ルゼフィール潮江（UR尼崎）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「ルゼフィール潮江の家賃はいくら？」「尼崎駅の近くでURに住むなら、高くても潮江がいい？」――JR尼崎駅の周辺でURを探している方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、ルゼフィール潮江は「JR尼崎駅から徒歩4〜7分、新快速で大阪駅まで5分」という立地に家賃を払う団地です。家賃の中央値は約13.7万円と、兵庫県のURの中でもかなり高めです。しかも募集は少なく、出ると半数が約6日で埋まります。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地紹介をもとに、正直にまとめます。

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ルゼフィール潮江はどんな団地？

ルゼフィール潮江は、JR尼崎駅の北側、潮江一丁目にあるUR団地です。UR公式の紹介によると、7〜14階建ての7棟・全333戸が緑の多い敷地にゆったりと配置され、敷地の中心に子どもの遊び場があります。間取りは1DKから3LDKまで、単身からファミリーまで対応しています。

※駐車場の空き台数・料金は変わるため、契約前に確認してください。

設備欄には、エレベーター・自動お湯張り・浴室換気乾燥機・モニター付ドアホン・対面型キッチン・ウォークインクローゼット・防犯カメラなどの記載があります。管理開始から25年前後と、関西のURの中では新しい部類です。なお、設備一覧に温水洗浄便座の記載はありません。設備は住戸によって違うので、号室ごとに確認してください。

ルゼフィール潮江の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集33件をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。家賃は中央値。

団地全体の家賃は、中央値が約13.7万円、最安が11.41万円、最高が15.91万円でした。1LDKでも11万円を超えるので、家賃を最優先で探している方には合いにくい団地です。共益費は別に月4,200円前後かかります。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円、3LDK以上の中央値は約8.8万円です。ルゼフィール潮江の3LDKは約15.9万円なので、県の水準より7万円ほど高い計算です。募集のうち約36%がリノベーション住戸で、県全体の約28%より少し高い割合でした。

URは家賃に応じて収入基準が決まるため、家賃13万円台の部屋では求められる月収も高くなります。申込み前にUR賃貸の収入基準で確認しておきましょう。

ルゼフィール潮江の空室の出方

当サイトの集計では、半数が埋まるまでの日数は約6日、7日以内に埋まった割合は約55%でした。兵庫県全体（半数が埋まるまで約20日）と比べて、3倍以上の速さで決まっています。家賃が高くても、駅の近さを求める人が多いことがわかります。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。2026年4月以降の募集は33件で、ひと月に数件のペースです。間取りまで指定すると、さらに出る回数は少なくなります。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、周辺環境をまとめます。

• 交通：JR尼崎駅は新快速の停車駅で、UR公式の紹介によると大阪駅まで5分、三ノ宮駅まで15分、京都駅まで36分。JR宝塚線・JR東西線の起点でもあり、北新地や京橋、宝塚方面にも乗り換えなしで行けます
• 買い物：駅の北口とデッキでつながる大型商業施設があり、百貨店やスーパー、映画館まで入っています。歩いて4分の場所にもスーパーがあります
• 医療：スーパーの近くに、365日24時間体制で救急を受け付ける病院があります
• 子育て：最寄りの幼稚園・保育園、小・中学校が徒歩10分以内で、敷地内に公園があります

UR公式の紹介では、尼崎市の「民間賃貸住宅住替え補助」が使える団地として案内されています。対象になる世帯・住戸の条件や受付状況は変わるため、尼崎市のホームページで確認してください。

向いている人・向いていない人

ルゼフィール潮江に申込む方法

ルゼフィール潮江の申込みは、UR賃貸ショップ西宮北口駅前のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：空室がないときは、空き待ち登録で通知を待ちます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。流れはUR賃貸の申込みの流れをご覧ください

家賃を抑えるなら近くのこの団地

ルゼフィール潮江の家賃が予算に合わないときは、阪神間で募集の多い団地も候補になります。

• 武庫川（西宮市）：当サイトが確認した募集は633件、中央値約7.3万円。作成時点の空室は34件と、潮江よりずっと選びやすい団地です。詳しくは武庫川団地のガイドへ
• 芦屋浜（芦屋市）：募集70件、中央値約7.2万円。詳しくは芦屋浜団地のガイドへ
• パークタウン西武庫（尼崎市）：同じ尼崎市内。募集97件、中央値約10.0万円。詳しくはパークタウン西武庫のガイドへ

尼崎駅周辺のほかのUR（シティハイツ尼崎駅前・ルゼフィール尼崎金楽寺町など）との比較は尼崎・伊丹のUR賃貸ガイドでまとめています。

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よくある質問

ルゼフィール潮江の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集33件では、家賃の中央値は約13.7万円でした（共益費を除く）。1LDKが約12.4万円、2LDKが約13.9万円、3LDKが約15.9万円です。共益費は別に月4,200円前後かかります。

ルゼフィール潮江は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。半数が約6日で埋まる人気の団地なので、最新の状況はルゼフィール潮江のページで確認し、空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

ルゼフィール潮江の最寄り駅は？

JR神戸線「尼崎」駅から徒歩4〜7分です。阪神本線「杭瀬」駅からはバス12分＋徒歩7〜9分です。

ルゼフィール潮江に申込むには？

UR賃貸ショップ西宮北口駅前で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。潮江と近くの団地のどちらが合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。