芦屋・宝塚・伊丹のUR賃貸ガイド｜芦屋浜・逆瀬川・中山五月台の家賃と空き状況を市別に解説

「芦屋や宝塚でUR賃貸を探しているけれど、家賃はどれくらい？」「宝塚のURは空きがある？」――阪神間の北側・西側でURを探している方から、当サイトにはこの2つの質問がよく届きます。

結論から言うと、宝塚市は「家賃5万円台の大規模団地に空室が多く、ゆっくり選べる」、芦屋市は「家賃10万円前後が中心で、7万円台は芦屋浜だけ」です。伊丹市は2団地のみで、アルビス寺本が中心になります。

この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている芦屋市・宝塚市・伊丹市の11団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、市ごとに分けて解説します。尼崎市・西宮市を含めた阪神間の比較は尼崎・伊丹のUR賃貸ガイドと西宮のUR賃貸ガイドにまとめています。

芦屋・宝塚・伊丹のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは3市の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。3市の家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの（兵庫県全体は募集全体の中央値）。今の空室は11月3日時点。

3市とも家賃の目安は県全体より高く出ています。ただしこれは、団地の数が少ないなかに家賃10万円前後の小さな団地が含まれているためです。宝塚市の募集の約7割を占める逆瀬川・中山五月台は、どちらも中央値が5万円台です。

兵庫県全体の相場と間取り別の家賃は、下の枠にまとめています。

宝塚市のUR賃貸：空室が多く、じっくり選べる

宝塚市には当サイト掲載の団地が5つあります。

※当サイト調べ。今の空室は11月3日時点。

宝塚市の団地は、半数が埋まるまでの日数が21〜87日と、どれも兵庫県全体（約20日）より長くなっています。梅田まで阪急1本で出られる市なのに、内覧してから比べて決める余裕があるのが宝塚の強みです。

逆瀬川：家賃5万円台・間取りの選択肢が広い

逆瀬川は520戸・5階建ての団地で、2LDK（35件）・2DK（29件）・3K（18件）・3DK（13件）・1LDK（6件）と、間取りの幅が広いのが特徴です。最低4.2万円台から出ており、一人暮らしからファミリーまで候補になります。

駅から歩くと15〜21分ですが、逆瀬川駅からバス3分でも行けます。阪急今津線で西宮北口に出れば、神戸線で梅田・三宮のどちらにも通えます。

中山五月台：家賃5万円前後の3DKが中心

中山五月台は498戸、募集90件のうち3DKが64件を占めます。中央値は約5.2万円、最低は4.0万円台です。半数が埋まるまで約87日と、当サイトの兵庫県の集計でも特にゆっくりした団地で、今も19件の空室があります。

阪急宝塚線の山本駅・中山観音駅、JR中山寺駅からのバス便が前提です。山の上の住宅地なので、坂道とバスの本数は内覧のときに必ず確かめてください。

フレール宝塚御殿山：宝塚駅から歩ける小さな団地

フレール宝塚御殿山はJR・阪急の宝塚駅から徒歩10〜12分、3階建ての129戸の団地です。2DKが募集の半分以上で、中央値は約8.3万円です。半数が埋まるまで約40日と、駅から歩ける団地としては動きがゆっくりしています。

3団地の住みやすさの違いは宝塚のUR団地の比較（逆瀬川・中山五月台・フレール宝塚御殿山）で詳しく解説しています。

芦屋市・伊丹市のUR賃貸：芦屋浜が家賃を抑える本命

芦屋市の4団地は、浜側の大規模団地と、山側の小さな団地に分かれます。

※当サイト調べ。今の空室は11月3日時点。

芦屋浜：芦屋で3LDKを家賃7万円台から

芦屋浜は14〜24階建ての高層棟が並ぶ977戸の団地です。募集70件のうち3LDKが48件で、中央値は約7.2万円、最低でも6.5万円台です。芦屋市で家賃7万円台の部屋が出るのは、当サイトの集計では芦屋浜だけです。

