UR賃貸の抽選とは？新築・建て替え団地の募集方法と倍率、先着順との違い

「UR賃貸って抽選なの？先着順なの？」「新築のURに住みたいけれど、倍率はどれくらい？」――UR賃貸を探していると、募集方法の違いがわかりにくいという声をよく聞きます。

結論から言うと、UR賃貸のほとんどの部屋は先着順です。抽選になるのは、新築・建て替え後の団地の募集や、一部の団地で行う期間を区切った募集などに限られます。そして抽選で申込みがなかった部屋は、その後先着順の受付に回ります。

この記事では、UR都市機構が公表している募集の案内と抽選結果をもとに、抽選募集の流れと倍率の見方、先着順の通常募集との違いを解説します。あわせて、当サイトの募集データ（2026年4月〜10月、関東は5月末から）から、築浅の団地がどれくらいの速さで埋まるかも紹介します。

UR賃貸は抽選？先着順？募集方法の違い

URが宅建業者向けに出している資料では、「UR賃貸住宅は、原則として全て先着順受付です」と書かれています。既存の団地で空室が出ると、その部屋は先着順で募集され、早く仮申込みした人から決まっていきます。

一方で、次のような募集では抽選が行われます。

つまり、「UR賃貸は抽選だから当たらない」と思っている方は、多くの場合あきらめる必要はありません。既存の団地なら、空室が出たときに早く動けば借りられます。

新築・建て替え後の団地の抽選の流れ

関西の新築募集の例として、UR都市機構西日本支社が2025年に発表した「千里グリーンヒルズ東町（第2次）」（大阪府豊中市）の募集の流れを見てみましょう。団地再生事業で建てられた新築のUR賃貸住宅です。

同じ年の「千里グリーンヒルズ高野台（第2次・最終募集）」（大阪府吹田市）も、受付期間は5月9日〜14日の6日間で、インターネットか郵送での申込み、抽選結果は営業センターとホームページに掲示という流れでした。兵庫県西宮市の「浜甲子園なぎさ街（第4次）」では、モデルルームを公開し、現地案内所での申込みも受け付けていました。

「新築 予定 大阪」で探している方へ

大阪では、千里ニュータウンで団地再生事業による新築のUR賃貸が続けて募集されてきました（千里グリーンヒルズ東町・高野台・竹見台など）。ただし、これからの新築の募集予定は、URが発表するまでわかりません。当サイトでも将来の予定はお伝えできないので、UR都市機構西日本支社の発表を確認してください。

UR賃貸の抽選の倍率は？抽選結果の見方

「抽選の倍率はどれくらい？」という質問も多いのですが、新築募集の倍率をまとめて公表した資料は見当たりませんでした。参考になるのが、URが公表している既存団地の抽選結果です。

URが公表した知立団地（愛知県知立市）の2025年10月の抽選結果では、10戸の募集に対して、部屋ごとの申込件数は次のとおりでした。

このように、倍率は部屋ごとにまったく違います。同じ団地でも、7倍の部屋がある一方で、申込みがゼロの部屋もありました。そして申込みのなかった4戸は、抽選の翌日から先着順で申込みを受け付けると案内されていました。

先着順の通常募集との違いと、抽選のあとの動き方

抽選募集と先着順の通常募集では、申し込むときに気をつけることが違います。

URの紹介制度の資料では、新規（新築）募集住宅など抽選や特別な募集方法の住宅は、紹介制度の対象外とされています。新築の抽選には、ご自身でURに申し込んでください。代行業者と紹介制度の関係はUR賃貸の代行業者とはで解説しています。

当サイトのデータでも、千里グリーンヒルズ東町・高野台・竹見台は紹介対象外の団地です。入居が始まったあとの募集は少なく、竹見台は期間中12件の募集の半数が2日以内に埋まっていました。

