関西のUR賃貸ガイド｜大阪・兵庫・京都・奈良の家賃と空き状況を実データで比較

「関西でUR賃貸を探したいけれど、大阪と兵庫、京都や奈良ではどこが住みやすい？」「府県によって空きやすさは違うの？」――転勤や住み替えで関西のUR賃貸を検討している方から、よくいただく質問です。

当サイトのデータで4府県を並べると、違いはかなりはっきりしています。家賃が最も安いのは奈良、空室が最も多いのは大阪、最も早く埋まるのは京都、家賃が最も高いのは兵庫です。この記事では、当サイトが毎日空室を確認している関西のUR団地の募集データ（2026年4月〜10月）を使い、府県ごとの違いと探し方のコツをまとめます。府県ごとの詳しい解説は、各ガイド記事にリンクしています。

関西4府県のUR賃貸を一覧で比較

まずは4府県の主な数字を1つの表にまとめました。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

関西で掲載している364団地のうち、半分以上の199団地が大阪府にあります。募集件数でも大阪が全体の6割近くを占めており、「関西のUR賃貸」の中心は大阪府だといえます。一方、京都・奈良は団地数こそ少ないものの、それぞれに個性があります。

家賃で比べる：奈良が最安、兵庫が最高

府県全体の家賃の中央値では、奈良（約5.2万円）が最も安く、兵庫（約7.3万円）が最も高くなっています。間取り別に見ると、府県ごとの特徴がさらに見えてきます。

※当サイト調べ。家賃の中央値（共益費は含まず）。奈良の1K・1DKは募集が28件と少ない点に注意。

一人暮らしなら、1K・1DKが約4.7万円の京都、約5.1万円の大阪が手ごろです。兵庫と奈良は1K・1DKが2DKより高い逆転が起きているので、単身でも1LDK・2DKを含めて探すほうが安く借りられます。ファミリー向けの2LDK・3DKでは、奈良の約5.0万円が群を抜いて安い水準です。

家賃5万円以下の部屋の多さ

家賃5万円以下の募集の割合は、奈良が約43%で突出しています。6万円以下まで広げると、奈良は約70%、大阪は約48%、京都は約44%、兵庫は約35%です。

兵庫は5万円以下が約26%と大阪より多いのに、6万円以下では4府県で最も少なくなります。神戸市北区・垂水区の安い団地と、神戸市中心部・阪神間の高い団地に二極化しているためです。

空室の埋まる速さで比べる

募集が出てから半数が埋まるまでの日数は、京都が約13日で最も短く、奈良が約23日で最も長くなっています。

ただ、府県全体の数字だけを見て「関西はどこも余裕がある」と考えるのは危険です。当サイトの集計では、大阪市内は約7日、神戸市中心部は約9日、京都市伏見区は約6日で半数が埋まっています。府県の中でも、通勤に便利なエリアほど動きが速いのは関東と同じです。

府県別の特徴と詳しいガイド

大阪：空室が最も多く、エリアの選択肢も広い

大阪府は募集件数・空室ともに関西で最多です。大阪市内・北摂・東部・南部で家賃が大きく変わり、南部の大規模団地には5万円以下の部屋が多く出ています。

エリア別の詳しい数字は大阪のUR賃貸ガイド、団地の一覧は大阪府の団地一覧をご覧ください。

兵庫：神戸市内でも海側と山側で家賃が2倍以上違う

兵庫県は家賃の中央値が関西で最も高い一方、神戸市北区には家賃の目安が4万円台の団地が並びます。西宮の武庫川団地は、当サイトが集計した兵庫県の団地で募集件数が最多です。詳しくは兵庫のUR賃貸ガイドと兵庫県の団地一覧へ。

京都：団地は少なく、京都市内は早い者勝ち

京都府は41団地と少なく、7日以内に埋まる割合が40%と関西で最も高い府県です。伏見区の団地は特に人気で、市外では八幡市の男山が府内最大の募集件数です。

奈良：家賃の安さと空きやすさは関西トップクラス

奈良県は家賃の中央値が約5.2万円で関西最安、半数が埋まるまで約23日と最も余裕があります。登美ヶ丘・高の原の大規模団地が中心です。京都と奈良は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめて解説しています。団地の一覧は京都府・奈良県からどうぞ。

