江坂・吹田のUR賃貸ガイド｜千里桃山台・竹見台・片山公園の家賃と空き状況

「江坂でUR賃貸を探しているけれど、駅の近くに団地はある？」「吹田の千里の団地は、いつ見ても空きがない」――江坂・吹田市でURを探す方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、吹田市のUR賃貸は「江坂駅の近くは1団地だけ。主役は南千里・北千里の千里ニュータウンで、人気団地は数日で埋まる」エリアです。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている吹田市の13団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、駅ごと・団地ごとに分けて解説します。北摂全体（高槻・茨木・豊中・箕面・池田）との比較は北摂のUR賃貸ガイドをご覧ください。

吹田市のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは吹田市全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

吹田市は府全体より家賃が1万円ほど高く、埋まるのも2倍近く速いエリアです。大阪市内に電車1本で出られる千里ニュータウンの団地が多く、人気が集中しています。

大阪府全体の家賃相場と間取り別の数字は、下の枠にまとめています。

吹田市の13団地を駅ごとに比べる

吹田市の団地を、最寄り駅のエリアごとに並べました。

※当サイト調べ。家賃は共益費を除く。今の空室は11月3日時点。

ひと目でわかるのは、南千里駅の周辺に募集が集中していることです。千里竹見台と千里津雲台の2団地だけで234件と、吹田市の募集の半分以上を占めます。

一方で、駅近の小さな団地（千里桃山台・千里桃山・千里山・グリーンヒルズの各団地）は、半数が1〜3日で埋まっています。「駅から近いほど速い」という傾向がはっきり出ています。

江坂でURを探すなら：江坂団地と、範囲を広げた候補

「江坂」団地は、御堂筋線・北大阪急行の江坂駅から徒歩5分のURです。期間中の募集16件の内訳は2DK（12件）・3DK（4件）で、家賃の中央値は約7.2万円、最安は7.14万円でした。半数が埋まるまで約18日と、駅近の団地としては比較的余裕があります。

ただし、募集は7か月で16件、つまり月に2件ほどです。江坂駅から歩けるURはこの1団地だけなので、江坂だけに絞ると、希望の間取りが出るまでかなり待つ可能性があります。なお、江坂団地は当サイトの紹介対象（内覧予約・仮申込みを代行できる団地）に入っていないため、問い合わせはURの窓口に直接行います。担当はUR千里営業センター（豊中市新千里東町1丁目4番2号 千里ライフサイエンスセンタービル19階、電話06-6871-0612、9:30〜18:00、水曜・年末年始休み）です。

江坂の便利さを生かしつつ候補を増やすなら、次の2つの方向があります。

• 阪急千里線で北へ（豊津・南千里）：阪急千里線の豊津駅には片山公園、南千里駅には千里桃山台・千里竹見台があります
• 江坂駅からバスで西へ（豊中市）：シティコート服部は江坂駅からバス10分（阪急宝塚線・服部天神駅から徒歩10〜12分）、シティコート曽根東町第1・第2は江坂駅からバス14分です。家賃は10万円を超えますが、新しめの団地です（シティコート服部のガイド）

片山公園：豊津駅から歩ける、リノベ住戸中心の団地

片山公園は豊津駅から徒歩10〜12分、阪急・JRの吹田駅からも歩ける団地です。期間中の募集40件の内訳は1LDK（24件）・2DK（9件）・1K（7件）で、一人暮らし・二人暮らし向けの間取りだけでした。家賃の中央値は約6.7万円、最安は4.89万円、半数が約9日で埋まっています。設備や住み心地は片山公園団地のガイドで詳しく解説しています。

南千里の団地：千里桃山台と千里竹見台

吹田市で当サイトが最も力を入れて紹介しているのが、南千里駅から徒歩4分の千里桃山台です。期間中の募集22件はすべて2DKで、家賃の中央値は約7.4万円、最安は6.79万円でした。

問題は速さです。半数が約3日で埋まり、11月3日時点の空室は0件でした。千里桃山台を狙うなら、空室を見つけてから動くのでは間に合いにくく、空き待ち登録で通知を受け取ってすぐ仮申込みを入れるのが前提になります。詳しくは千里桃山台団地のガイドをご覧ください。

すぐ隣の千里竹見台は、吹田市で最も募集が多い団地です。募集122件の内訳は3DK（52件）・2DK（47件）が中心で、3K・2LDK・1LDK・3LDKもあります。家賃の中央値は約6.9万円、最安は4.32万円。半数が埋まるまで約37日と、千里桃山台とは対照的に比べながら選べる団地です。

