UR賃貸の名義変更（名義承継）の手続き｜死亡・離婚のとき承継できる人を解説

「契約者だった親が亡くなった。このまま同じ部屋に住み続けられる？」「離婚して夫が出ていくけれど、契約を私の名義に変えられる？」――UR賃貸にお住まいの方から、家族の事情が変わったときによく受ける相談です。

結論から言うと、UR賃貸の契約者の名義を変えるには、URに「名義承継願」を出して承諾を得る必要があります。承継できるのは、一定の条件を満たす同居の親族だけです。一方、結婚などで契約者の姓が変わっただけなら、名義承継ではなく「氏名変更届」で足ります。この記事では、UR都市機構の「住まいのしおり」で確認できる内容をもとに、手続きの違いと注意点を解説します。

UR賃貸の「名義変更」は2種類ある

「名義変更」とひとことで言っても、URの手続きでは中身によって2つに分かれます。

住まいのしおりでは、URへの手続きを「願出」（URの承諾が必要なもの）と「届出」（届けておくもの）に分けています。名義承継は願出、氏名変更は届出です。届出・願出の受付はすべて管理サービス事務所または住まいセンター等で、所定の用紙も用意されています。

名義承継ができる4つのケース

住まいのしおりでは、次のような理由で契約者の名義を変える必要が出たときに、名義承継願を出すとしています。

④は、契約者が引き続き住んでいても、定年退職などで収入がなくなった場合に、家計を支える同居の家族に名義を移すケースです。

名義を承継できる人の条件

名義の承継は、誰にでも認められるわけではありません。住まいのしおりでは、一定の資格条件を備えた同居親族で、次の範囲の人に限るとしています。

• 配偶者
• 6親等内の血族（子・孫・親・兄弟姉妹・おじ・おば・甥・姪など）
• 3親等内の姻族（配偶者の親・兄弟姉妹など）

同居の期間などの条件は、事由ごとに違う

住まいのしおりでは、承継資格は承継の理由によって「入居当初からの同居を要件とするもの」や「同居期間に制約のあるもの」など、それぞれ異なるとしています。たとえば、途中から同居を始めた家族が承継できるかどうかは、理由や同居の期間によって変わる可能性があります。

具体的な条件はしおりに一覧で載っていないため、管理サービス事務所または住まいセンター等に相談するよう案内されています。この記事でも、個別の条件は断定しません。必ず事前に確認してください。

名義承継の手続きの流れと注意点

一般的な進め方は次のとおりです。必要な書類や審査の内容は事由によって違うため、最初の相談で確認します。

気をつけたい3つのこと

1. 契約者がいない状態で住み続けない：住まいのしおりでは、契約名義人が不在の状態で住み続けると、場合によっては無断転貸としてURが契約を解除する場合もあるとしています
2. 家賃の滞納があると承継できないことがある：住まいのしおりの「家賃等のお支払い」では、支払期日までに払えない場合、将来「名義承継」の制度を利用できないことがあると注意しています。支払い方法はUR賃貸の家賃支払い方法で解説しています
3. 駐車場などは別の手続き：団地内の駐車場は住宅とは別の契約です。UR公式サイトの居住者向けページでは、駐車場の名義や車両の変更などの手続きを別に案内しています

家族が増えた・減ったときの届出

名義承継のほかにも、家族の状況が変わったときに出す届出があります。住まいのしおりに書かれている主なものをまとめます。

結婚して配偶者が引っ越してくる場合は、契約者の氏名変更届と、配偶者の同居届の両方が必要になることがあります。どれを出せばいいか迷ったら、管理サービス事務所でまとめて相談するのが確実です。

名義を承継できないときはどうする？

承継の条件を満たさない場合や、そもそも別の部屋に移りたい場合は、自分の名義で新しくUR賃貸に申込むのが基本です。UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料がかからず、保証人も要らないので、改めて申込むハードルは民間の賃貸より低めです。

ただし、新しく申込む場合は収入などの申込み資格を満たす必要があります。月収が足りない場合の貯蓄基準や一時払いなどはUR賃貸の収入基準とUR賃貸の入居条件と審査基準で解説しています。高齢の親が一人になる場合はUR賃貸の高齢者向けガイドもご覧ください。

ファミリーで住み替えるなら、募集の数が多い大規模団地から探すのが近道です。当サイトの紹介対象の団地から、2LDK・3DKなど家族向けの間取りも多い団地を挙げます。

武庫川団地は約5,600戸と関西屈指の規模で、当サイト調べで2026年4月〜10月の募集は633件。富田団地、千島団地、東豊中団地のガイドもあわせてご覧ください。

気になる部屋が見つかったら、内覧の前に仮申込みで押さえておくと、ほかの人に先を越されずに家族で相談できます。

よくある質問

UR賃貸で契約者が亡くなったら、家族は住み続けられますか？

一定の資格条件を備えた同居親族（配偶者・6親等内の血族・3親等内の姻族）であれば、URに名義承継願を出して承諾を得ることで、名義を引き継げます。同居期間などの条件は事由によって異なるため、早めに管理サービス事務所または住まいセンター等に相談してください。

離婚したらUR賃貸の名義を変えられますか？

離婚によって契約名義人が退去する場合は、名義承継の対象になっています。承継できるのは一定の資格条件を備えた同居親族で、資格の条件は事由ごとに異なります。手続きの前に、管理サービス事務所または住まいセンター等で条件を確認してください。

結婚して姓が変わったら、名義変更は必要ですか？

契約者本人の姓が変わっただけなら、名義承継ではなく「氏名変更届」を出します。届け出ないと、URからのお知らせが届かなかったり、家賃等の収納でトラブルになったりすることがあります。配偶者が新しく同居する場合は、同居届も確認しましょう。

友人や恋人にUR賃貸の名義を引き継げますか？

引き継げません。名義承継が認められるのは配偶者・6親等内の血族・3親等内の姻族の同居親族に限られ、URでは知人・友人の同居そのものが認められていません。住み続けたい場合は、自分の名義で新たに申込むことになります。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 住まいのしおり 第一編「8. UR都市機構への『願出』・『届出』」（名義承継願・氏名変更届・同居届など・PDF）
• 住まいのしおり 第一編「5. 家賃等のお支払い」（滞納と名義承継・PDF）
• 住まいのしおり 第一編「9. 禁止事項・注意事項など」（転貸の禁止・PDF）
• UR賃貸住宅にお住まいの方へ（駐車場各種手続き・住まいセンター等）