西長堀・鷺洲第2・リバーサイドもりぐち（UR大阪市・守口市）を比較｜家賃相場と間取り

「西長堀アパートや鷺洲第2の募集を見かけないけれど、空きは出るの？」「大阪市内に通いやすいURで、家賃はいくらくらい？」――梅田やなんばに近いURを調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、3団地はどれも都心に電車1本で出られる立地で、募集が少なく、出るとすぐ決まる団地です。当サイトが確認した半年あまりの募集は、西長堀27件・鷺洲第2が11件・リバーサイドもりぐち35件でした。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3つの団地を比べます。

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3団地はどんな団地？

西長堀は、西区北堀江にある11階建て1棟の団地です。UR公式の紹介によると昭和33年に建てられ、当時の最先端の集合住宅として司馬遼太郎など多くの著名人が暮らしたとされています。いまは建設当初の木の風合いを残した部屋と、自分で棚を付けられる壁を使った部屋の2タイプのリノベーション住戸があります。

鷺洲第2は、福島区鷺洲にある8棟の団地です。大きな公園を囲むように4階建てから14階建ての住棟が並び、敷地内には車の入らない遊歩道や広場があると紹介されています。

リバーサイドもりぐちは、守口市外島町にある6棟の団地です。学校と病院に挟まれた立地で、隣の総合病院の木立に囲まれた静かな環境と紹介されています。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄を見ると、3団地ともエレベーター・洗面所独立・室内洗濯機置場の記載があります。追い焚きはリバーサイドもりぐちにだけ記載があり、西長堀と鷺洲第2は設備一覧に記載がありません。西長堀はIHクッキングヒーター、鷺洲第2とリバーサイドもりぐちはモニター付ドアホンの記載があります。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

3団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（西長堀27件・鷺洲第2が11件・リバーサイドもりぐち35件。鷺洲第2は4月27日以降）をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は西長堀が月6,100円、鷺洲第2が月5,700円、リバーサイドもりぐちが月3,900円です。

間取り別の家賃

このほか、西長堀で1R（6.82万円・約34㎡）の募集が1件ありました。

西長堀は約20㎡の1Kが3万円台前半と、都心の駅前としては目を引く家賃です。ただし広さは約20㎡とコンパクトで、最安の1.72万円のように相場から大きく外れた募集もあったため、条件は号室ごとに確認してください。リノベーションされた約43㎡の1LDKは8万円台前半です。

リバーサイドもりぐちは、ほとんどが約56㎡の3DK・2LDKで7万円台後半〜8万円台前半にそろっています。間取りの選択肢は少ないかわりに、ファミリー向けの広さを予算の見通しを立てやすい家賃で借りられます。

大阪府・大阪市内の相場と比べると

大阪府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.1万円です。3団地は府の水準よりやや高めですが、大阪市内のUR賃貸ガイドの集計では、福島区の家賃の目安は約7.4万円、西区（西長堀）は約6.8万円で、都心に近い区としては標準的な価格帯です。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、鷺洲第2は1日以内、リバーサイドもりぐちは約4日、西長堀は約7日でした。7日以内に埋まった割合は鷺洲第2が約82%、リバーサイドもりぐちが約57%、西長堀が約54%です。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）と比べると、3団地ともかなり早く決まります。

しかも募集の数が少なく、鷺洲第2は半年あまりで11件、月に2件ほどしか出ていません。この記事の作成時点（2026年11月）の空室は西長堀が1件、鷺洲第2とリバーサイドもりぐちは0件でした。最新の空室は各団地のページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 西長堀：駅から徒歩1分で、難波まで15分圏内、大阪駅まで20分圏内と紹介されています。徒歩10分圏内にスーパーが3軒、夜遅くまで開いている店もあり、病院・銀行・区役所もそろっています。桜の名所の公園も近くにあります
• 鷺洲第2：阪神・地下鉄・JRの3路線が使え、梅田へ約4分、なんばへ約10分、北新地へ約3分と紹介されています。近くにスーパーが2軒あり、24時間営業の店もあります。敷地続きに保育所があり、福島駅方面へ続く商店街も歩いて行けます
• リバーサイドもりぐち：谷町線で東梅田・天満橋・南森町などへ1本で出られます。近くにスーパーがあり、市役所・銀行・郵便局も徒歩圏内です。隣接する総合病院では小児救急診療も行われており、淀川河川公園まで歩いて5分ほどと紹介されています

URの入居条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。

申込みの方法

3団地の申込みは各団地の窓口のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「鷺洲第2か大開で、2DK・家賃8万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。3団地とも数日で埋まるので、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい大阪市内・近郊のUR団地

3団地の空きを待てない方は、募集の多い次の団地も候補になります。

• 千島（大正区）：家賃の中央値は約5.8万円、募集226件。詳しくは千島団地の家賃相場と住みやすさ
• 新豊里（東淀川区）：中央値約5.8万円、募集190件。詳しくは新豊里団地の家賃相場と住みやすさ
• 大開（福島区）：鷺洲第2と同じ福島区で、阪神「淀川」駅 徒歩9〜11分。中央値約7.4万円。詳しくは大開団地の家賃相場と住みやすさ
• 寝屋川（寝屋川市）：守口より少し東の京阪沿線。中央値約4.9万円、募集93件。詳しくは寝屋川団地の家賃相場と住みやすさ

城東区の森之宮団地については森ノ宮のUR団地ガイドで解説しています。

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よくある質問

西長堀（西長堀アパート）の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集27件では、家賃の中央値は約6.8万円でした（共益費を除く）。約20㎡の1Kが約3.3万円、リノベーションされた約43㎡の1LDKが約8.2万円です。共益費の目安は月6,100円です。

鷺洲第2の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月27日以降の募集11件では、家賃の中央値は約7.9万円でした。約49㎡の2DKが約7.3万円、約59㎡の3DKが約8.4万円です。共益費の目安は月5,700円です。

リバーサイドもりぐちの家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集35件では、家賃の中央値は約7.9万円でした。約56㎡の3DKが約7.9万円、2LDKが約8.2万円です。共益費の目安は月3,900円です。

3団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、西長堀が1件、鷺洲第2とリバーサイドもりぐちが0件でした。どの団地も募集が少なく数日で埋まるため、空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

申込むにはどうすればいい？

各団地の窓口（西長堀はUR賃貸ショップ京橋駅前、鷺洲第2はUR梅田営業センター、リバーサイドもりぐちはUR賃貸ショップ寝屋川市駅前）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。