東京23区のUR賃貸｜江戸川区・足立区・北区など区ごとの家賃と空き状況を実データで比較

「23区内でUR賃貸に住みたい。どの区なら家賃を抑えられる？」「江戸川区や足立区の団地は、空きが出たらすぐ埋まる？」――23区でUR賃貸を探している方からは、この2つの質問がよく届きます。

結論から言うと、23区のUR賃貸は「区によって家賃が2倍以上違う」「どの区でも半数が1〜3日で埋まる」という特徴があります。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている23区内の団地の募集データ（2026年5月末〜10月）を、住所の区ごとに分けて比べます。

23区のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは23区全体の数字を、東京都全体と並べて見てみましょう。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

23区の団地は都内の団地の6割近くを占めますが、募集件数は全体の3分の1ほどです。1つひとつの団地が小さめで、出る部屋の数そのものが少ないのが23区の特徴です。

東京都全体の家賃相場や間取り別の家賃は、下の枠にまとめています。

都内の家賃相場の全体像や、23区と多摩エリアの比較は東京のUR賃貸ガイドで解説しています。この記事では、23区の中の「区ごとの違い」に絞ってお伝えします。

区ごとに見る23区のUR賃貸

23区の団地を住所の区ごとに集計しました。千代田区には、当サイトで募集を記録した団地がありません。

※当サイト調べ。2026年5月末〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

表から読み取れるのは、23区の東側と北側（足立・葛飾・江戸川・北・豊島）は家賃が一段安いということです。反対に、中央区・港区・目黒区は家賃の目安が20万円を超え、晴海・勝どき・中目黒などのタワー型の団地が中心です。

家賃を抑えるなら：足立区・北区・葛飾区・江戸川区

23区で家賃を抑えたいなら、まず見てほしいのが足立区・北区・葛飾区・江戸川区です。この4区に荒川区・板橋区・練馬区を加えた7区で、23区の募集の半分以上（1,119件）が出ています。

足立区：募集件数は23区で最多

足立区は22団地・372件と、23区で最も募集の多い区です。竹ノ塚駅から歩ける竹の塚第一（中央値約7.8万円）・竹の塚第二（約8.2万円）、日暮里舎人ライナーの西新井大師西駅から徒歩2〜6分の江北六丁目（約7.7万円）など、家賃7〜8万円台の団地がそろっています。

いちばん手ごろなのは花畑（竹ノ塚駅からバス）で、中央値は約6.6万円、最安は4万円台です。ただし半数が埋まるまでの日数は中央値0日、つまり募集が出た当日です。北千住駅から徒歩5〜7分の日の出町（約11.2万円）も当日に埋まっています。

北区：王子・赤羽の大規模団地

北区の代表は、約5,000戸の豊島五丁目（王子駅からバス7分、中央値約8.8万円）です。23区の紹介対象団地では募集件数が多い団地で、期間中に89件の募集がありました。王子神谷駅から徒歩2〜5分の王子五丁目（約11.7万円）、北赤羽駅から徒歩6〜7分の赤羽北二丁目（約11.8万円）も、駅から歩ける団地です。

葛飾区・江戸川区：常磐線と都営新宿線・東西線

葛飾区は金町駅から歩ける金町第二（約11.3万円）・金町五丁目（約9.4万円）、亀有駅のすまいる亀有（約11.8万円）が中心です。今の空室は4件と、23区の中では比較的多く残っています。

江戸川区は8団地すべてが当サイトの紹介対象で、篠崎駅のエステート篠崎（約8.9万円）、一之江駅のエステート一之江（約8.5万円）が家賃8万円台です。注目は西葛西駅から徒歩3〜9分の小島町二丁目（約11.3万円）で、半数が埋まるまで約17日と、23区の駅近団地としては珍しく余裕があります。

23区で家賃10万円以下の団地

当サイトの紹介対象団地のうち、23区内で家賃の中央値が10万円以下、期間中の募集が5件以上あった団地です。

※当サイト調べ。家賃は共益費を含まない。

家賃が安い団地ほど、埋まるのも早い傾向があります。表の中で比較的ゆっくりなのは、江東区の北砂五丁目（約9日）と江戸川区のエステート篠崎（約7日）です。

通勤重視なら：江東区・荒川区・品川区・大田区・板橋区

都心への通勤を優先するなら、江東区・荒川区・品川区・大田区・板橋区の駅に近い団地が候補になります。家賃は14〜16万円台が中心ですが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なので、民間の賃貸と比べて初期費用と2年ごとの更新料を抑えられます。

