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UR賃貸はお金持ちも住む？家賃10万円以上の駅近・タワー型団地と選ばれる理由

公開: 2026-11-03執筆: ラク賃不動産編集部

UR賃貸はお金持ちも選ぶ？東京では当サイト掲載259団地のうち199団地が家賃の中央値10万円以上。家賃が高い団地ほど埋まるのが早いという実データと、収入基準が固定額になる仕組み・貯蓄基準・資産を持たない住まい方、駅近・タワー型の団地まで宅建士が解説します。

「UR賃貸って、お金に余裕のある人も住んでいるの？」「家賃が高いURは、民間のマンションと何が違うの？」――UR賃貸というと「家賃が安い団地」のイメージが強いですが、実際には家賃10万円を超える駅近の団地や、タワー型の団地も少なくありません。

結論から言うと、お金に余裕のある人がUR賃貸を選ぶのは「安いから」ではなく「身軽で、ムダな費用がかからないから」です。そして当サイトのデータでは、家賃が高い団地ほど空室が早く埋まるという傾向も出ています。

この記事では、当サイトが毎日チェックしている9府県の募集データ（2026年4月〜10月、関東は5月末から）と、UR都市機構の公式サイトの申込資格をもとに、家賃が高めのUR賃貸の実態と、選ばれる理由を誇張せずに解説します。

この記事のまとめ

UR賃貸にも「家賃10万円以上」の団地はこんなにある

まずは、家賃の中央値が10万円以上の団地がどれくらいあるかを府県別に見てみましょう（当サイト掲載で、期間中に募集があった団地）。

府県	掲載団地	家賃10万円以上	15万円以上	20万円以上
東京	259	199	93	24
神奈川	151	100	36	1
埼玉	101	43	4	0
千葉	102	37	14	2
大阪	191	39	6	1
兵庫	102	32	3	0
愛知	50	6	0	0
奈良	20	2	0	0
京都	39	0	0	0

（団地ごとの家賃の中央値。共益費を除く。当サイト調べ）

東京ではおよそ4団地に3団地が家賃の中央値10万円以上です。「URは安い団地」というイメージは、郊外の大規模団地には当てはまりますが、都心に近いエリアではむしろ少数派です。

関西でも、大阪・兵庫には家賃の中央値10万円以上の団地が合わせて71あります。大阪市内の駅近の団地や、神戸の湾岸エリアの高層住宅などです。

意外かもしれませんが、当サイトのデータでは家賃が高い団地のほうが、空室が早く埋まっています。

地域	家賃10万円以上の団地	家賃10万円未満の団地
関東（東京・神奈川・埼玉・千葉）	半数が3日で埋まる	半数が5日で埋まる
関西（大阪・兵庫・京都・奈良）	半数が10日で埋まる	半数が16日で埋まる

（団地ごとの「半数が埋まるまでの日数」の中央値。募集3件以上の団地。当サイト調べ）

家賃が高い団地は、駅に近い・建物が新しめ・都心に近い、という条件がそろっていることが多く、家賃を払える人の間で取り合いになっていると考えられます。東京の板橋ビュータワーや豊洲四丁目のように、募集が出た当日〜翌日に申込みが入る団地もあります。

家賃を出せるなら、いつでも空いているものだと思っていました。

駅近の人気団地は、家賃が高くてもすぐ埋まります。お金に余裕があっても、空室に早く気づけるかどうかで決まるのはほかの団地と同じです。気になる団地は先に空き待ち登録をしておくのがおすすめですよ。

🔔 空き待ち登録（無料）

人気の団地は、空室が出てから数日で埋まることも珍しくありません。気になる団地を登録しておけば、空室が出たらすぐメールでお知らせします。

URは礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要です。家賃が高いほど、家賃の何か月分という形でかかる費用の差は大きくなります。たとえば家賃15万円の部屋なら、民間で礼金1か月・仲介手数料1か月がかかると、それだけで30万円です。長く住むほど得になる計算は、UR賃貸は"勝ち組"？で詳しく比べています。

お金に余裕がある人ほど、「家を買わない」という選択をすることがあります。持ち家は資産になる一方で、売るときの手間や、住む場所を変えにくいという面があります。

UR賃貸なら、仕事や家族の事情に合わせて住み替えるときも、更新料を気にせずに動きやすいのが強みです。修繕や建物の管理もURが行うので、住まいの手間とお金を「家賃」にまとめられます。

URは保証人が不要です。また、URの紹介制度の資料では、社宅として使うための法人契約もできるとされています（一部、法人契約の対象外の住宅もあります）。会社を経営している方や、会社の社宅として借りたい方にも使いやすい仕組みです。

UR賃貸の収入基準は「月収が家賃の4倍以上」と紹介されることが多いですが、UR公式サイトの申込資格では、家賃が一定額を超えると基準の月収が固定額になります。