寝屋川団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「寝屋川団地の家賃はどれくらい？」「駅からバスと聞いたけれど、通勤は大丈夫？」――寝屋川市の寝屋川団地を調べている方からは、この2つの質問が多く寄せられます。

結論から言うと、寝屋川団地は「大阪府の平均より1万円ほど安く、1LDK・2DKが4〜5万円台で借りられる」団地です。ただし最寄り駅へはバスが基本で、駅まで歩いて通う団地ではありません。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地紹介をもとに、家賃相場と住みやすさを正直にまとめます。

寝屋川団地の最新の空室・家賃を見る

寝屋川団地はどんな団地？

寝屋川団地は、寝屋川市明徳のゆるやかな丘の上に建つ、総戸数1,560戸の大きな団地です。周りに高い建物が少なく見晴らしがよく、住棟の間隔もゆったりとられています。

建物はすべて5階建てです。設備の一覧にはエレベーター、自動お湯張り、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、追い焚き、浴室ヒーター、室内の洗濯機置場などが並びますが、設備は住棟・部屋ごとに違います。5階建ての団地ではエレベーターのない棟もあるのが一般的なので、募集ごとに確認してください。

募集のうちリノベーション住戸は約32%でした。残りは従来の仕様の部屋なので、室内の新しさにこだわる方はリノベーション住戸に絞って探すとよいでしょう。リノベーション住戸の特徴はUR賃貸のリノベーション住戸で解説しています。

寝屋川団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集93件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。共益費の目安は月3,900円ほどです。

※当サイト調べ。

全体の中央値は約4.9万円で、家賃は3.46万〜6.14万円の幅に収まっています。

大阪府の平均との比較

大阪府全体のUR賃貸（当サイト調べ）と比べると、次のとおりです。

• 府全体の家賃の中央値は約6.1万円 → 寝屋川団地は約4.9万円
• 府全体の1LDK・2DKの中央値は約5.8万円 → 寝屋川団地の1LDKは約4.6万円、2DKは約5.0万円
• 府全体の2LDK・3DKの中央値は約6.3万円 → 寝屋川団地の2LDKは約5.7万円

同じ間取りで比べて月6,000円〜1.2万円ほど安い水準です。京阪沿線の大阪市内に近いエリアで、この家賃帯の団地は貴重です。

寝屋川団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約23日でした。大阪府全体の約17日より少しゆっくりで、7日以内に申込みが入った部屋は約21%です。この記事の作成時点（2026年11月）の空室は18件ありました。

人気の間取りは1LDK（33件）、2DK（28件）、2LDK（24件）で、この3つで募集のほとんどを占めます。反対に3DKや3Kは数えるほどしか出ていないので、家族4人以上で広めの部屋を探す方は、出たときにすぐ動けるようにしておきましょう。

空室は日々入れ替わります。最新の状況は寝屋川団地の空室ページで確認できます。

寝屋川団地の住みやすさ・向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、暮らしのイメージをまとめます。

良い点

• バスが始発で座りやすい：敷地の中心に京阪バスの始発停留所「寝屋川団地」があります。寝屋川市駅まで17分、星田駅まで10分です
• 大阪の中心部へ出やすい：寝屋川市駅から淀屋橋駅まで京阪本線で約20分。星田駅からはJR学研都市線で京橋まで約21分、北新地まで約30分です
• 買い物に困りにくい：近くにスーパー「マルヤス 成田南店」があり、車で5分ほどの「ビバモール寝屋川」にはスーパーや専門店が入っています。府道18号沿いにはドラッグストアやコンビニもあります
• 子どもの遊び場が多い：住棟の間に小さな公園やグラウンド、大型遊具があります。南の「寝屋川公園」には広い芝生や野球場もあります
• 子育てしやすい：近くに「三井小学校」や「明徳保育園」があり、幼稚園・保育園、小中学校は徒歩10分以内とされています

気になる点

• 駅まで歩ける団地ではない：香里園駅まで徒歩30〜42分。毎日の通勤・通学はバスか自転車が前提です
• 駐車場代もかかる：住棟の前に駐車場があり車で通勤する方もいますが、駐車場は月11,110円です。家賃と合わせて毎月の支払いを計算しましょう
• 築年数：管理開始から53年。リノベーション住戸は約3割なので、内覧で水回りや収納の状態を確認するのがおすすめです

まとめると、寝屋川団地は家賃を抑えて京阪・JR沿線に住みたい単身・二人暮らしや、公園の多い環境で子育てしたい世帯、車や自転車をよく使う方に向いています。駅から歩いて通勤したい方には向きません。

寝屋川団地に申込むには

寝屋川団地は府内では比較的待ちやすい団地ですが、この記事の作成時点の空室は18件で、希望の間取りがいつもあるとは限りません。次の順番で進めるとスムーズです。

1. 間取りと家賃の上限を決める：1LDK・2DK・2LDKのどれにするか、上の表を参考に決めます
2. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

募集の中には「近居割」（15件）、「子育て割」（2件）、「高齢者向け優良賃貸住宅」（1件）の対象住戸もありました。条件はUR賃貸の割引制度を確認したうえで、詳しくはUR公式サイトでご確認ください。

寝屋川団地の近くの団地

京阪沿線（枚方市）や大東市にも、家賃と通勤のバランスがよい団地があります。あわせて比べてみてください。

大阪府内のエリア別の比較は大阪のUR賃貸ガイドにまとめています。寝屋川団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

寝屋川団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集93件では、家賃の中央値は約4.9万円（共益費を除く）です。1LDKは約4.6万円、2DKは約5.0万円、2LDKは約5.7万円が目安で、共益費は月3,900円ほどかかります。

寝屋川団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）で18件の空室がありました。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約23日です。空室は日々変わるので、最新の状況は当サイトの団地ページで確認してください。

寝屋川団地の最寄り駅は？

京阪本線「寝屋川市」駅（バス17分）と、JR学研都市線「星田」駅（バス10分）です。団地内のバス停が始発です。京阪本線「香里園」駅へは徒歩30〜42分かかります。

寝屋川団地に申込むには？

UR賃貸ショップ寝屋川市駅前などの窓口で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。