築浅の団地は埋まるのが早い？実データで比較

「新しい団地に住みたい」という方は多く、築浅の団地は人気があります。当サイトの募集データを、URが掲載している管理年数（管理が始まってからの年数）で分けて比べると、次のようになりました。

（団地ごとの中央値の中央値。募集3件以上の団地。当サイト調べ）

関東では、管理年数20年以内の団地は募集の半数が2日以内に埋まっています。関西でも、築40年を超える団地より埋まるのが早い傾向です。築浅の団地は、抽選が終わったあとも空室が出ればすぐ申込みが入ると考えておいたほうがよいでしょう。

一方で、築年数の古い団地でもリノベーション住戸なら室内は新しくなっています。家賃と新しさのバランスを考えるなら、UR賃貸のリノベーション住戸もあわせて検討してみてください。

抽選に外れた方へ：関西の築浅・紹介対象の団地

新築の抽選に外れた方や、もう少し家賃を抑えたい方には、管理年数が比較的短い関西の団地もおすすめです。当サイトで内覧予約・仮申込みを代行できる団地から紹介します。

• シャレール東豊中（豊中市）：桃山台駅からバス。家賃の中央値は約9.65万円（東豊中団地のガイド）
• アルビス緑丘（池田市）：期間中の募集は109件。半数が埋まるまで40日と、比較的じっくり選べます
• 香里ヶ丘さくらぎ街（枚方市）：家賃の中央値は約8.2万円（香里団地のガイド）
• 奈良学園前・鶴舞（奈良市）：学園前駅から徒歩7〜13分。半数が5日で埋まる人気団地
• 浜甲子園なぎさ街（西宮市）：団地再生で建て替えられた住棟があり、2025年1〜2月に最終の新築募集の受付が行われた団地です

気になる団地に空き待ち登録をしておけば、空室が出たときにメールでお知らせが届きます。通知が来たら、仮申込みで先に部屋を押さえてから内覧日を調整できます。

よくある質問

UR賃貸は抽選ですか？先着順ですか？

既存の団地は原則として先着順です。抽選になるのは、新築・建て替え後の団地の新規募集や、一部の団地で期間を区切って行う募集などに限られます。

UR賃貸の新築の抽選倍率はどれくらいですか？

新築募集の倍率をまとめて公表した資料は見当たりません。URが公表している既存団地の抽選結果では、同じ募集でも申込み7件の部屋もあれば、申込みのない部屋もあり、倍率は部屋ごとに大きく違いました。

UR賃貸の抽選結果はどこで確認できますか？

大阪の新築募集の例では、抽選日の午後3時ごろからUR梅田営業センター・UR千里営業センターに掲示され、午後5時ごろからホームページに掲示されると案内されていました。確認方法は募集ごとに違うため、申込みの案内で確かめてください。

抽選に外れたら、その団地には入れませんか？

入れる可能性はあります。抽選で申込みのなかった部屋は先着順で受け付ける例があり、入居が始まったあとも退去が出れば先着順で募集されます。空き待ちを続けるのがおすすめです。

新築のUR賃貸の抽選は代行で申し込めますか？

URの紹介制度の資料では、新規（新築）募集住宅は紹介制度の対象外とされているため、当サイトでは代行できません。URの案内に沿って、インターネットや郵送などでご自身で申し込んでください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 新築ＵＲ賃貸住宅の入居者募集について 千里グリーンヒルズ東町（第2次）（西日本支社・2025年6月・PDF）
• 新築賃貸住宅の入居者募集について 千里グリーンヒルズ高野台（第2次・最終募集）（西日本支社・2025年4月・PDF）
• 新築賃貸住宅の入居者募集について 浜甲子園なぎさ街 最終募集（第4次）（西日本支社・2024年12月・PDF）
• 知立団地（令和7年度第15次募集）抽選結果（PDF）
• ＵＲ賃貸住宅知立団地の入居者募集について（令和8年度第11次）（中部支社・PDF）
• UR賃貸住宅 宅建紹介制度のご案内（東日本賃貸住宅本部・PDF）