尼崎・伊丹のUR賃貸ガイド｜西宮・芦屋も含む阪神間の家賃相場と空き状況を実データで解説

「尼崎でUR賃貸を探しているけれど、空室が全然見つからない」「伊丹や西宮まで広げたら、家賃はどれくらい変わる？」――阪神間でURを探している方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、尼崎市のUR賃貸は「駅に近くて新しいかわりに、家賃は10万円台・空室はごくわずか」です。家賃を抑えたいなら、武庫川をはさんだ西宮市の武庫川団地や、芦屋市の芦屋浜まで候補を広げるのが現実的です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている尼崎・伊丹・西宮・芦屋の4市・28団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、市ごとに分けて解説します。

尼崎・伊丹・西宮・芦屋のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは兵庫県全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

この兵庫県全体の数字には、家賃の手ごろな神戸市北区・垂水区の大規模団地が含まれています。阪神間の4市だけで見ると、数字はかなり変わります。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

兵庫県全体の空室は430件ありますが、4市に出ているのはそのうち74件です。梅田・三宮のどちらにも出やすい阪神間は、県内でも埋まるのが早いエリアだと考えておきましょう。

兵庫県全体では、2LDK・3DKの募集が約2,000件と最も多く、中央値は約6.9万円です。阪神間でも、武庫川や芦屋浜のような大規模団地はファミリー向けの間取りが中心です。

尼崎市のUR賃貸：駅近の新しい団地が中心で、空室は少なめ

尼崎市で当サイトが掲載しているのは6団地です。大きく分けると、JR尼崎駅・立花駅の近くにある比較的新しい団地と、阪急武庫之荘駅からバスで行く大規模団地の2タイプがあります。

JR尼崎駅・立花駅の周辺：出たら1週間以内に決まる

ルゼフィール潮江・尼崎金楽寺町・立花の3団地は、どれも半数が5〜6日で埋まっています。JR神戸線で大阪駅まで出やすい立地なので、民間の駅近マンションと同じ感覚で探す人が多いエリアです。

家賃はルゼフィール潮江で約13.7万円、シティハイツ尼崎駅前で約12.8万円と、尼崎市内でも高めです。少し家賃を抑えるなら、尼崎駅から徒歩13分のルゼフィール尼崎金楽寺町（中央値約9.8万円・2DKの募集が多い）が候補になります。

パークタウン西武庫：尼崎で一番募集が多い団地

阪急武庫之荘駅からバス6分のパークタウン西武庫は、約1,200戸の団地で、募集は尼崎市内で最多の97件でした。1DKから3LDKまで間取りがそろい、最低家賃は6.4万円台です。半数が埋まるまで約45日と、尼崎市内で唯一じっくり選べる団地といえます。

窓口は団地内の「UR西武庫現地案内所」（尼崎市武庫元町3-5 8-101号室、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

家賃を抑えるなら西宮市の武庫川団地と芦屋浜

尼崎市内で家賃8万円以下の部屋を見つけるのは簡単ではありません。そこで当サイトがまずおすすめしたいのが、西宮市の武庫川団地と芦屋市の芦屋浜です。どちらも家賃の中央値が7万円台前半で、阪神間では手ごろな水準です。

武庫川団地（西宮市）：兵庫県で募集が最も多い団地

武庫川団地は約5,600戸の大団地で、募集件数は633件と、当サイトが集計した兵庫県の団地で最多です。中央値は約7.3万円、最低は4.7万円台。尼崎市とは武庫川をはさんだ向かい側にあります。

最寄りは阪神武庫川線「武庫川団地前」駅で、徒歩5〜19分と住棟によって距離に幅があります。間取りは3LDK（171件）・2LDK（160件）が多い一方、1R・1DK・1LDKも出ているので、一人暮らしから子育て世帯まで探しやすい団地です。11月3日時点の空室は34件ありました。

団地の詳しい特徴は武庫川団地のガイドにまとめています。窓口は団地内の「UR賃貸ショップ武庫川」（西宮市高須町2-1 武庫川団地19号棟2階、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

芦屋浜（芦屋市）：芦屋で家賃7万円台の3LDK

芦屋市の4団地のうち、家賃が7万円台なのは芦屋浜だけです（中央値約7.2万円）。ほかの3団地は10万円前後です。阪神本線「芦屋」駅からバス4〜7分で、募集70件のうち3LDKが48件と、広い部屋が中心の団地です。

