大阪のUR賃貸ガイド｜家賃相場・空き状況・エリア別のおすすめ団地を実データで解説

「大阪でUR賃貸を探しているけれど、どのエリアなら予算に合う？」「空き状況を見て、本当に今すぐ借りられるのか知りたい」――大阪府内のUR賃貸について、当サイトに寄せられる相談はこの2つに集中しています。

先にお伝えしておくと、大阪は関西でも関東と比べても「空室が見つかりやすい」府県です。ただし、それは府全体の話。大阪市内の駅近団地に限れば、1週間ほどで半数が埋まります。この記事では、当サイトが毎日空室を確認している大阪府のUR団地の募集データ（2026年4月〜10月）を使って、エリアごとの家賃と空室の出方を数字でお見せします。

大阪のUR賃貸の家賃相場と間取り

最初に、大阪府全体の数字を確認しておきましょう。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

間取り別に見ると「1Kより2DKを一人で借りる」も現実的

大阪の間取り別の家賃の中央値は、1K・1DKが約5.1万円、1LDK・2DKが約5.8万円、2LDK・3DKが約6.3万円、3LDK以上が約9.2万円です。

注目したいのは、1K・1DKと2DKクラスの差が月6,000円ほどしかないことです。単身でも、少し広い1LDK・2DKを選ぶ人が多いのはこのためです。在宅勤務の部屋を確保したい方は、間取りを1つ上げて探してみる価値があります。

また、大阪の募集は1LDK・2DKが約4,200件、2LDK・3DKが約3,700件と、この2タイプで全体の8割近くを占めます。部屋数の選択肢がいちばん多いのは2DK〜3DKだと覚えておくと探しやすくなります。

エリア別に見る大阪のUR賃貸（大阪市内・北摂・東部・南部）

大阪府の団地を4つのエリアに分けて集計すると、家賃も埋まる速さもかなり違います。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

大阪市内：募集は多いが、出るとすぐ埋まる

大阪市内は募集件数が府内で最多なのに、今の空室は168件と少なめです。つまり出ては埋まる回転の速いエリアです。半数が埋まるまでの日数は約7日で、府全体の17日の半分以下です。

家賃の目安は約9.2万円ですが、天神橋筋六丁目周辺の「さざなみプラザ」や、阿倍野・東三国などの家賃10万円前後の団地が多いことが目安を押し上げています。大正区の千島（中央値約5.8万円）、住之江区の住吉（約5.9万円）、旭区の大宮町・中宮町（約4.1万円）のように、市内でも5万円台以下で借りられる団地はあります。

北摂（吹田・豊中・茨木・箕面）：千里ニュータウンが中心

北摂は千里ニュータウンの団地が中心で、吹田市の団地は家賃の目安が約7.2万円・半数が埋まるまで約9日と、北摂の中でも動きが速めです。南千里駅から歩ける千里竹見台や、北千里駅から歩ける千里青山台などが代表的です。

豊中市は新千里東町（中央値約4.1万円）のような手ごろな団地から、アルビス旭ヶ丘（約9.6万円）、シティコート服部（約10.7万円）まで幅があり、家賃の目安は約9.6万円です。茨木市の総持寺（約5.1万円）、箕面市の箕面粟生（約5.9万〜6.8万円）も選択肢になります。北摂は教育環境を重視する子育て世帯に人気ですが、空室は府内で2番目に多い299件あり、探し始めのタイミングとしては悪くありません。

東部（守口・寝屋川・枚方）：京阪沿線で家賃と通勤のバランス型

東部は京阪本線沿いの団地が中心です。枚方市は家賃の目安が約6.8万円で、中宮第3（約5.4万円）、香里・釈尊寺（約4.9万円）、桜丘（約4.8万円）など5万円前後の団地がそろっています。

寝屋川市の寝屋川団地（約4.9万円）、守口市のリバーサイドもりぐち（約7.9万円）など、大阪市内に近いわりに家賃が一段下がるのがこのエリアの魅力です。

南部（堺・泉北・河内長野）：空室が最も多く、家賃も最安

南部は今の空室が513件と、府内の空室のほぼ半分が集まっています。富田林市の金剛（募集543件）、和泉市の鶴山台（330件）、堺市の泉北ニュータウンの団地など、数千戸規模の団地が多いため募集の母数が大きいのが理由です。

堺市の団地は家賃の目安が約5.3万円・半数が埋まるまで約12日。泉北茶山台二丁（約4.4万円）、白鷺（約5.3万円）などは、なんばまで南海線で通える範囲です。

大阪の空き状況：関東よりは余裕、ただし市内は別

大阪のUR賃貸は、首都圏と比べて明らかに空室が見つかりやすい状況です。11月3日時点の空室は、東京が82件なのに対して大阪は1,119件。半数が埋まるまでの日数も、東京の約3日に対して大阪は約17日です。