• 江東区：都営新宿線の大島駅から歩ける北砂五丁目（約9.8万円・約2,800戸）は、江東区の紹介対象団地で募集が最も多い団地です。亀戸駅から徒歩6〜7分のアーバンライフ亀戸（約16.8万円）、豊洲駅から徒歩7〜11分の豊洲四丁目（約16.7万円）もあります
• 荒川区：5団地すべてが紹介対象で、南千住駅のリバーハープコート南千住（約14.4万円）・リバーハープタワー南千住が中心。募集は期間中27件と少なく、半数が約1日で埋まります
• 品川区：品川八潮パークタウンの潮路南第一ハイツ（約16.2万円）・潮路北第二ハイツ（約16.7万円）と、大井町駅の大井六丁目（約11.1万円）の3団地です
• 大田区：京急・雑色駅の南六郷二丁目（約11.1万円・約1,100戸）や南六郷一丁目（約12.2万円）など7団地。ただし期間中の募集は区全体で20件しかありません
• 板橋区：都営三田線・蓮根駅から徒歩3〜7分の新蓮根（約16.3万円）や、東武東上線ときわ台駅のエステート前野町（約9.5万円）があります

文京区・港区・中央区は紹介対象外の団地が中心

文京区（エルアージュ小石川など3団地）・港区（コラム南青山など2団地）・中央区（晴海・勝どき・月島の8団地）は、いずれも当サイトの紹介対象外の団地です。空き待ち登録や内覧予約・仮申込みの代行はできないため、UR都市機構の営業センターへ直接お問い合わせください。対象外の団地の一覧は関東エリアの申込みルールにまとめています。

23区のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、23区のUR賃貸で気をつけたい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリットと回避策で、空室が出る仕組みはUR賃貸の空き状況の見方でも解説しています。

23区のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 区と家賃の上限を決める：通勤先までの時間と家賃のバランスで、表から候補の区を2〜3に絞ります
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：1つの団地だけだと募集を待つ期間が長くなります。同じ区や隣の区で、条件の近い団地を複数選んでおくのがコツです
3. 空き待ち登録をする：23区は半数が約1日で埋まるため、毎日サイトを見るより通知を受けるほうが確実です
4. 通知が来たら、その日のうちに仮申込み：URの申込みは先着順です。内覧の前に仮申込みで部屋を押さえ、そのあと内覧します

よくある質問

23区のUR賃貸の家賃はいくらくらいですか？

当サイトの集計では、23区のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約14.5万円です（共益費を除く）。区ごとに見ると、足立区・葛飾区・豊島区が約11〜12万円、中央区・港区・目黒区は20万円以上と大きな差があります。

江戸川区のUR賃貸は借りやすいですか？

江戸川区は8団地すべてが当サイトの紹介対象ですが、期間中の募集は63件と多くありません。区全体の半数が埋まるまでの日数は1日以内です。一方、西葛西駅の小島町二丁目は約17日、篠崎駅のエステート篠崎は約7日と、団地によっては比較的余裕があります。

23区で家賃10万円以下のUR賃貸はありますか？

あります。足立区の花畑（中央値約6.6万円）や江北六丁目・竹の塚第一（約7.7〜7.8万円）、北区の豊島五丁目（約8.8万円）、江戸川区のエステート一之江・エステート篠崎（約8.5〜8.9万円）などです。ただし多くは半数が1〜2日で埋まるため、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

文京区や港区にUR賃貸はありますか？

あります。当サイトでは文京区で3団地、港区で2団地の募集を記録しましたが、家賃の目安は約19万〜21万円で、期間中の募集はどちらも10件台以下でした。いずれも当サイトの紹介対象外のため、申込みはUR都市機構の営業センターへ直接お問い合わせください。

23区のUR賃貸に一人暮らしで住めますか？

住めます。UR賃貸は単身でも申込めますが、原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上などの収入基準があります。家賃の高い23区では基準が予算を左右するので、詳しくはUR賃貸の収入基準とUR公式サイトでご確認ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）