藤沢台団地（UR）第3・第5を比較｜4LDKも多い家賃相場・間取り・住みやすさ

「藤沢台団地の4LDKはいくらで借りられる？」「藤沢台第3と藤沢台第5、どちらを選べばいい？」――富田林市の藤沢台団地を調べている方からは、この2つの質問がよく届きます。

結論から言うと、藤沢台団地は3LDK・4LDKの90〜100㎡前後の部屋を7〜8万円台で借りられる、南大阪でも珍しい広さ重視の団地です。藤沢台第3は3・4階建ての集合住宅、藤沢台第5は2・3階建てのテラスハウスと、建物のタイプがはっきり違います。当サイトの募集データとUR公式の団地情報から、2つを比べながら解説します。

藤沢台第3団地の最新の空室・家賃を見る

藤沢台第5団地の最新の空室・家賃を見る

藤沢台団地はどんな団地？

藤沢台団地は、富田林市の藤沢台にあるUR賃貸の団地です。UR公式の紹介によると、なだらかな丘陵地に並木道や公園、図書館や学校が計画的に配置されたニュータウンの中にあります。

藤沢台第3は、3・4階建ての住棟15棟からなる集合住宅です。UR公式の紹介では3LDK・4LDKが中心で、100㎡を超える部屋も多いとされています。

藤沢台第5は、2・3階建ての住棟57棟からなるテラスハウスです。それぞれの住戸に玄関ポーチや室内階段、専用庭があり、一戸建てに近い感覚で暮らせるのが特徴です。

※設備は住戸によって異なります。どちらもUR公式の設備欄にエレベーターの記載はありません。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

問い合わせ先はどちらもUR賃貸ショップ金剛駅 072-360-2530（10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）です。

藤沢台団地の家賃相場（団地・間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（藤沢台第3が92件、藤沢台第5が69件）をもとに、まず2つの団地を比べます。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の中央値は、藤沢台第3が月3,200円前後、藤沢台第5が月5,600円前後です。第5のほうが共益費は2,400円ほど高くなります。

間取りごとの家賃と広さ

※当サイト調べ。

藤沢台第5は、3LDKのほうが4LDKより広く、家賃も高いという逆転があります。部屋数より広さを優先したいなら第5の3LDK、子ども部屋の数を確保したいなら第5の4LDKや第3の4LDK、というように選び分けられます。

大阪府の平均と比べると

大阪府のUR賃貸全体では、3LDK以上の家賃の中央値は約9.2万円です。藤沢台第3の3LDK（約7.6万円）、藤沢台第5の4LDK（約7.6万円）は、府全体より月1.6万円ほど安く、しかも90㎡前後の広さがあります。

一方で、リノベーション住戸は第3が約8%、第5が約3%にとどまります（府全体は約27%）。室内は改装前の部屋が多いと考えておきましょう。

藤沢台団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで藤沢台第3が約28日、藤沢台第5が約33日でした。7日以内に埋まった割合はどちらも6〜7%と低く、大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）よりゆとりがあります。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、藤沢台第3が25件、藤沢台第5が21件でした。最新の空室はそれぞれの団地ページで確認してください。

藤沢台団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの面での特徴をまとめます。

• 歩行者専用の遊歩道：ニュータウン内の公園・学校・商業エリアが「金剛りぼんどおり」という遊歩道で結ばれ、車道を渡る回数が少なく通学できます
• 教育環境：UR公式の紹介では、人気の小中学校区で、近くに進学塾も多いとされています。藤沢台第5の向かいには「藤沢台公園」があります
• 買い物と医療：藤沢台第3の隣にショッピングセンター「エコール・ロゼ」（イオンスタイル金剛東ほか）があり、近くに「富田林病院」もあります。藤沢台第5の前のバス通り沿いには、朝7時から開くスーパーやベーカリー、郵便局があります
• 静かな環境：藤沢台第3の東側を通る国道309号は掘割式で、敷地内まで騒音が届きにくいとされています
• 都心へのアクセス：UR公式の紹介では、バスと電車でなんば・天王寺（阿倍野橋）まで40分ほどです

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、募集のうち子育て割の表示が藤沢台第3で5件、藤沢台第5で7件、近居割・近居割WIDEが第3で各13件、第5で各9件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

藤沢台団地に申込む方法

藤沢台団地の申込みは、金剛駅の「UR賃貸ショップ金剛駅」のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：藤沢台第3団地と藤沢台第5団地の募集を見比べ、間取り・広さ・階数で候補を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。気に入った部屋は仮申込みで先に押さえておくと安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。家賃が7〜8万円台になるため、収入基準も事前に確認しておきましょう。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

藤沢台団地とあわせて検討したい南大阪のUR団地

家賃をもう少し抑えたい方や、駅に近い団地も比べたい方は次の団地も見てみてください。

• 金剛（富田林市）：同じ金剛駅が最寄りの大団地。家賃の中央値は約4.4万円。詳しくは金剛団地のガイドへ
• 南花台（河内長野市）：3DKが中心で中央値は約4.9万円。詳しくは南花台団地のガイドへ
• 泉北城山台二丁（堺市南区）：光明池駅から徒歩12〜18分。3LDK・4LDKが中心で中央値は約7.8万円

よくある質問

藤沢台団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は藤沢台第3（92件）が約7.8万円、藤沢台第5（69件）が約7.7万円でした（共益費を除く）。共益費は第3が月3,200円前後、第5が月5,600円前後です。

藤沢台団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、藤沢台第3に25件、藤沢台第5に21件の空室がありました。最新の空室は藤沢台第3団地のページと藤沢台第5団地のページで確認できます。

藤沢台団地の最寄り駅は？

どちらも南海高野線の「金剛」駅で、バスで11〜12分です。藤沢台第3は近鉄長野線「富田林」駅からもバス16分、藤沢台第5は南海高野線「大阪狭山市」駅から徒歩16〜20分です。

藤沢台第3と藤沢台第5はどう違いますか？

藤沢台第3は3・4階建ての集合住宅、藤沢台第5は専用庭や玄関ポーチのある2・3階建てのテラスハウスです。家賃の中央値はほぼ同じですが、第5は共益費が高めで、3LDKでも約104㎡と広い部屋が多いのが特徴です。申込みはUR賃貸ショップ金剛駅のほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。