北摂のUR賃貸ガイド｜高槻・茨木・吹田・豊中・箕面・池田の家賃相場と空き状況

「北摂でUR賃貸を探したいけれど、吹田と高槻ではどれくらい家賃が違う？」「千里ニュータウンの団地は空きが出る？」――北摂は教育環境や通勤のしやすさで人気のエリアだけに、UR賃貸の探し方についての相談も多く届きます。

結論から言うと、北摂のUR賃貸は「吹田は速い、高槻と池田は空室が多い」という市ごとのはっきりした違いがあります。家賃も、駅に近い新しい団地は9万円台、バス便の昭和の団地は5万円台と大きく分かれます。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている北摂6市47団地の募集データ（2026年4月〜10月）を市ごとに比べます。

北摂のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは市ごとの数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

北摂は大阪府の中では家賃が高めのエリアです（大阪府全体の募集の中央値は約6.1万円）。ただしこれは、建て替え後の新しい団地や、駅近の中高層の団地が多いためです。同じ市の中でも、昭和の団地を選べば家賃5万円台から探せます。

高槻市・茨木市のUR賃貸

高槻市：富田・玉川橋・阿武山の3エリア

高槻市は、阪急・高槻市駅からバスの富田（約2,600戸・募集235件）と、阪急・茨木市駅からバス10分の玉川橋（募集165件）の2つの大規模団地が中心です。どちらも中央値は5万円台で、空室もそれぞれ27件・24件と多く出ています。

もう1つが、JR摂津富田駅からバス20〜23分の高槻・阿武山の団地群（四番街〜十番街）です。3DK・3LDKを中心にした団地で、家賃は8万円前後。6団地で募集150件、空室16件ありました。

茨木市：総持寺の団地と駅近の新しい団地

茨木市は、阪急・総持寺駅から徒歩5〜12分の総持寺（中央値約5.1万円・募集145件）以外は、オークタウン東茨木（約9.4万円）、茨木三島丘イースト（約9.5万円）など家賃9万円以上の団地が中心です。茨木市の空室は11月3日時点で9件と少なく、茨木で家賃を抑えたいなら、茨木市駅からバス10分の玉川橋（住所は高槻市）も候補に入れると選択肢が広がります。

内覧予約・仮申込みOK 大阪府高槻市牧田町1番 他 富田 阪急京都線「高槻市」駅バス16～17分 徒歩2～9分 家賃の目安 5.4万円　最安 4万円〜　総戸数 2,582戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府高槻市玉川二丁目 玉川橋 阪急京都線「茨木市」駅バス10分 徒歩2～10分 家賃の目安 5.6万円　最安 3.8万円〜　総戸数 1,358戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府高槻市奈佐原四丁目21番 高槻・阿武山十番街 JR東海道・山陽本線「摂津富田」駅バス23分 徒歩2～4分 家賃の目安 7.9万円　最安 6万円〜　総戸数 150戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府高槻市奈佐原二丁目8番 高槻・阿武山八番街 JR東海道・山陽本線「摂津富田」駅バス23分 徒歩1～4分 家賃の目安 8.5万円　最安 5.8万円〜　総戸数 175戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府高槻市奈佐原二丁目7番 高槻・阿武山七番街 JR東海道・山陽本線「摂津富田」駅バス21分 徒歩2～3分 家賃の目安 8万円　最安 6.6万円〜　総戸数 140戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府茨木市総持寺台、高槻市南総持寺町 総持寺 阪急京都線「総持寺」駅 徒歩5～12分 家賃の目安 5.1万円　最安 3.6万円〜　総戸数 1,792戸 空室・家賃を見る →

