KOBE・岡本（UR東灘区）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「URのKOBE・岡本って家賃はいくら？」「岡本や住吉の人気エリアで、URならどんな部屋がある？」――神戸市東灘区でURを探している方からは、こうした質問をよく受けます。

結論から言うと、KOBE・岡本はJR「住吉」駅から徒歩10〜12分、約59㎡の1LDKが12万円前後の団地です。兵庫県のURとしては家賃が高めですが、床暖房や浴室換気乾燥機など設備の記載が多く、管理開始から24年と比較的新しい団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに解説します。

KOBE・岡本の最新の空室・家賃を見る

KOBE・岡本はどんな団地？

KOBE・岡本は、神戸市東灘区西岡本にあるURの団地です。UR公式の紹介によると、六甲山を背にした閑静な住宅街で、住吉川の東側にあります。敷地には4棟の建物のほか、緑地広場や小さな池、遊具のある公園があり、1歳〜3歳を対象にした保育園も敷地内にあるとされています。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄を見ると、エレベーター・床暖房・温水洗浄便座・浴室換気乾燥機・対面型キッチン・ウォークインクローゼット・トランクルームなどの記載があります。自動お湯張りの記載はありますが、追い焚きとオートドアロックは設備一覧に記載がありません。設備は住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

KOBE・岡本の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集32件をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額で、中央値は約12.0万円、最安は10.03万円、最高は14.83万円でした。共益費の目安（中央値）は月5,300円です。

※当サイト調べ。

一番多いのは約59㎡の1LDKで、一般的な1LDKより広めです。二人暮らしでもゆとりがあります。約50㎡の1DK・2DKなら10〜11万円台、ファミリー向けの約77㎡の3LDKは14万円台です。

リノベーション住戸の割合は約6%と少なめです。管理開始から24年なので、室内は元の仕様のままの部屋が多いと考えておきましょう。

兵庫県・東灘区の相場と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円です（当サイト調べ）。KOBE・岡本は約12.0万円と、4万円以上高めです。

神戸市のUR賃貸ガイドでも、東灘区は住吉・御影・岡本の人気の住宅地にある団地で、募集は少なめとまとめています。同じ東灘区のグリーンヒルズ御影（中央値約9.0万円）と比べても、KOBE・岡本は3万円ほど高い水準です。その分、駅まで歩いて行ける立地と設備の充実が特徴です。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約26日、7日以内に埋まった割合は約33%でした。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、少しゆっくり決まる団地です。気になる部屋を内覧して比べる時間は、比較的取りやすいといえます。

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室が2件ありました。最新の空室は団地ページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 通勤：住吉駅から快速で大阪まで約19分、三宮まで約8分と紹介されています。住吉駅には六甲ライナーも乗り入れ、住吉川沿いに南へ歩けば阪神「魚崎」駅にも出られます
• 買い物：徒歩5分に高品質で知られるスーパー、岡本駅の近くにもう1軒の大型スーパーがあり、使い分けができると紹介されています。石畳の岡本商店街には喫茶店やスイーツ店、雑貨店が並びます
• 子育て：敷地内に保育園と公園があり、徒歩5分に小学校、徒歩7分に幼稚園と中学校があると紹介されています
• 休日：灘の酒どころで、区内には酒蔵や酒造の資料館が点在しています

UR公式の紹介では、神戸市の住み替えの補助制度が使える場合があるとされています。対象の条件があるので、神戸市のホームページで確認してください。URの入居条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。

申込みの方法

KOBE・岡本の申込みはUR賃貸ショップ六甲道駅前のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「KOBE・岡本かグリーンヒルズで、家賃12万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい神戸市のUR団地

家賃を少し抑えたい方や、山側の緑の多い環境がよい方は、次の団地も候補になります。

• グリーンヒルズ御影（東灘区）：JR「住吉」駅からバス12〜16分。当サイトが確認した2026年4月以降の募集25件で、家賃の中央値は約9.0万円
• グリーンヒルズ六甲（灘区）：募集96件・中央値約10.0万円。御影とあわせてグリーンヒルズ御影・六甲・鷹取の比較で解説しています
• ポートアイランド（中央区）：募集275件・中央値約7.6万円と募集が多く、家賃も抑えられます。詳しくはポートアイランド団地の家賃相場と住みやすさ

KOBE・岡本の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

KOBE・岡本の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集32件では、家賃の中央値は約12.0万円でした（共益費を除く）。約59㎡の1LDKが約12.0万円、約77㎡の3LDKが約14.7万円です。共益費の目安は月5,300円です。

KOBE・岡本は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室が2件ありました。半数が埋まるまで約26日と、兵庫県の中では少しゆっくり決まる団地です。最新の空室は団地ページで確認してください。

KOBE・岡本の最寄り駅は？

JR神戸線「住吉」駅 徒歩10〜12分が最寄りです。阪急神戸線「岡本」駅へは徒歩17〜18分です。

KOBE・岡本に申込むには？

UR賃貸ショップ六甲道駅前（078-862-5221）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。希望の間取りがなければ、空き待ち登録で通知を受け取れます。