パークタウン西武庫（UR西武庫）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「UR西武庫（パークタウン西武庫）は家賃がいくらくらい？」「武庫之荘からバスだけど、暮らしやすいの？」――尼崎市でURを探している方から、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、パークタウン西武庫は総戸数1,165戸、管理開始から約20年の比較的新しい大型団地で、家賃の中央値は約10.0万円です。兵庫県のURの中では高めですが、募集が尼崎市内で最も多く、半数が埋まるまで約45日とじっくり選べる団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに解説します。

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パークタウン西武庫はどんな団地？

パークタウン西武庫は、尼崎市の北西部、武庫川の東側（左岸）に広がるURの団地です。UR公式の紹介によると、敷地は北地区（7棟・239戸）と南地区（15棟・926戸）に分かれていて、公園や広場、並木道がつながった緑の多い造りになっています。春には敷地内で桜が咲きます。

最寄りは阪急神戸線「武庫之荘」駅で、駅から阪神バスを使います。UR公式の紹介では、武庫之荘駅から大阪梅田駅まで15分、神戸三宮駅まで21分（西宮北口駅で特急に乗り換え）です。駅までの道は平らで、自転車なら約9分とされています。

※駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。空き台数・料金は変わるため、契約前に確認してください。

設備欄には、エレベーター・エアコン・自動お湯張り・モニター付ドアホン・浴室換気乾燥機・床暖房・対面型キッチン・ウォークインクローゼット・防犯カメラなどの記載があります。メゾネットタイプの住戸もあります。設備は住戸によって違うので、号室ごとに確認してください。

UR公式の紹介では、計画的な外壁塗装が終わり、各住棟のエントランスもリニューアルされたとされています。築20年前後の団地なので、昭和の団地と比べると住戸の設備がそろっているのが特徴です。

パークタウン西武庫の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集97件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。全体の家賃は最安6.49万円〜最高13.21万円、中央値は約10.0万円でした。

共益費の目安（中央値）は月4,600円です。家賃と共益費を足すと、2DKで月9.5万円前後、3LDKで月12万円強が目安になります。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体では、家賃の中央値は約7.3万円、2LDK・3DKクラスで約6.9万円、3LDK以上で約8.8万円です。パークタウン西武庫は同じクラスの間取りで3〜4万円ほど高く、県内では家賃が高めの団地です。

その分、築20年前後で設備がそろっていること、阪急沿線で梅田に出やすいことが家賃に表れていると考えてよいでしょう。尼崎・伊丹・西宮のURの相場は尼崎・伊丹のUR賃貸ガイドで比べています。

パークタウン西武庫の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約45日でした。7日以内に決まった割合は約18%で、兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、かなりゆっくりです。

募集件数が多いのは2DK（29件）と2LDK（20件）です。1DK（11件）は家賃が7万円前後で、一人暮らしや二人暮らしの候補になります。リノベーション住戸の割合は約25%でした。

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室は2件でした。空きの数は日によって変わるので、最新の状況は団地ページで確認してください。

パークタウン西武庫の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と、設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 子育て環境：設備・特徴欄では、幼稚園・保育園と小中学校がいずれも徒歩10分以内、敷地内に公園があります。UR公式の紹介によると、すぐ近くの「西武庫公園」は道路や信号のある“交通公園”で、桜の名所としても知られています
• 買い物：UR公式の紹介では、歩いてすぐの「西武庫商店街」に食料品のスーパーや喫茶店などが並び、8号棟のそばにコンビニがあります
• 医療：南地区のそばに総合病院の「西武庫病院」があります
• 車・カーシェア：特徴欄にカーシェアリングの記載があり、駐車場も作成時点で空きがありました

UR公式の紹介では、尼崎市の「民間賃貸住宅住替え補助」が使える団地として案内されています。兵庫県外から尼崎市へ住み替える若い夫婦・子育て世帯向けで、住戸の面積（55㎡以上）などの条件があります。対象や金額は変わることがあるので、尼崎市の公式サイトで確認してください。

URの初期費用や審査の考え方はUR賃貸の収入基準とUR賃貸の割引制度をご覧ください。

パークタウン西武庫に申込む方法

パークタウン西武庫の申込みは、団地内のUR西武庫現地案内所のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。気に入った部屋があれば、仮申込みで押さえてから内覧すると安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい阪神間のUR団地

家賃を抑えたい方や、駅に近い団地も比べたい方は、次の団地も候補になります。

• 武庫川（西宮市）：武庫川をはさんだ向かい側にある5,643戸の大団地。家賃の中央値は約7.3万円で、募集633件と選択肢が多い。半数が埋まるまで約25日。詳しくは武庫川団地の家賃相場と住みやすさ
• 芦屋浜（芦屋市）：中央値約7.2万円で、募集の約7割が3LDK。半数が約9日で埋まる人気団地。詳しくは芦屋浜団地の家賃相場と住みやすさ

尼崎市・伊丹市・西宮市のURをまとめて比べたい方は尼崎・伊丹のUR賃貸ガイド、兵庫県全体は兵庫県のUR賃貸ガイドをご覧ください。

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よくある質問

パークタウン西武庫の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集97件では、家賃の中央値は約10.0万円（共益費を除く）でした。1DKが約7.1万円、2DKが約9.1万円、3LDKが約11.7万円が目安です。共益費は別に月4,600円前後かかります。

パークタウン西武庫は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室は2件でした。半数が埋まるまで約45日と比較的ゆっくりなので、希望の間取りを決めて空き待ち登録をしておけば、募集が出たときに検討できます。最新の空室はパークタウン西武庫の団地ページで確認できます。

パークタウン西武庫の最寄り駅は？

阪急神戸線の「武庫之荘」駅です。駅から阪神バスで6分、バス停から住棟まで徒歩2〜7分です。UR公式の紹介では、駅から自転車なら約9分とされています。

パークタウン西武庫に申込むには？

UR西武庫現地案内所（06-6434-1071、水曜休み）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。気になる号室がある方は、団地ページから内覧予約・仮申込みをご依頼ください。