多摩のUR賃貸を市ごとに比較｜八王子・町田・多摩市・日野・立川・調布の家賃と空き状況

「多摩エリアでUR賃貸を探したいけれど、八王子と町田と多摩市、どこがいい？」「中央線沿いと京王線沿いで、家賃や空きやすさはどれくらい違う？」――多摩地域のUR賃貸を検討している方から、よくいただく相談です。

先に結論をお伝えします。多摩のUR賃貸は「市の家賃の目安」よりも「その市に大きな団地があるかどうか」で探しやすさが決まります。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている多摩地域の団地の募集データ（2026年5月末〜10月）を、市ごとに分けて比べます。

多摩のUR賃貸の全体像

最初に、多摩地域と23区を並べてみます。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

団地の数は23区より少ないのに、募集は倍近く出ています。数千戸規模の昭和の大規模団地が多く、1つの団地から出る部屋の数が多いためです。11月3日時点の都内の空室82件のうち、68件が多摩地域でした。

東京都全体の家賃相場・間取り別の家賃は、下の枠にまとめています。

都内の全体像は東京のUR賃貸ガイドで、23区の区ごとの比較は東京23区のUR賃貸で解説しています。

市ごとに見る多摩のUR賃貸

多摩地域の団地を、住所の市ごとに集計しました。

※当サイト調べ。2026年5月末〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

家賃5〜7万円台で住める市：町田・八王子・福生・羽村・清瀬・小平・日野

家賃を抑えたいなら、町田・八王子・福生・羽村・清瀬・小平・日野の7市が中心になります。町田山崎（町田市・中央値約6.2万円）、館ヶ丘（八王子市・約5.6万円）、清瀬旭が丘（清瀬市・約5.8万円）は東京ガイドで紹介しているので、ここではそれ以外の団地を取り上げます。

• 鶴川（町田市）：小田急線・鶴川駅からバス5分。中央値約6.1万円で、半数が埋まるまで約12日。町田市では町田山崎・藤の台に次ぐ募集の多さです
• 高幡台（日野市）：京王線・高幡不動駅から徒歩またはバス。中央値約6.3万円、最安は3万円台で、日野市の紹介対象団地では募集が最多です
• 福生（福生市）・羽村（羽村市）：どちらも1市1団地で、中央値は約6.0万円・約5.8万円。羽村は11月3日時点で3室の空室がありました
• 小平（小平市）：西武多摩湖線・一橋学園駅から徒歩11〜19分。約1,800戸の団地で、最安は4万円台です
• 滝山（東久留米市）：花小金井駅からバス8分。中央値約6.9万円で、半数が約3日で埋まります

同じ「家賃6万円台」でも、町田市・福生市は9日前後、清瀬市・小平市は2〜3日と、埋まる速さには差があります。急ぎの引越しなら、町田・福生・羽村の団地から当たると決まりやすくなります。

多摩ニュータウン（多摩市・八王子市・稲城市）

多摩市・八王子市・稲城市にまたがる多摩ニュータウンでは、団地名に「多摩ニュータウン」が付く29団地で、期間中に530件の募集がありました。家賃の目安は約10.5万円、半数が埋まるまで約6日です。

多摩市は、京王・小田急の多摩センター駅から歩ける豊ヶ丘（中央値約7.5万円）・貝取（約7.2万円）、永山駅の永山（約7.9万円・約3,200戸）が中心です。11月3日時点の空室は市内で11件と、多摩地域では八王子市に次いで多く残っていました。多摩市の百草（高幡不動駅・約6.3万円）も、123件と市内で最も募集の多い団地です。

八王子市側は、京王堀之内駅から徒歩4〜8分のライブ長池コリナス長池（約10.5万円）、南大沢駅のシティハイツ南大沢（約11.4万円）、モノレール松が谷駅の松が谷（約7.2万円）など、駅から歩ける比較的新しい団地が多いのが特徴です。

稲城市は、京王相模原線の稲城駅・若葉台駅からバスを使うファインヒルいなぎの団地が中心で、半数が埋まるまで約10日と多摩地域の中では余裕があります。

中央線・京王線・西武線沿いの市

通勤のしやすさで選ぶなら、路線ごとに市を見比べるのが早道です。

中央線沿い（立川・国立・武蔵野・三鷹・小金井・国分寺）

立川市は、立川駅からバスの立川若葉町（約6.3万円）のほか、西武立川駅の立川一番町東（約9.0万円・約11日）、玉川上水駅の立川幸町（約7.0万円）があり、家賃の幅が広い市です。国立市は谷保駅の国立富士見台（約8.5万円・約2,000戸）が中心で、11月3日時点で3室の空室がありました。