• 富田（高槻市）：2DK・1LDK・2LDKが中心で中央値約5.4万円、最低4.0万円台。詳しくは富田団地のガイドへ
• 玉川橋（高槻市）：募集の半分が2LDKで中央値約5.6万円。半数が埋まるまで約47日と、広い部屋をじっくり選べる。詳しくは玉川橋団地のガイドへ
• 高槻・阿武山十番街・八番街・七番街（高槻市）：3DK・3LDKが中心。家賃は8万円前後で、七番街は半数が埋まるまで約70日
• 総持寺（茨木市）：駅から歩ける約1,800戸の団地。1Kの募集もあり、一人暮らしにも向く

富田・玉川橋は「UR賃貸ショップ富田」（高槻市牧田町7 富田団地55-103号室、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）、阿武山の団地は「UR賃貸ショップ高槻・阿武山」（高槻市奈佐原2-6 高槻・阿武山六番街団地7号棟1階）、総持寺と茨木市の団地は「UR総持寺現地案内所」（高槻市南総持寺町5 33号棟103号室）が窓口です。

吹田市・豊中市のUR賃貸（千里ニュータウン）

吹田市：北摂で最も速く埋まる

吹田市は、南千里駅から歩ける千里竹見台（募集122件）や、北千里駅から歩ける千里青山台、豊津駅の片山公園など、千里ニュータウンの団地が中心です。家賃の目安は約7.2万円と北摂の中では手ごろですが、半数が埋まるまで約9日と動きは最速です。

特に千里青山台は約1日、南千里駅から徒歩4分の千里桃山台は約3日で半数が埋まります。千里桃山台は募集のすべてが2DKで、中央値約7.4万円です。11月3日時点の吹田市の空室は28件しかなく、吹田で探すなら空き待ち登録はほぼ必須です。

豊中市：空室が北摂で最多

豊中市は、北大阪急行の桃山台駅・千里中央駅を最寄りにした団地が中心です。家賃の目安は約9.6万円ですが、千里中央駅から徒歩8〜14分の新千里東町（中央値約4.1万円・1DK中心）のように手ごろな団地もあります。

空室は116件と北摂で最多です。中でも桃山台駅からバス4〜7分の東豊中第2は、中央値約6.2万円・空室30件と、千里エリアで家賃と空室のバランスが良い団地です。

箕面市・池田市のUR賃貸

池田市：アルビスの3団地は空室が多い

池田市は、阪急・池田駅から歩けるアルビス五月ヶ丘・アルビス池田と、石橋阪大前駅からバスのアルビス緑丘の3団地です。家賃の目安は約9.1万円ですが、半数が埋まるまで約40日と北摂で最も余裕があり、空室も65件あります。北摂で「今すぐ内覧したい」なら、まず池田です。

箕面市：粟生と箕面の森

箕面市は、北千里駅からバス21分の箕面粟生第1・第3（中央値約5.9万〜6.8万円）と、箕面萱野駅からバスのルミナス箕面の森（8万〜11万円台）に分かれます。箕面粟生の団地は「UR箕面粟生現地案内所」が窓口で、平日（月〜金）が休みなので、土日に訪ねる前提で予定を組みましょう。

内覧予約・仮申込みOK 大阪府豊中市東豊中町五丁目2番 東豊中第2 北大阪急行線「桃山台」駅バス4～7分 徒歩1～9分 家賃の目安 6.2万円　最安 5万円〜　総戸数 1,401戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府池田市五月丘二丁目4番・5番・6番、三丁目5番 アルビス五月ヶ丘 阪急宝塚線「池田」駅 徒歩17～24分 家賃の目安 7.9万円　最安 5.8万円〜　総戸数 877戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府池田市緑丘二丁目1番 アルビス緑丘 阪急宝塚線「石橋阪大前」駅バス5～6分 徒歩4～8分 家賃の目安 9.1万円　最安 5.8万円〜　総戸数 662戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府豊中市旭丘1・3・4・6・7・9番 アルビス旭ヶ丘 北大阪急行線「桃山台」駅バス9分 徒歩4～8分 家賃の目安 9.6万円　最安 6.3万円〜　総戸数 1,276戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府豊中市東豊中町6丁目5、9、11、12番 シャレール東豊中 北大阪急行線「桃山台」駅バス10分 徒歩3～9分 家賃の目安 9.7万円　最安 6.8万円〜　総戸数 729戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府箕面市粟生間谷西二丁目4番・6番 箕面粟生第3 阪急千里線「北千里」駅バス21分 徒歩1～4分 家賃の目安 6.8万円　最安 5.4万円〜　総戸数 468戸 空室・家賃を見る →

