アルビス緑丘（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「アルビス緑丘の家賃はどれくらい？池田市のほかのURと比べて高いの？」「バス便と聞いたけれど、通勤や子育てはしやすい？」――池田市のアルビス緑丘を調べている方から、よく聞くのがこの2つです。

結論から言うと、アルビス緑丘は「管理開始から18〜20年と新しめで、床暖房やエレベーターがそろう団地」「家賃は大阪府の相場より月3万円ほど高い」「空室が比較的残りやすく、じっくり選べる」団地です。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ アルビス緑丘の最新の空室・家賃を見る

アルビス緑丘はどんな団地？

アルビス緑丘は、池田市緑丘のゆるやかな丘の上にあるUR賃貸の団地です。総戸数は662戸。UR公開の団地紹介によると、周りは高い建物の少ない住宅街で、見晴らしの良さが自慢の街とされています。桜やサルスベリ、樹齢60年を超えるケヤキなど、敷地の植栽も豊かです。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

アルビス緑丘は、池田市内のUR団地の中でも比較的新しい世代の団地です。設備一覧には床暖房やエレベーターのほか、アイランドキッチンやウォークインクローゼットも並びます。敷地内にはカーシェアリングやシェアサイクルもあり、車を持たない世帯でも暮らしやすい工夫がされています。

アルビス緑丘の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集109件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約5,400円。

家賃は全体で5.8万円〜13.53万円、中央値は約9.1万円です。大阪府全体の中央値約6.1万円と比べると、月3万円ほど高い水準です。

府全体の間取り別の中央値と比べると、1DKは府平均（1K・1DK）約5.1万円に対して約7.3万円、2DKは府平均（1LDK・2DK）約5.8万円に対して約8.9万円、3DKは府平均（2LDK・3DK）約6.3万円に対して約10.7万円です。昭和の団地が多い府全体の相場とは、ひと回り違う価格帯と考えておきましょう。

その分、2DKでも約55㎡と広めで、90㎡の4LDKまで選べます。同じ池田市のアルビス五月ヶ丘（中央値約7.9万円）と比べても、緑丘のほうが家賃は高めです。

アルビス緑丘の空室の出方

当サイトの集計では、アルビス緑丘で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約40日、7日以内に埋まったのは9%でした。大阪府全体（半数が約17日・7日以内34%）と比べると、空室が長く残りやすい団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）で、アルビス緑丘の空室は28件ありました。募集が多いのは2DK（52件）で、全体の約半数を占めます。3LDK・4LDKの広い部屋は件数が少ないので、家族向けの広い部屋を狙う方は出たタイミングを逃さないことが大切です。

アルビス緑丘の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、北隣に緑丘小学校があり、幼稚園・保育園も徒歩圏内です。団地の特徴欄でも、幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています。池田市の移動図書館が敷地内まで来るほか、集会所では子育てサロンも開かれています。

敷地の南側には大きな池のある水月公園があり、梅や桜、菖蒲など季節ごとの花が楽しめます。バス停の近くにはスーパーとドラッグストアがあり、駅前まで出ればさらに店がそろいます。都心へは、石橋阪大前駅から大阪梅田駅まで約25分と紹介されています。

良い点

• 管理開始から18〜20年と新しめで、床暖房・エレベーター付き
• 学校・保育園・公園が近く、子育てしやすい文教エリア
• 敷地内にカーシェア・シェアサイクルがあり、車がなくても動きやすい
• 空室が残りやすく、比べながら選べる
• 当サイトの集計で「近居割」「近居割WIDE」が各24件、「U35割」が3件、「すくすく割」が1件表示されていました。制度はUR賃貸の割引制度で解説しています

気になる点

• 家賃は府平均より月3万円ほど高い。共益費も約5,400円と高め
• 最寄り駅からはバス便。歩くと桜井駅まで30分以上かかる
• 駐車場は月1.2万円前後と、府内のURとしては高め
• リノベーション住戸は募集の約14%と、府全体（約27%）より少ない

まとめると、アルビス緑丘は新しめの設備で広めの部屋に住みたいファミリー、北摂の落ち着いた環境で子育てしたい世帯に向いています。家賃を最優先する方や、駅から歩いて通いたい方には向きません。

アルビス緑丘に申込む方法

アルビス緑丘の窓口は、UR賃貸ショップ池田駅前（072-751-4673、10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）です。自分で店舗へ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 気になる部屋があれば内覧予約、なければ空き待ち登録
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討されることの多い、池田市・箕面市・豊中市の団地です。同じ池田市のアルビス五月ヶ丘、豊中市のアルビス旭ヶ丘や東豊中第2、箕面市の箕面粟生第3もガイド記事で紹介しています。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ アルビス緑丘の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

アルビス緑丘の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集109件では、家賃の中央値は約9.1万円（共益費を除く）でした。1DKは約7.25万円、2DKは約8.92万円、2LDKは約10.35万円が目安です。共益費は月約5,400円です。

アルビス緑丘は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は28件でした。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約40日と、比較的空室が残りやすい団地です。最新の状況はアルビス緑丘のページで確認できます。

アルビス緑丘の最寄り駅は？

阪急宝塚線「石橋阪大前」駅からバス5〜6分、または「池田」駅からバス11分です。歩く場合は阪急箕面線「桜井」駅から徒歩32〜35分かかります。

アルビス緑丘に申込むには？

UR賃貸ショップ池田駅前で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。