ただし半数が埋まるまで約9日と、3市の主な団地の中では最も速く決まります。11月3日時点で空室は11件ありましたが、「芦屋に住みたい」という子育て世帯からの人気は高く、出たら早めに動きたい団地です。詳しくは芦屋浜団地のガイドをご覧ください。

山側の3団地：家賃10万円前後・募集は少なめ

芦屋朝日ケ丘・フレール芦屋朝日ヶ丘・フレール東芦屋町は、25〜73戸の小さな団地です。3団地合わせても募集は半年で28件、今の空室は1件だけでした。芦屋の山手で探すなら、空き待ち登録で募集が出たときの通知を待つのが現実的です。

伊丹市：アルビス寺本が中心

伊丹市はアルビス寺本（613戸・募集109件・空室11件・中央値約8.0万円）と、アルビス伊丹千僧（281戸・募集20件・空室0件・約11.1万円）の2団地です。アルビス寺本は1DKから4LDKまで出ており、阪急伊丹駅からバス5分です。

2団地の詳しい比較はアルビス寺本・アルビス伊丹千僧のガイド、尼崎市とあわせた探し方は尼崎・伊丹のUR賃貸ガイドで解説しています。

まず見てほしい重点団地と、窓口の場所

当サイトが3市でまず紹介したいのは、芦屋浜・逆瀬川・中山五月台・フレール宝塚御殿山の4団地です。

• 家賃を最優先するなら：中山五月台（約5.2万円）・逆瀬川（約5.6万円）。どちらも空室が20件前後あり、今すぐ内覧できる可能性が高い団地です
• 芦屋の住所と広さを両立したいなら：芦屋浜（3LDK中心・約7.2万円）。約9日で半数が決まるので、空き待ち登録が前提です
• 駅から歩きたいなら：フレール宝塚御殿山（宝塚駅から徒歩10〜12分・約8.3万円）

そのほかの団地

窓口（現地案内所・営業センター）の場所

UR公式サイトの店舗一覧（2026年11月確認）によると、宝塚市の2団地には現地案内所があります。

逆瀬川・中山五月台の現地案内所は平日が休みです。平日に内覧したい場合は、フレール宝塚御殿山の窓口でもある西宮北口駅前のショップに相談します。芦屋浜の案内は、尼崎市にある西武庫現地案内所が担当しています。芦屋市・伊丹市には、店舗一覧に載っている窓口はありません。

芦屋・宝塚・伊丹のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、この3市のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

収入の条件はUR賃貸の収入基準、UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で解説しています。

芦屋・宝塚・伊丹でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 優先順位を決める：家賃なら宝塚の逆瀬川・中山五月台、芦屋の住所なら芦屋浜、駅からの近さならフレール宝塚御殿山が目安です
2. 候補を3〜5団地に絞る：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの家賃や埋まるまでの日数を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：宝塚の団地はすぐに内覧へ。芦屋浜や芦屋の山手の団地は、空き待ち登録で通知を待つのが近道です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

宝塚のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、当サイトが確認した宝塚市のUR賃貸の空室は50件です。逆瀬川に22件、中山五月台に19件、フレール宝塚御殿山に6件ありました。どちらの大規模団地も半数が埋まるまで55日以上と、比べて選ぶ時間があります。

芦屋で家賃の安いUR賃貸はありますか？

芦屋市で家賃7万円台の部屋が出るのは芦屋浜です。中央値は約7.2万円で、3LDKが募集の中心です。ほかの3団地は中央値が10万円前後のため、家賃を抑えたいなら芦屋浜が本命になります。

伊丹市のUR賃貸はどこがありますか？

当サイトで掲載している伊丹市のUR団地は、アルビス寺本とアルビス伊丹千僧の2つです。募集の大半はアルビス寺本（中央値約8.0万円・1DK〜4LDK）で、11月3日時点で空室が11件ありました。

逆瀬川団地や中山五月台団地の窓口はどこですか？

それぞれ団地内に現地案内所があります。UR公式サイトの店舗一覧では、どちらも10:00〜17:00の営業で、平日（月〜金）が休みです。平日に相談したい場合は、UR賃貸ショップ西宮北口駅前（水曜休み）も利用できます。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 兵庫県の店舗一覧
• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準）