愛知・名古屋のUR賃貸ガイド｜家賃5万以下の団地・リノベ住戸・空き状況を実データで解説

「名古屋でUR賃貸を探したいけれど、家賃5万円以下の部屋はある？」「愛知県のURはリノベーションされた部屋が多いと聞いたけど本当？」――愛知県でUR賃貸を探す方から、当サイトによく届く質問です。

結論から言うと、愛知県のUR賃貸は「安い・空いている・選べる」の3つがそろった、全国でも探しやすい県です。ただし、名古屋市内と市外では家賃が大きく違います。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている愛知県のUR団地の募集データ（2026年4月〜10月）をもとに、名古屋市の区ごとの違いと狙い目の団地を解説します。

愛知県のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは愛知県全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

間取り別の家賃：2DKがいちばん安い

愛知県の間取り別の中央値は、1K・1DKが約4.7万円、1LDK・2DKが約4.2万円、2LDK・3DKが約5.1万円、3LDK以上が約9.1万円です。

意外なのは、1LDK・2DKのほうが1K・1DKより安いことです。1LDK・2DKの募集は552件あり、その多くが高蔵寺ニュータウンや江南などの大規模団地の2DKです。一人暮らしでも、2DKを選ぶと家賃を抑えつつ広い部屋に住めます。

名古屋市内と市外で家賃は大きく違う

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。

名古屋市内は、栄・金山・星ヶ丘などに家賃10万円以上の新しい団地が多く、目安を押し上げています。家賃5万円以下を狙うなら、市内では一部の団地に絞られ、市外の大規模団地のほうが選択肢は広いと考えておきましょう。

名古屋市のUR賃貸：区ごとの家賃と空き状況

名古屋市の団地を、住所の区ごとに集計しました。

※当サイト調べ。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

北区：名古屋市内で募集が最も多い

北区は、尾上（募集71件）、アーバンラフレ志賀（61件）、アーバニア志賀公園（40件）、中丸・水草など5団地が集まる、名古屋市内で最大のUR団地エリアです。家賃の目安は約6.5万円と市内では手ごろで、中丸は中央値約4.6万円です。北区の団地の多くは「UR賃貸ショップ志賀公園」（名古屋市北区中丸町2丁目66 アーバニア志賀公園2号棟1階、10:00〜18:00、水曜・年末年始・5/3〜5/5休み）が窓口です。

千種区・天白区：地下鉄沿線の住宅地

千種区は、一社駅からバスの千代が丘（中央値約6.8万円・空室28件）と、星ヶ丘駅から歩けるアーバンラフレ星ヶ丘（約14.3万円）の2団地です。天白区は、地下鉄桜通線・相生山駅から歩ける相生山（約5.3万円・空室22件）のほか、平針・植田・塩釜口の駅近の小規模な団地があります。

中区・熱田区・中村区：都心に近い団地

中区はアーバニア大須（大須観音駅徒歩3分）、アーバンラフレ金山など、家賃10万円を超える都心の団地です。熱田区は、金山駅に近いアーバンフォレスト金山（約8.6万円）や、神宮前駅の神宮東パークハイツ（約9.6万円）が中心で、どちらも半数が約1週間で埋まる人気団地です。

中村区の則武は、地下鉄桜通線・太閤通駅から徒歩3分で中央値約4.7万円と、名古屋駅に近いのに家賃5万円を切る珍しい団地です。

家賃5万以下で住める名古屋のUR団地

愛知県では、家賃5万円以下の部屋が1件以上出た団地が14団地、6万円以下まで広げると27団地ありました。名古屋市内で、家賃5万円以下の部屋が出ているのは次の3団地です。

• 則武（中村区）：太閤通駅から徒歩3分。1DKが中心で中央値約4.7万円。今の空室8件
• 中丸（北区）：黒川駅から徒歩20〜24分と駅からは遠いが、中央値約4.6万円。1DKが半分を占め、一人暮らし向け
• 相生山（天白区）：相生山駅から徒歩8〜15分。3DKが中心で中央値約5.3万円、最低は4.0万円台。空室22件で、ファミリーでも家賃を抑えられる

5万円台〜6万円台まで広げると、次の団地も候補になります。

• 尾上（北区）：平安通駅から徒歩12〜15分の約1,400戸の団地。1LDKが中心で中央値約6.2万円
• 千代が丘（千種区）：2LDKが中心で中央値約6.8万円。空室28件と名古屋市内で最多
• 神宮東パークハイツ（熱田区）：神宮前駅から徒歩8〜15分。3LDK中心で家賃は9万円台だが、最低は5.3万円台の部屋も出ている