半数が埋まるまで約9日と動きは速めですが、11月3日時点で空室が11件ありました。「芦屋に住みたいけれど家賃は抑えたい」という子育て世帯には、最初に見てほしい団地です。詳しくは芦屋浜団地のガイドをご覧ください。

西宮市のほかの団地：浜甲子園と西宮浜

西宮市は16団地と4市で最も多く、浜甲子園さくら街（中央値約9.0万円・1DK〜2DKの募集が多い）、浜甲子園なぎさ街（約9.3万円）、西宮マリナパークシティ丘のある街（約9.6万円・2LDKが中心）など、阪神甲子園駅・西宮駅からバスで行く団地が続きます。

伊丹市のUR賃貸：アルビス寺本は空室に余裕あり

伊丹市で当サイトが掲載しているのは2団地です。どちらも阪急伊丹線「伊丹」駅を最寄りとしています。

• アルビス寺本：伊丹駅からバス5分。募集109件、中央値約8.0万円、最低5.3万円台。3LDK（22件）・4LDK（17件）など広い部屋が多く、半数が埋まるまで約34日。11月3日時点の空室は11件で、4市の団地の中でも内覧の日程を組みやすい団地です
• アルビス伊丹千僧：伊丹駅から徒歩9〜12分。募集20件、中央値約11.1万円で3LDKが中心。半数が埋まるまで約22日

窓口は「URアルビス伊丹千僧現地案内所」（伊丹市千僧五丁目91-1 6-205号室、10:00〜17:00）です。休みは平日（月〜金）と年末年始なので、訪問できるのは土日・祝日が中心になる点に注意してください。平日しか動けない方は、内覧の段取りを事前に組んでおくと安心です。

宝塚まで広げると、さらに空室が増える

阪急今津線・宝塚線沿いまで広げるなら、宝塚市の逆瀬川（中央値約5.6万円）・中山五月台（約5.2万円）・フレール宝塚御殿山（約8.3万円）も候補です。宝塚市の5団地は半数が埋まるまで約40日と動きがゆっくりで、11月3日時点の空室は50件ありました。3団地の比較は宝塚のUR団地の比較記事で解説しています。

尼崎・伊丹・西宮・芦屋のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、阪神間のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で詳しく解説しています。一方で、礼金・仲介手数料・更新料がかからないのはURの大きな利点です。駅近の団地で家賃が民間並みでも、2年ごとの更新料がない分、長く住むほど差が出ます。

尼崎・伊丹でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 「尼崎だけ」で決めずに候補を広げる：尼崎の駅近・パークタウン西武庫・武庫川・芦屋浜・アルビス寺本のように、通勤できる範囲で3〜5団地を選びます
2. 過去の募集を確認する：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの間取り・家賃・埋まるまでの日数を比べます
3. 空室がない団地は空き待ち登録：尼崎の駅近団地は1週間以内に決まるため、通知を受けてすぐ動けるようにしておきます
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

尼崎市にUR賃貸はありますか？

あります。当サイトでは尼崎市の6団地を掲載しており、2026年4月〜10月の募集は195件でした。JR尼崎駅・立花駅に近いルゼフィールなどの団地と、阪急武庫之荘駅からバスのパークタウン西武庫が中心で、家賃の目安は約10.8万円です。

尼崎のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、尼崎市の団地の空室は4件でした。JR尼崎駅・立花駅の近くの団地は半数が5〜6日で埋まるため、希望の団地は空き待ち登録をしておくのがおすすめです。家賃を抑えたい場合は、隣接する西宮市の武庫川団地（空室34件）も検討してみてください。

伊丹市のUR賃貸はどこがおすすめですか？

伊丹駅からバス5分のアルビス寺本は、中央値約8.0万円で3LDK・4LDKの募集も多く、半数が埋まるまで約34日と余裕があります。駅から歩きたい方は、伊丹駅から徒歩9〜12分のアルビス伊丹千僧（中央値約11.1万円）が候補です。

芦屋や西宮で家賃の安いUR賃貸はありますか？

芦屋市では芦屋浜（中央値約7.2万円・3LDKが中心）、西宮市では武庫川団地（中央値約7.3万円・最低4.7万円台）が、阪神間では手ごろな水準です。どちらも駅からは距離やバス利用があるため、通勤時間とあわせて検討してください。