埼玉のUR賃貸ガイド｜家賃5万円以下が4件に1件。相場と空き状況を実データで解説

「埼玉でUR賃貸を探したい。家賃5万円以下の部屋は本当にある？」「空き状況を見ると、駅に近い団地はいつも満室」――埼玉県のUR賃貸について、こんな疑問を持っている方は多いと思います。

当サイトのデータから言えるのは、埼玉は関東の中でも家賃5万円以下の部屋が多い県だということです。ただし、安い団地が集まっているのは上尾・久喜・北本などの県央・県東エリアで、川口・草加などの県南は東京並みの家賃とスピードです。この記事では、県内の募集データをもとに、エリアごとの家賃と空き状況、家賃を抑えて住める団地を紹介します。

埼玉のUR賃貸の家賃相場

当サイトが2026年5月末〜10月に記録した、埼玉県のUR賃貸の募集データです。

県全体の家賃の中央値は約7.9万円です。東京（約10.2万円）や神奈川（約8.9万円）よりは安く、千葉（約6.8万円）よりは高い、関東の中では真ん中あたりの水準です。ところが、家賃の安い部屋の多さで比べると、埼玉の特徴がはっきり見えてきます。

家賃5万円以下の部屋が4件に1件以上

埼玉の募集のうち、家賃5万円以下の部屋は27.8%でした。東京の1.9%と比べると約15倍、神奈川の3.3%と比べても8倍以上の割合です。6万円以下まで広げると37.4%、7万円以下なら44.1%になります。

家賃5万円以下の部屋が出たことのある団地は、県内で18団地ありました。「関東で、家賃5万円以下のUR賃貸に住みたい」という方にとって、埼玉は千葉と並ぶ有力な候補です。

2LDK・3DKのほうが1K・1DKより安い

埼玉の間取り別の家賃は、2LDK・3DKが約5.7万円、1LDK・2DKが約7.3万円、1K・1DKが約9.0万円、3LDK以上が約10.3万円です。部屋数の多い2LDK・3DKがいちばん安いという、少し変わった並びになっています。

理由は、1K・1DKの募集がもともと少なく（期間中145件）、その半数がコンフォール松原（草加市）とコンフォール鶴瀬（富士見市）の2団地に集中しているためです。どちらも家賃10万円前後の団地なので、1K・1DK全体の家賃を押し上げています。

一人暮らしで家賃を抑えたいなら、1Kにこだわらず、県央・県東の団地の2DK・3DKを一人で借りるほうが安く済むケースが多くあります。

県南・さいたま市・県央 エリア別の違い

埼玉県内の募集を、市・エリアごとに分けて集計しました。家賃と日数は、団地ごとの中央値をエリア内で並べた真ん中の値です。

県内で募集がいちばん多いのは、県央・県東エリア（1,033件）です。家賃の目安も約5.0万円と、県南やさいたま市の半分以下に収まります。上尾の西上尾第一・第二、久喜のわし宮・久喜青葉、北本など、数千戸規模の団地が集まっているためです。

反対に、県南とさいたま市は家賃の目安が11万円台で、東京の多摩エリアと大きく変わりません。県南は半数が約3日で埋まる、県内でいちばん競争の激しいエリアです。所沢・狭山などの県西は、埋まるまでの日数が約13日と県内で最も余裕があります。

埼玉のUR賃貸の空き状況：半数が8日以内に埋まる

埼玉で募集が出た部屋のうち、当日〜翌日に埋まったのが25%、7日以内に埋まったのが48%でした。半数が埋まるまでの日数は8日で、神奈川と同じです。東京（3日）・千葉（4日）ほどではありませんが、大阪（17日）の半分以下のスピードです。

ただし、安い団地がどれもゆっくりというわけではありません。同じ家賃4〜5万円台でも、埋まるスピードは団地によって大きく違います。

上尾市の団地は、家賃5万円前後の部屋でも1〜2日で申込みが入ります。一方、久喜・北本の団地は同じ家賃帯でも2週間前後の余裕があり、2026年11月3日時点でも北本は10室の募集が出ていました。