子育て世帯が使える割引の表示も府県で差がある

当サイトの集計では、「子育て割」の表示がある募集は大阪65件・兵庫27件・京都16件・奈良11件、「U35割」は大阪46件・兵庫12件・京都6件・奈良8件でした。募集の母数が多い大阪ほど、割引付きの部屋に出会える機会も多くなります。割引の適用条件は団地や時期によって変わるので、気になる部屋が見つかったら募集内容をよく確認してください。

各府県で募集が多い代表的な団地です。

関東（東京）と比べた関西のUR賃貸

関東から関西へ転勤する方は、URの探し方の感覚を少し切り替える必要があります。東京と大阪を並べると次のとおりです。

※当サイト調べ。東京は2026年5月末から、大阪は4月からの募集。

大阪は団地数が東京より少ないのに、募集件数は約1.8倍、今の空室は10倍以上あります。家賃の中央値も東京の6割ほどです。東京では「出た当日に申込む」のが当たり前ですが、大阪では複数の空室を内覧して比べてから決める余裕がある団地も多くあります。

その一方で、注意したい点もあります。家賃が安い大規模団地ほど、駅からバスを使う立地や、エレベーターのない古い住棟が多くなります。東京23区の駅近団地の感覚で探していると、内覧で印象が違うこともあります。家賃の安さと引き換えに何を妥協するのか、内覧前に決めておくと選びやすくなります。

また、当サイトの集計では、U35割やすくすく割の表示がある募集が関西の4府県で見られましたが、東京の募集ではほとんど見られませんでした。制度の中身はUR賃貸の割引制度まとめを、東京の状況は東京のUR賃貸ガイドをご覧ください。

関西で新築・ペット可のURは探せる？申込みの進め方

「関西 新築」で探している方へ

UR賃貸で新築の募集が出ることはほとんどありません。関西で新しめの部屋に住みたい場合は、大阪市内や神戸市中心部の比較的新しい高層団地か、室内を改装したリノベーション住戸（大阪・兵庫で募集の約3割弱）が現実的な選択肢です。ただし新しい団地ほど家賃は高く、大阪市内や阪神間では9万〜11万円台が目安になります。

「ペット可 関西」で探している方へ

UR賃貸でペットと暮らせるのは、ペット共生住宅として募集している一部の団地に限られます。対象の団地や飼える動物の種類・大きさの条件は団地ごとに異なるので、UR公式サイトで確認してください。ペット可を最優先にすると、エリアや家賃の選択肢はかなり狭くなる点も覚悟しておきましょう。

申込みは「エリアを決めてから空き待ち」が近道

関西4府県は空室が比較的多いぶん、あちこち見比べているうちに本命を逃すこともあります。まず府県とエリアを1つに絞り、候補の団地を3〜5つ選んでから、空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録をするのが効率的です。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は仮申込みで押さえておきましょう。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています。

よくある質問

関西でUR賃貸の家賃が一番安いのはどこですか？

当サイトの集計では、家賃の中央値が最も安いのは奈良県の約5.2万円です。大阪府は約6.1万円、京都府は約6.3万円、兵庫県は約7.3万円でした（いずれも共益費を除く）。奈良は家賃5万円以下の募集が約43%を占めます。

関西で空室が見つかりやすいのはどの府県ですか？

11月3日時点の空室は大阪府が1,119件と最も多く、半数が埋まるまでの日数は奈良県が約23日と最も長くなっています。一方、京都府は7日以内に埋まる割合が40%と高く、空室が出たらすぐ動く必要があります。

大阪府のUR賃貸住宅はいくつありますか？

当サイトでは大阪府の199団地を掲載しており、2026年4月〜10月の募集は1万件を超えました。エリア別の家賃や空き状況は大阪のUR賃貸ガイドで詳しく紹介しています。

関西のUR賃貸は東京と比べて借りやすいですか？

当サイトの集計では、東京は募集の半数が約3日で埋まるのに対し、大阪は約17日、関西で最も早い京都でも約13日です。家賃の中央値も大阪は東京の6割ほどで、関西のほうが選びやすい状況です。ただし大阪市内や神戸市中心部の駅近団地は1週間前後で埋まります。

関西にペット可のUR賃貸はありますか？

一部の団地にペット共生住宅があります。対象の団地や飼える動物の条件は団地ごとに異なるため、UR公式サイトで最新の情報を確認してください。気になる団地が決まっている場合は、内覧予約の際にあわせてご相談いただけます。