• 東豊中第2（豊中市）：約1,400戸。2DK・3DK・2LDKが中心で中央値約6.2万円、最低4.9万円台
• アルビス五月ヶ丘（池田市）：池田駅から徒歩17〜24分。1Rから4LDKまで間取りが幅広く、募集205件・空室29件。詳しくはアルビス五月ヶ丘のガイドへ
• アルビス緑丘（池田市）：2DKが中心で中央値約9.1万円、最低5.8万円。空室28件
• アルビス旭ヶ丘・シャレール東豊中（豊中市）：桃山台駅からバス。建て替え後の住棟で家賃は9万円台。3LDK・4LDKもあり子育て世帯向け
• 箕面粟生第3（箕面市）：1LDK・2LDKが中心で中央値約6.8万円

子どもの学校のことを考えて北摂にしたいんです。でも吹田はすぐ埋まると聞いて不安で…。

吹田の千里の団地は確かに速いですが、豊中の東豊中第2や池田のアルビスの団地は空室が多く、同じ北摂でも状況がまったく違います。学区の希望が決まっているなら、その学区の団地を2〜3つ選んで空き待ち登録をしておくのがおすすめです。通知が来たら、すぐ内覧予約・仮申込みを入れましょう。

北摂のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、北摂のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般のデメリットはUR賃貸のデメリット8つと回避策、子育て世帯が使える割引はUR賃貸の割引制度まとめでも解説しています。

北摂のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 市と学区・沿線を決める：阪急京都線・JR京都線なら高槻・茨木、北大阪急行・阪急千里線なら吹田・豊中・箕面、阪急宝塚線なら池田が中心です
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：当サイトの大阪府の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：豊中・高槻・池田は空室が多く、すぐ内覧できることが多い。吹田は空き待ち登録で通知を待つのが近道です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

高槻市のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、高槻市のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約8.0万円です（共益費を除く）。ただし大規模団地の富田（約5.4万円）・玉川橋（約5.6万円）は5万円台で、阿武山の中層団地は8万円前後と、団地によって分かれます。

吹田市のUR賃貸はなぜすぐ埋まるのですか？

吹田市の団地は千里ニュータウンの駅に近い団地が多く、家賃の目安も約7.2万円と北摂では手ごろなため、人気が集中しています。当サイトの集計では、吹田市の団地の半数は約9日、千里青山台は約1日で埋まっています。空き待ち登録で通知を受け取るのが確実です。

茨木市で家賃の安いUR賃貸はありますか？

茨木市では、総持寺駅から徒歩5〜12分の総持寺（中央値約5.1万円）が最も手ごろです。そのほかの茨木市の団地は9万円以上が中心のため、茨木市駅からバス10分の玉川橋（住所は高槻市・中央値約5.6万円）もあわせて検討すると選択肢が広がります。

豊中市のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、豊中市の団地には116件の空室があり、北摂6市で最多でした。特に東豊中第2（30件）、新千里西町（22件）、アルビス旭ヶ丘（20件）に多く出ています。

池田市・箕面市のUR賃貸の特徴は？

池田市はアルビス五月ヶ丘・アルビス緑丘・アルビス池田の3団地で、半数が埋まるまで約40日と北摂で最も余裕があります。箕面市は箕面粟生の団地（中央値約5.9万〜6.8万円）と、ルミナス箕面の森（8万〜11万円台）に分かれます。