武蔵野市・三鷹市・小金井市は家賃の目安が15〜17万円台と、多摩地域で最も高い水準です。武蔵境駅のサンヴァリエ桜堤（約14.7万円）、仙川駅からバスの新川・島屋敷通り（約14.2万円）、武蔵小金井駅のグリーンタウン小金井（約15.1万円）が紹介対象です。国分寺市の4団地は、いずれも当サイトの紹介対象外です。

京王線沿い（調布・府中・日野）

調布市は、つつじケ丘駅から徒歩7〜19分の神代（約9.2万円・約2,000戸）が市内の募集の7割以上を占めます。市全体では半数が約1.5日で埋まりますが、神代だけで見ると約8日です。府中市の3団地（車返など）は当サイトの紹介対象外で、空き待ち登録・内覧予約の代行はできません。

日野市は、日野市最大の多摩平の森（豊田駅・約13.1万円）が紹介対象外のため、当サイトで扱えるのは高幡台とシティハイツ日野旭が丘（約10.3万円）の2団地です。

西武線沿い（清瀬・東村山・西東京・東久留米・小平）

西東京市は6団地中5団地が紹介対象で、ひばりヶ丘駅のひばりが丘パークヒルズ（約12.7万円・期間中94件）、東伏見駅のプロムナード東伏見（約12.0万円）が中心です。東村山市は5団地すべてが紹介対象で、久米川駅のグリーンタウン美住一番街（約10.4万円）、八坂駅の南台（約7.1万円）などがあります。

多摩のUR賃貸で気をつけたいこと

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリットと回避策、エレベーターの探し方はUR賃貸のエレベーター事情でも解説しています。

市をまたいで候補を選ぶ

多摩地域は、隣り合う市の団地でも家賃と埋まる速さが大きく違います。たとえば京王線の高幡不動駅を使うなら、日野市の高幡台と多摩市の百草はどちらも家賃6万円台です。通勤に使う駅から逆算して、市をまたいで3〜5団地を候補にすると、空室に出会える回数が増えます。

URの申込みは先着順です。通知が届いたら、内覧の前に仮申込みで部屋を押さえ、そのあと内覧する流れがおすすめです。申込みの流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています。

よくある質問

多摩地域のUR賃貸で家賃が安い市はどこですか？

当サイトの集計では、家賃の目安（団地ごとの中央値）が安いのは羽村市（約5.8万円）・福生市（約6.0万円）・町田市（約6.2万円）です。清瀬市・小平市も7万円台です。八王子市は市の目安が約11.2万円ですが、館ヶ丘のように中央値5万円台の団地もあります。

八王子と町田、UR賃貸が探しやすいのはどちらですか？

募集件数は町田市が695件、八王子市が511件で、町田市のほうが多く出ています。町田市は町田山崎・藤の台・鶴川の3団地で募集の大半を占め、半数が埋まるまで約9日です。八王子市は20団地と数が多く、南大沢・長池の駅に近い団地も選べます。

多摩ニュータウンのUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、多摩市の団地には11件、八王子市の団地には14件の空室がありました。団地名に「多摩ニュータウン」が付く29団地では、期間中に530件の募集があり、半数が約6日で埋まっています。希望の団地が決まっているなら、空き待ち登録をしておくと見逃しにくくなります。

府中市や国分寺市のUR賃貸も申込みを代行してもらえますか？

府中市・国分寺市の団地は、当サイトの紹介対象外のため、空き待ち登録や内覧予約・仮申込みの代行はできません。UR都市機構の営業センターへ直接お問い合わせください。近くでは、調布市の神代や国立市の国立富士見台が紹介対象です。

多摩のUR賃貸は一人暮らしでも借りられますか？

借りられます。UR賃貸は単身でも申込めますが、原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上などの収入基準があります。多摩地域は2DK・3DKが家賃6〜7万円台から出ているので、一人で広めの部屋を借りる選択肢もあります。詳しくはUR賃貸の収入基準をご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）