西宮のUR賃貸ガイド｜武庫川・浜甲子園・西宮北口・西宮浜の家賃と空き状況を実データで解説

「西宮でUR賃貸を探しているけれど、どの団地から見ればいい？」「西宮北口の近くにURはある？空きは出る？」――西宮市でURを探している方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、西宮市のUR賃貸は「浜側の大規模団地なら7〜9万円台で選べる、西宮北口の駅近は11万円台で出たら数日で決まる」という二極構造です。家賃と部屋数の両方を求めるなら、まず武庫川団地から見るのが近道です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている西宮市内16団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、エリアごとに分けて解説します。

西宮市のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは西宮市全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

兵庫県の募集のうち、約5件に1件は西宮市の団地です。それだけ数は多いものの、半数が埋まるまでの日数は県全体より短く、梅田・三宮のどちらにも出やすい阪神間らしい動きをしています。

兵庫県全体の相場や間取り別の家賃は、下の枠にまとめています。

エリアで見ると、家賃も埋まる速さも別物

西宮市の団地を、場所ごとに5つのエリアに分けて集計しました。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

市内の空室47件のうち34件は武庫川・鳴尾エリアに出ています。西宮北口エリアは5団地あっても募集は半年で43件と少なく、空室は2件だけでした。

武庫川団地：西宮で最初に見てほしい大規模団地

西宮でUR賃貸を探すなら、当サイトがまずおすすめするのが武庫川団地です。約5,600戸の大団地で、募集件数633件は当サイトが集計した兵庫県の団地で最多。家賃の中央値は約7.3万円、最低は4.7万円台と、西宮市内では群を抜いて手ごろです。

※UR公開の団地情報と当サイトの募集データより。

間取りは3LDK（171件）・2LDK（160件）が多い一方で、1R・1DK・1LDKも合わせて120件以上出ています。一人暮らしからファミリーまで、希望の間取りが見つかりやすいのが最大の強みです。半数が埋まるまで約25日と西宮市内では余裕があるので、内覧して比べてから決める時間も取りやすい団地です。

注意したいのは駅からの距離です。武庫川団地前駅から徒歩5分の棟もあれば、19分かかる棟もあります。阪神甲子園駅からのバスも使えるので、通勤経路と棟の位置はセットで確認してください。団地の詳しい特徴は武庫川団地のガイドにまとめています。

窓口は団地内の「UR賃貸ショップ武庫川」（西宮市高須町2-1 武庫川団地19号棟2階、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

武庫川団地の周りの駅近団地

武庫川団地の近くには、駅から歩ける小規模な団地もあります。

• ルゼフィール武庫川第2五番街：武庫川団地前駅から徒歩4分。募集34件、中央値約11.0万円で2LDKが中心。半数が約9日で埋まる
• サンラフレ鳴尾北：阪神本線「武庫川」駅から徒歩6〜7分。募集35件、中央値約9.3万円。1DKから3LDKまで幅広い

「武庫川団地の雰囲気は好きだけれど、駅の近さを優先したい」という方は、この2団地もあわせて空き待ち登録しておくと選択肢が広がります。

浜甲子園さくら街・なぎさ街と西宮浜：海側の比較的新しい団地

阪神甲子園駅の南、浜甲子園には、さくら街・なぎさ街という2つのUR団地があり、どちらも管理開始から20年以内と、西宮の浜側では新しい部類です。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

浜甲子園さくら街・なぎさ街：1DK〜2DKが中心

浜甲子園さくら街は877戸、なぎさ街は1,392戸の団地です。さくら街は2DK（30件）・1DK（15件）・1LDK（14件）、なぎさ街も1LDK・2DKが中心で、一人暮らしや二人暮らし向けの部屋が多いのが特徴です。

最低家賃はさくら街で6.4万円台、なぎさ街で7.2万円です。阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅からも歩けますが、さくら街で徒歩13〜18分、なぎさ街で19〜22分なので、ふだんはバスを使う前提で考えておきましょう。窓口は武庫川団地と同じ「UR賃貸ショップ武庫川」です。

西宮浜：2LDKが中心の海沿いの団地

「ur 西宮浜」で探している方の候補は、西宮マリナパークシティ丘のある街です。西宮浜4丁目の埋立地にある405戸の団地で、募集55件のうち2LDKが38件。中央値は約9.6万円、最低は7.5万円台でした。