とはいえ、「大阪ならいつでも空いている」と考えるのは早計です。募集が出た部屋のうち18%は1日以内、34%は7日以内に埋まっています。特に大阪市内の駅近団地や、千里青山台（半数が埋まるまで約1日）のような人気団地は、関東並みのスピードで申込みが入ります。

家賃5万円以下で住める大阪のUR団地（一人暮らし・シニア向け）

大阪では、家賃5万円以下の募集が全体の約23%、6万円以下まで広げると約48%と、ほぼ半分になります。5万円以下の部屋が1件以上出た団地は60団地ありました。東京では5万円以下の募集が約2%しかないので、家賃を抑えたい方にとって大阪は選択肢がかなり広いといえます。

• 金剛（富田林市）：約5,000戸の大団地。中央値約4.4万円で、府内で最も募集件数が多い
• 鶴山台（和泉市）：JR阪和線「北信太」駅から徒歩圏。今の空室が80件と府内最多
• 泉北茶山台二丁・白鷺（堺市）：泉北線・高野線の駅から歩ける。半数が埋まるまで約2週間
• 南花台（河内長野市）・泉南一丘（泉南市）：中央値は4万円台。今の空室が30件以上あり、内覧の日程を組みやすい

一人暮らしで探すときのポイント

一人暮らしなら、1K・1DK（中央値約5.1万円）にこだわらず、上の団地の2DK・3Kも候補に入れると選択肢が大きく増えます。UR賃貸は単身でも申込めますが、収入基準があるので、先にUR賃貸の収入基準を確認しておくと安心です。

高齢の方・シニア世帯が探すときのポイント

昭和に建てられた5階建ての団地は、エレベーターがない住棟が多い点に注意が必要です。足腰に不安がある方は、1〜2階の部屋に絞るか、エレベーター付きの住棟を選びましょう。当サイトの集計では、大阪の募集のうち「健康寿命サポート」の表示があったものが23件ありました。条件の詳細はUR公式サイトで確認し、全体像は高齢者のUR賃貸ガイドも参考にしてください。

大阪のUR賃貸のデメリットと「新築」について

宅建士の立場から、大阪のUR賃貸で気をつけたい点を正直に挙げます。

「大阪 新築」でURを探している方へ

UR賃貸で、まったくの新築として募集が出ることはほとんどありません。比較的新しい建物に住みたい場合は、サンヴァリエ針中野（中央値約10.8万円）、アーベイン東三国（約10.7万円）、アルビス池田（約9.3万円）のような高層・中層の新しめの団地か、室内を改装したリノベーション住戸が現実的な選択肢です。このクラスは家賃が9万円を超えることが多く、新しさと家賃の安さは両立しにくいと考えておきましょう。

デメリット全般や評判については、UR賃貸はやばい？評判を検証でも詳しくまとめています。

大阪のUR賃貸を借りるまでの流れ

大阪は空室が多いぶん、「どれにしよう」と迷っているうちに本命の部屋を逃すケースもあります。次の順番で進めると無駄がありません。

1. エリアを1つに決める：通勤先から逆算し、大阪市内・北摂・東部・南部のどこで探すかを決めます
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：当サイトの大阪府の団地一覧で、各団地の過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：大阪は今空室がある団地が多いので、すぐ内覧に行けるケースも少なくありません
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

大阪のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、大阪府のUR賃貸の家賃の中央値は約6.1万円（共益費を除く）です。団地ごとの中央値で見ると、大阪市内は約9.2万円、南部（堺・泉北など）は約5.4万円と、エリアで大きく変わります。

大阪のUR賃貸の空き状況はどこで確認できますか？

UR都市機構の公式サイトのほか、当サイトでも大阪府内の団地の空室を毎日チェックして団地ごとに掲載しています。11月3日時点で府内の空室は1,119件ありますが、大阪市内の人気団地は約1週間で半数が埋まるため、空き待ち登録で通知を受けると見逃しにくくなります。

大阪で家賃5万円以下のUR賃貸はありますか？

あります。当サイトの集計では、大阪の募集のうち約23%が家賃5万円以下で、5万円以下の部屋が出た団地は60団地ありました。富田林市の金剛、和泉市の鶴山台、堺市の泉北ニュータウンの団地など、南部の大規模団地に多く出ています。

大阪のUR賃貸に一人暮らしで住めますか？

住めます。UR賃貸は単身者でも申込みできますが、原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上などの収入基準があります。大阪では1K・1DKの中央値が約5.1万円、1LDK・2DKが約5.8万円と差が小さいため、少し広めの部屋も検討してみてください。

大阪のUR賃貸のデメリットは何ですか？

家賃の安い団地ほど駅から遠くバス便になりやすいこと、古い団地ではエレベーターのない住棟が多いこと、敷金2か月分の初期費用がかかることが主なデメリットです。また、大阪市内の駅近団地は空室が出ても早く埋まるため、府全体の数字ほど余裕はありません。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）