家賃3〜5万円台で住める埼玉のUR団地

家賃を抑えたい方の候補になるのは、県央・県東・県西の大規模団地です。どれも募集件数が多く、空室に出会えるチャンスが大きい団地です。

• こま川（日高市）：JR川越線・八高線「高麗川」駅から徒歩20〜29分またはバス。家賃の中央値は約3.6万円で、当サイトが紹介している県内の団地でいちばん手ごろです
• わし宮・久喜青葉（久喜市）：家賃の中央値は4万円台前半。どちらも期間中に160件以上の募集があり、半数が埋まるまで2週間前後と探しやすい団地です
• 北本（北本市）：JR高崎線「北本」駅からバス。現在10室の募集が出ており、県内の紹介対象団地で最も多くなっています（2026年11月3日時点）
• 東坂戸（坂戸市）：東武東上線「若葉」駅からバス。家賃の中央値は約4.7万円で、現在8室の募集が出ています（同日時点）
• 西上尾第一（上尾市）：JR高崎線「上尾」駅からバス。約3,200戸の大規模団地で、家賃は5万円前後。ただし半数が2日以内に埋まります

駅から歩ける・通勤しやすい埼玉のUR団地

都内への通勤を重視するなら、駅から歩ける団地が候補です。家賃は上がりますが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なので、民間の賃貸より初期費用と長く住むときの出費を抑えやすくなります。

• みさと（三郷市）：JR武蔵野線「新三郷」駅から徒歩6〜25分。約6,700戸と県内の紹介対象団地で最大の規模で、期間中の募集件数も171件と最多です。家賃は4万円台から出ています
• 北坂戸（坂戸市）：東武東上線「北坂戸」駅から徒歩2〜11分。駅から歩けて、家賃の中央値は約4.8万円です
• コンフォール霞ヶ丘（ふじみ野市）・コンフォール鶴瀬（富士見市）：東武東上線の駅から徒歩圏。家賃は10万円前後と高めですが、バスを使わずに駅まで歩けます
• 所沢パークタウン駅前通り（所沢市）：西武新宿線「航空公園」駅から徒歩4〜9分。家賃の中央値は約8.0万円で、半数が埋まるまで約14日と余裕があります

高齢者が埼玉のUR賃貸を探すときのポイント

UR賃貸は年齢による入居制限がなく、保証人も不要です。収入基準は原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上なので、家賃5万円以下の部屋が多い埼玉は、年金で暮らす方にとって条件を満たしやすい県といえます。

空室が出たら、仮申込みで先に押さえる

上尾のように半数が1〜2日で埋まる団地では、「内覧してから申込もう」では間に合いません。まず仮申込みで部屋を押さえ、そのあと内覧するのがおすすめです。内覧して気に入らなければキャンセルできます。

当サイトでは、宅建士が内覧予約と仮申込みの手続きを無料で代行しています。申込みの流れはUR賃貸の申込み手順で、収入の条件はUR賃貸の収入基準で詳しく解説しています。

よくある質問

埼玉のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、埼玉のUR賃貸の家賃の中央値は約7.9万円（共益費を除く）です。エリアによる差が大きく、県南とさいたま市は団地ごとの目安で11万円台、上尾・久喜・北本などの県央・県東は約5.0万円です。

埼玉で家賃5万円以下のUR賃貸はありますか？

あります。当サイトの集計では、埼玉の募集のうち家賃5万円以下の部屋は27.8%でした。こま川（日高市）、わし宮・久喜青葉（久喜市）、北本（北本市）、西上尾第一（上尾市）などで家賃3〜4万円台の部屋が出ています。

埼玉のUR賃貸の空き状況はどこで確認できますか？

UR都市機構の公式サイトのほか、当サイトの埼玉県のUR賃貸一覧でも県内の団地の空室を毎日チェックしています。団地ごとに過去の募集履歴も見られるので、空き待ち登録をする団地を選ぶときの参考になります。

埼玉で空きが出やすいUR団地はどこですか？

当サイトの集計では、北本・久喜青葉・わし宮などの県央・県東の団地や、所沢などの県西の団地は、半数が埋まるまで2週間前後かかっていました。上尾市や県南の団地は1〜3日で埋まることが多いため、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

高齢者でも埼玉のUR賃貸を借りられますか？

借りられます。UR賃貸は年齢による入居制限がなく、保証人も不要です。収入基準は原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上で、家賃の安い部屋が多い埼玉は条件を満たしやすい県です。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）