阪神西宮駅からバス16分と、通勤はバス利用が前提です。そのかわり、二人暮らし・子育て世帯向けの2LDKがまとまって出るのは、西宮市内ではこの団地の大きな特徴です。

西宮北口・JR西宮駅の周辺：駅近だが募集は少ない

西宮北口駅・JR西宮駅の周辺で当サイトが掲載しているのは5団地です。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。ルネシティ西宮高畑町は募集が1件のため日数は省略。

5団地を合わせても、半年の募集は43件だけです。シティハイツ西宮北口は半数が約3日、ACTA西宮は約1日で埋まっており、空室を見つけてから考えていては間に合いません。

家賃を少しでも抑えたいなら、ルネシティ西宮津門（中央値約8.9万円・1LDKと1DKが中心）が候補です。最寄りは阪急今津線の阪神国道駅で、西宮北口駅へも歩けない距離ではありません（徒歩20〜21分）。

西宮北口駅前には「UR賃貸ショップ西宮北口駅前」（西宮市北口町1-2 アクタ西宮東館2階 205号室、10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）があり、仕事帰りにも立ち寄りやすい窓口です。

北部（西宮名塩）：4LDKも狙える静かな住宅地

西宮市の北部、JR宝塚線「西宮名塩」駅の近くには、グリーンヒルズ東山台（中央値約11.9万円・4LDKが9件）と東山台ハイツ（約8.1万円・2LDK〜4LDK）の2団地があります。どちらも駅から歩ける距離で、半数が埋まるまで30日以上と、市内でいちばんゆっくり選べるエリアです。広い部屋を優先する子育て世帯は候補に入れておく価値があります。

西宮市のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、西宮市のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で解説しています。一方で、礼金・仲介手数料・更新料がかからないのはURの大きな利点です。西宮北口の駅近団地で家賃が民間並みでも、2年ごとの更新料がない分、長く住むほど差が出ます。

尼崎・芦屋まで広げるのも手

西宮市内で見つからない場合は、隣の市まで広げると候補が増えます。武庫川をはさんだ尼崎市には駅近のルゼフィール各団地やパークタウン西武庫、芦屋市には家賃7万円台の3LDKが中心の芦屋浜があります。詳しくは尼崎・伊丹のUR賃貸ガイドと芦屋浜団地のガイドをご覧ください。

西宮市でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. エリアを2つ以上に広げる：「武庫川＋浜甲子園」「西宮北口＋武庫川」のように、通勤できる範囲で3〜5団地を選びます
2. 過去の募集を確認する：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの間取り・家賃・埋まるまでの日数を比べます。武庫川団地は団地ページで今の空室を確認できます
3. 空室がない団地は空き待ち登録：西宮北口の駅近団地は数日で決まるため、通知を受けてすぐ動けるようにしておきます
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

西宮市にUR賃貸はいくつありますか？

当サイトでは西宮市の16団地を掲載しており、2026年4月〜10月の募集は941件でした。そのうち633件は武庫川団地で、ほかに浜甲子園さくら街・なぎさ街、西宮マリナパークシティ、西宮北口周辺の駅近団地などがあります。

西宮のUR賃貸で家賃が安いのはどこですか？

武庫川団地が中央値約7.3万円・最低4.7万円台と、西宮市内では最も手ごろです。駅から歩ける団地では、ルゼフィール南甲子園（約7.8万円）やルネシティ西宮津門（約8.9万円）が比較的抑えめですが、募集の数は多くありません。

西宮北口の近くにUR賃貸はありますか？

あります。シティハイツ西宮北口、ルゼフィール西宮丸橋町、ルネシティ西宮高畑町、ACTA西宮などが西宮北口駅の周辺にあります。ただし5団地を合わせても半年の募集は43件で、半数が数日で埋まるため、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

浜甲子園さくら街はどんな団地ですか？

阪神甲子園駅からバス3分の877戸の団地で、管理開始から17〜20年と浜側では比較的新しい建物です。募集は2DK・1DK・1LDKが中心で、家賃の中央値は約9.0万円でした。窓口は武庫川団地内のUR賃貸ショップ武庫川です。

西宮浜にUR賃貸はありますか？

西宮浜4丁目に「西宮マリナパークシティ丘のある街」があります。募集55件のうち2LDKが38件と、二人暮らしや子育て世帯向けの部屋が中心で、家賃の中央値は約9.6万円です。阪神西宮駅からバス16分なので、通勤時間とあわせて検討してください。