北千里・桃山台・五月が丘の団地

千里青山台は北千里駅から徒歩4〜14分の団地で、家賃の中央値は約5.7万円、最安は3.54万円と、吹田市では手ごろな水準です。募集37件の内訳は2DK（15件）・3DK（7件）・1LDK（7件）・1DK（4件）・2LDK（4件）。半数が約1日で埋まる一方、11月3日時点で9件の空室がありました。出た日に決まる部屋と、しばらく残る部屋の差が大きい団地です。

北大阪急行の桃山台駅側では、駅前の千里桃山（2DK・3件）と、徒歩14分の千里春日台（3DK・19件）があります。千里春日台は中央値約7.5万円で、半数が埋まるまで約30日と余裕があります。

五月が丘はバス便のエリアです。東千里山はJR吹田駅からバス14分、南千里駅からバス10分。募集20件のうち4DK（7件）・3LDK（7件）・2LDK（5件）と、吹田市で広い部屋を探す家族向けの団地です。中央値は約8.4万円でした。

吹田市で当サイトが紹介できる団地を、カードにまとめました。

• 千里桃山台：南千里駅から徒歩4分・すべて2DK。吹田市で当サイトがまず勧める団地
• 千里竹見台：南千里駅から徒歩4〜14分。募集が多く、3DK・2DKをじっくり選べる
• 片山公園：豊津駅から徒歩10〜12分。江坂に近く、1LDKが中心
• 千里青山台：北千里駅から歩けて中央値約5.7万円。今も空室がある
• 東千里山・千里春日台：3LDK・4DK・3DKなど家族向けの広さ

吹田で見つからないときは、隣の豊中市も

桃山台駅からバスで行ける豊中市側には、空室の多い団地があります。東豊中第2は桃山台駅からバス4〜7分、中央値約6.2万円で11月3日時点の空室は30件。シャレール東豊中（約9.7万円・空室15件）も同じエリアです（東豊中第2・シャレール東豊中のガイド）。

吹田市のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、吹田市のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で詳しく解説しています。

吹田市でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 路線を決める：梅田・なんばへ御堂筋線なら江坂・桃山台、北浜・堺筋本町へ阪急千里線なら豊津・南千里・北千里が目安です
2. 候補の団地を2〜3つに絞る：上の表で、家賃と埋まる速さを確認します。速い団地と余裕のある団地を組み合わせると、決まるまでの期間が短くなります
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：千里津雲台・千里青山台は今も空室があります。千里桃山台は通知を待つのが前提です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

南千里周辺の団地の窓口は「UR千里桃山台現地案内所」（吹田市桃山台一丁目1番 千里桃山台団地C1-117号室、電話06-6831-8141、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）、桃山台駅側と五月が丘の団地は「UR賃貸ショップ桃山台駅」（吹田市桃山台5丁目1番 千里桃山団地1階、電話06-6155-7774、10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）です。

よくある質問

江坂駅の近くにUR賃貸はありますか？

江坂駅から歩けるURは、徒歩5分の「江坂」団地の1つです。2026年4月〜10月の募集は2DK・3DKの16件で、家賃の中央値は約7.2万円でした。数が少ないため、阪急千里線の豊津駅（片山公園）や南千里駅の団地もあわせて探すのがおすすめです。

吹田市のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、吹田市のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約7.2万円です（共益費を除く）。千里津雲台は約5.1万円、千里青山台は約5.7万円と手ごろな一方、千里グリーンヒルズ竹見台は約11.2万円と、団地によって差があります。

千里桃山台団地に空きはありますか？

11月3日時点で、千里桃山台の空室は0件でした。2026年4月〜10月に22件の募集が出ていますが、半数が約3日で埋まっています。狙う場合は空き待ち登録をしておき、通知が来たらすぐに内覧予約・仮申込みを入れるのが確実です。

吹田市で今すぐ内覧できるUR団地はありますか？

11月3日時点では、千里津雲台に15件、千里青山台に9件、千里竹見台に3件、シェリール千里五月ヶ丘に1件の空室がありました。千里竹見台は半数が埋まるまで約37日と余裕があり、間取りを比べながら選びやすい団地です。

吹田市のUR賃貸で家族向けの広い部屋はありますか？

あります。東千里山は4DK・3LDK・2LDKが中心で、千里竹見台・千里春日台は3DKの募集が多く出ています。さらに広さや新しさを求めるなら、桃山台駅からバスで行ける豊中市の東豊中第2・シャレール東豊中も候補になります。