宝塚のUR団地を比較｜逆瀬川団地・中山五月台団地・フレール宝塚御殿山の家賃と住みやすさ

「宝塚でUR賃貸を探しているけれど、逆瀬川と中山五月台、御殿山のどれがいい？」「家賃はどれくらい違うの？」――宝塚市のUR団地を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、宝塚の3団地は性格がはっきり分かれています。家賃とリノベ住戸を重視するなら「逆瀬川」、広さと選びやすさなら「中山五月台」、駅まで歩ける便利さと築浅なら「フレール宝塚御殿山」です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3団地を比べます。

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• 中山五月台団地の最新の空室・家賃を見る
• フレール宝塚御殿山の最新の空室・家賃を見る

宝塚のUR団地3つはどんな団地？

宝塚市は大阪・神戸のベッドタウンとして発展してきた街です。今回取り上げる3団地は、阪急今津線沿いの「逆瀬川」、市の北部の中山台ニュータウンにある「中山五月台」、宝塚駅に近い山の手の高台にある「フレール宝塚御殿山」です。

※駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。空き台数・料金は変わることがあります。

設備も団地によって違います。フレール宝塚御殿山は設備欄に自動お湯張り・対面型キッチン・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座などの記載があり、3団地の中でいちばん新しい仕様です。逆瀬川・中山五月台は設備欄にエレベーターの記載がないので、上の階は階段の上り下りが前提になります。

問い合わせ先は3団地とも「UR賃貸ショップ西宮北口駅前」0798-61-6922（10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）です。逆瀬川と中山五月台には現地案内所もあります（逆瀬川 0797-61-6460、中山五月台 0797-88-7900。いずれも10:00〜17:00、平日（月〜金）・年末年始休み）。

宝塚のUR団地の家賃相場（3団地の比較）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（逆瀬川が101件、中山五月台が90件、フレール宝塚御殿山が31件）をもとに、3団地を比べました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）は逆瀬川が月4,000円、中山五月台が月4,600円、フレール宝塚御殿山が月7,700円です。

間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値、（ ）内は募集件数と広さの目安。

目を引くのは中山五月台の広さです。3DKは約61㎡、2LDKは約63㎡と、逆瀬川の同じ間取りより10㎡前後広いのに、家賃はむしろ安くなっています。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円です。逆瀬川・中山五月台はそれより2万円ほど安く、フレール宝塚御殿山は1万円ほど高い水準です。

県全体の3LDK以上の中央値は約8.8万円ですが、中山五月台の3LDKは約6.7万円。広い部屋を抑えた家賃で借りたい方には有力な候補です。また逆瀬川は募集の約59%がリノベーション住戸で、県全体（約28%）の2倍ほど。築60年の団地ですが、室内が新しい部屋に当たりやすいのが特徴です。

宝塚のUR団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、逆瀬川が約55日、中山五月台が約87日、フレール宝塚御殿山が約40日でした。7日以内に埋まった割合は、逆瀬川が約14%、中山五月台が約4%、御殿山が約16%。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、3団地ともじっくり選べる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、逆瀬川が22件、中山五月台が19件、フレール宝塚御殿山が6件でした。御殿山は総戸数が129戸と小さく、募集も約7か月で31件と少ないので、希望の間取りが出たときに動けるようにしておきましょう。最新の状況は各団地のページで確認してください。

宝塚のUR団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、3団地の暮らしの特徴をまとめます。

• 逆瀬川：南向きの斜面に建つ団地で、日当たり・風通しがよく、大阪方面を見渡せる部屋もあります。逆瀬川駅には駅直結のショッピングモールがあり、スーパーやクリニックがそろいます。逆瀬川駅から西宮北口駅までは約10分です
• 中山五月台：丘の上のニュータウンにあり、敷地からは宝塚市内を一望できます。幼稚園から高校までニュータウン内にあり、図書館や児童館も徒歩圏です。スーパーは徒歩12〜15分ほどで、団地内には生協の移動販売が来ます
• フレール宝塚御殿山：3階建ての低層住棟がゆったり並ぶ、緑の多い団地です。阪急宝塚駅は宝塚線の始発駅なので、大阪梅田まで座って通いやすいのが利点。駅前の商業施設で買い物が済みます

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、逆瀬川で近居割・近居割WIDEの表示が各18件、U35割が2件、中山五月台で近居割WIDEが14件、U35割が3件、御殿山で近居割・近居割WIDEが各6件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

宝塚のUR団地に申込む方法

宝塚の3団地の申込みは、UR賃貸ショップ西宮北口駅前や各現地案内所のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数・リノベの有無を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

あわせて検討したい阪神間のUR団地

• 武庫川（西宮市）：募集633件と兵庫でも最大級。3LDKが県の相場より安め
• 芦屋浜（芦屋市）：海沿いの高層団地。65㎡前後の部屋が7万円台前半だが、半数が約9日で埋まる
• グリーンヒルズ御影（神戸市東灘区）：中央値約9.0万円。JR住吉駅からバス

兵庫県全体の家賃や空室の傾向は兵庫のUR賃貸ガイドでまとめています。

逆瀬川団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

宝塚のUR団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は逆瀬川が約5.6万円（101件）、中山五月台が約5.2万円（90件）、フレール宝塚御殿山が約8.3万円（31件）でした（共益費を除く）。共益費は別に月4,000〜7,700円前後かかります。

逆瀬川団地・中山五月台団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、逆瀬川が22件、中山五月台が19件、フレール宝塚御殿山が6件の空室がありました。空室は日々入れ替わるので、最新の空室は逆瀬川・中山五月台・フレール宝塚御殿山の各ページで確認できます。

宝塚のUR団地の最寄り駅は？

逆瀬川は阪急今津線「逆瀬川」駅（徒歩15〜21分またはバス3分）、中山五月台は阪急宝塚線「山本」駅・「中山観音」駅やJR宝塚線「中山寺」駅からバス、フレール宝塚御殿山はJR・阪急「宝塚」駅から徒歩10〜12分です。

宝塚のUR団地に申込むには？

UR賃貸ショップ西宮北口駅前や各団地の現地案内所で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。3団地を比べながら決めたい方は、条件を伝えていただければまとめて候補をご案内します。