新規（新築）募集住宅など抽選の住宅は対象外とされているため、当サイトでは代行できません。入居が始まったあとの先着順の空室や、既存の紹介対象団地なら、内覧予約・仮申込みを代行できます。

新築ではなく、新しめのURに住む方法はありますか？

管理開始からの年数が短い団地を選ぶ方法があります。関西では、グリーンヒルズ仁川・浜甲子園なぎさ街・シャレール東豊中・アルビス緑丘などが管理開始から20年前後以内です（URの掲載データ）。どれも先着順なので、空き待ち登録をしておくと空室に気づきやすくなります。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• よくあるご質問（抽選・先着順・掲載されない物件）
• 洋光台北団地＜1-1号棟＞ 特設ホームページ
• 洋光台北団地＜1-1号棟＞ よくあるご質問
• 8月18日まで！新築賃貸住宅「洋光台北団地＜1ｰ1号棟＞」の新規入居者募集について
• 新築賃貸住宅「洋光台北団地＜1－1号棟＞」の抽選募集及び応募状況について
• 西日本支社 最新情報 2026年
• 西日本支社 最新情報 2025年
• 新築ＵＲ賃貸住宅入居者募集開始！千里グリーンヒルズ竹見台（第2次）（西日本支社・2024年8月・PDF）
• 新築ＵＲ賃貸住宅の入居者募集について 千里グリーンヒルズ東町（第2次）（西日本支社・2025年6月・PDF）
• 新築賃貸住宅の入居者募集について 千里グリーンヒルズ高野台（第2次・最終募集）（西日本支社・2025年4月・PDF）
• 新築賃貸住宅の入居者募集について 浜甲子園なぎさ街 最終募集（第4次）（西日本支社・2024年12月・PDF）
• UR賃貸住宅 宅建紹介制度のご案内（東日本賃貸住宅本部・PDF）