名古屋市外：高蔵寺ニュータウン・江南・岩倉の大規模団地

家賃をとにかく抑えたいなら、名古屋市外の大規模団地が本命です。特に春日井市の高蔵寺ニュータウンは8団地で募集461件・空室210件と、愛知県の空室のほぼ半分が集まっています。

• 藤山台（春日井市）：JR中央本線・高蔵寺駅からバス。約3,100戸の団地で中央値約4.1万円、今の空室74件は愛知県で最多
• 江南（江南市）：名鉄犬山線・江南駅からバス。約3,300戸と県内最大級で、中央値約3.8万円・最低3.0万円台
• 岩倉（岩倉市）：名鉄犬山線・岩倉駅から徒歩13〜19分またはバス。中央値約4.8万円。半数が約7日で埋まり、愛知県の大規模団地では動きが速い
• 岩成台・中央台（春日井市）：高蔵寺駅からバス。どちらも中央値4万円台で、空室はそれぞれ40件・31件
• 朝倉（知多市）：名鉄常滑線・朝倉駅から徒歩またはバス。1LDKの募集が多く中央値約4.4万円

高蔵寺ニュータウンの団地は「UR高蔵寺営業センター」（春日井市中央台1丁目2-2 サンマルシェ南館内、電話0568-91-6112、10:00〜18:00、水曜・年末年始・5/3〜5/5休み）、江南・岩倉は「UR賃貸ショップ布袋駅前」（江南市布袋町西布218 MOKUKICHI内）が窓口です。

名古屋のUR賃貸のリノベーション住戸と空き状況

リノベーション住戸は募集の約31%

愛知県のUR賃貸では、募集の約31%がリノベーション住戸でした。大阪（約27%）・京都（約20%）より高い割合です。古い大規模団地でも、室内が改装された部屋を選べるチャンスがあります。

家賃の安い団地のリノベ住戸は、「建物は古いが室内はきれい」という組み合わせになります。リノベ住戸と通常の住戸の家賃差は団地ごとに違うので、内覧のときに比べてみてください。府県別の比較はUR賃貸のリノベーション住戸で詳しく解説しています。

空き状況：9府県で最も余裕がある

愛知県では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約23日。7日以内に埋まるのは26%、1日以内は7%で、当サイトが集計する9府県の中では奈良と並んで最もゆっくり埋まり、7日以内に埋まる割合は9府県で最も低くなっています。東京（半数が約3日）とは別世界といえます。

ただし、岩倉（約7日）、神宮東パークハイツ（約7日）、アーバンフォレスト金山（約6日）のように、1週間ほどで埋まる団地もあります。人気の団地を狙うなら、県全体の数字に安心せず早めに動きましょう。

UR賃貸全般のデメリットはUR賃貸のデメリット8つと回避策、ほかの府県の安い団地は家賃5万以下のUR賃貸でもまとめています。

愛知のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 名古屋市内か市外かを決める：通勤の時間と家賃のどちらを優先するかで、候補の団地が大きく変わります
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：当サイトの愛知県の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：愛知は空室が多く、すぐ内覧に行ける団地が多い県です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

愛知県のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、愛知県のUR賃貸の家賃の中央値は約5.1万円（共益費を除く）で、当サイトが集計する9府県で最も安い水準です。団地ごとの中央値で見ると、名古屋市内は約8.6万円、名古屋市外は約5.1万円が目安です。

名古屋で家賃5万円以下のUR賃貸はありますか？

あります。名古屋市内で家賃5万円以下の部屋が出ているのは、中村区の則武（中央値約4.7万円）、北区の中丸（約4.6万円）、天白区の相生山（最低4.0万円台）などです。市外まで広げると、江南（約3.8万円）や春日井市の藤山台（約4.1万円）など選択肢が大きく増えます。

名古屋のUR賃貸にリノベーションされた部屋はありますか？

あります。当サイトの集計では、愛知県のUR賃貸の募集のうち約31%がリノベーション住戸でした。大阪（約27%）や京都（約20%）より高い割合です。リノベ住戸と通常の住戸の家賃差は団地ごとに異なるため、内覧時に比べることをおすすめします。

愛知県のUR賃貸の空き状況はどうですか？

11月3日時点で、当サイトが確認した愛知県の空室は453件で、そのうち210件が春日井市の高蔵寺ニュータウンの団地でした。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約23日と余裕がありますが、岩倉や熱田区の駅近団地のように約1週間で埋まる団地もあります。

一人暮らしでも名古屋のUR賃貸を借りられますか？

借りられます。UR賃貸は単身でも申込めますが、原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上などの収入基準があります。愛知県では1LDK・2DKの中央値が約4.2万円と1K・1DKより安いため、少し広めの部屋も検討してみてください。詳しくはUR賃貸の収入基準をご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）