さざなみプラザ（UR）第1〜第8を比較｜天六の家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「さざなみプラザは第1から第8まであるけれど、どれを選べばいいの？」「天六に近いURで探しているのに、いつ見ても空きがない」――大阪市北区のUR「さざなみプラザ」を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、さざなみプラザは8つの団地（街区）を合わせると約2,000戸の大きなURで、募集の約半数は戸数がいちばん多い第7に出ています。家賃は大阪府のURの中ではかなり高めですが、梅田に近い立地のため人気が高く、第1・第2は半数が約1日で埋まります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、8団地を比べます。

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さざなみプラザはどんな団地？

さざなみプラザは、大阪市北区の長柄東・国分寺にあるURの団地群です。UR公式の紹介によると、北に淀川、東に大川が流れ、大川の河川敷には桜並木のある「毛馬桜之宮公園」が広がっています。梅田・大阪までは自転車でも行ける距離で、都心の便利さと川沿いの落ち着きを両方得られる場所です。

最寄りはOsaka Metro堺筋線・谷町線の「天神橋筋六丁目」駅（天六）です。UR公式の紹介では、谷町線で2駅先の東梅田駅まで、歩く時間を含めて20分ほどとされています。城北公園通からは大阪駅行きの大阪シティバスも使えます。

8団地はいずれもエレベーターのある7〜14階建ての中高層住宅で、管理開始から30〜43年ほどです。

※第5はJR大阪環状線「桜ノ宮」駅からも徒歩8分です。第8は大阪駅からのバス停が近く、バス13分＋徒歩2〜3分です。

問い合わせ先は8団地とも UR賃貸ショップさざなみプラザ（06-6354-4747、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。駐車場は月2万円台（20,900〜23,650円）で、作成時点で第5・第7・第8は空きなしでした。契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備は団地によって違います。8団地とも設備欄にエレベーター・エアコン・追い焚き・モニター付ドアホンの記載があり、比較的新しい第7・第8は浴室換気乾燥機・温水洗浄便座・対面型キッチンの記載もあります（第8は床暖房も）。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

さざなみプラザの家賃相場（8団地の比較）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（団地により集計開始は4〜9月）をもとに、8団地を比べました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。第5は2026年9月以降の2件だけなので、数字は参考程度に見てください。

共益費の目安（中央値）は、第7が月2,500円、第4が月2,300円と安く、第1〜第3は月5,700〜6,300円ほどです。家賃と共益費を足した月額で比べるのがおすすめです。

募集の多い第7の間取り別家賃

募集の約半数を占める第7は、1DKから4LDKまでそろっています。

※当サイトが確認した2026年4月以降の募集87件。

一人暮らしなら第7・第6・第4の1DK（8万円台前後）、ファミリーなら第1・第2の2LDK・3DK（10万円前後・約65㎡）が比べやすい候補です。90㎡以上の4LDKを探すなら第3（約14.7万円・約98㎡）と第7が中心になります。

大阪府の平均と比べると

大阪府のUR賃貸全体では家賃の中央値は約6.1万円、2LDK・3DKクラスでも約6.3万円です。さざなみプラザは同じクラスの間取りで3〜8万円ほど高く、府内でも家賃が高めの団地です。梅田へ近い立地の分だと考えておきましょう。大阪市内の区ごとの相場は大阪市内のUR賃貸ガイドでまとめています。

さざなみプラザの空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、第1・第2は約1日、第5は約2日、第6は約4日でした。第1は7日以内に埋まった割合が約81%で、募集が出ても週末を待つうちに決まってしまう団地です。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）と比べると、かなり早いことがわかります。

第3・第4・第7・第8は半数が埋まるまで10〜15日ほどで、比較的見比べる時間があります。ただし第7でも、7日以内に約48%が決まっています。

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室は8団地を合わせて第7の1件だけでした。「さざなみプラザ 空き状況」で探しても空きが見当たらないのは、こうした埋まる早さが理由です。最新の空室は各団地のページで確認してください。

空き待ちの期間の考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

さざなみプラザの住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 通勤・通学：天六から谷町線で東梅田へ、堺筋線で北浜・堺筋本町方面へ出られます。第4〜第6は天六から徒歩6〜7分、第8はバス停が近く、雨の日はバスで大阪駅へ向かう使い方もできます
• 買い物・食事：都島通にスーパーがあり、天満橋筋にはコンビニや郵便局があります。天六から続くアーケード商店街には飲食店も多く、外食やテイクアウトに困りません
• 川沿いの環境：大川の河川敷の公園には桜並木やグラウンドがあり、建物と河川敷の間には緑の多い歩道があります。ウオーキングやランニングがしやすい環境です
• 子育て：設備・特徴欄では、8団地とも幼稚園・保育園が徒歩10分以内とされ、小中学校が徒歩10分以内の団地も多くあります。敷地内に公園がある団地もあります

向いている人・向いていない人

URの初期費用や審査の考え方はUR賃貸の収入基準とUR賃貸の割引制度をご覧ください。

さざなみプラザに申込む方法

さざなみプラザの申込みは、UR賃貸ショップさざなみプラザのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「第7の1LDK」「天六から徒歩10分以内」など条件を伝えていただければ、8団地をまたいで候補を探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。埋まるのが早いさざなみプラザでは、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい大阪市内・北摂のUR団地

さざなみプラザの家賃が予算に合わない方や、空室を待てない方は、次の団地も候補になります。

• 新豊里（東淀川区）：家賃の中央値は約5.8万円。募集190件と件数が多く、半数が埋まるまで約10日。詳しくは新豊里団地の家賃相場と住みやすさ
• 千島（大正区）：中央値約5.8万円、募集226件。大正駅からバス6分。詳しくは千島団地の家賃相場と住みやすさ
• 千里桃山台（吹田市）：南千里駅から徒歩4分。中央値約7.4万円で、半数が約3日で埋まる人気団地。詳しくは千里桃山台団地の家賃相場と住みやすさ

同じ大川・淀川沿いで家賃を抑えたい方には、都島区のリバーサイドしろきた（中央値約8.3万円）もあります。

さざなみプラザ第7の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

さざなみプラザの家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は第4が約8.5万円、第1が約9.7万円、第7が約13.1万円、第3が約14.3万円など、団地によって約8.5万〜14.3万円でした（共益費を除く）。1DKなら7〜8万円台、2LDKなら10〜14万円台が目安です。

さざなみプラザは空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、8団地で空室は第7の1件だけでした。第1・第2は半数が約1日で埋まるため、空室を見つけたら早めに動く必要があります。最新の空室はさざなみプラザ第7など各団地のページで確認でき、空き待ち登録で通知も受けられます。

さざなみプラザ第7はどんな団地？

第7は総戸数515戸と8団地でいちばん大きく、当サイトが確認した募集180件のうち87件が第7でした。間取りは1DK（約8.4万円）から4LDK（約19.9万円）まで幅広く、天神橋筋六丁目駅から徒歩8〜10分です。設備欄に浴室換気乾燥機や対面型キッチンの記載がある住戸もあります。

さざなみプラザの最寄り駅は？

Osaka Metro堺筋線・谷町線の「天神橋筋六丁目」駅で、団地により徒歩6〜13分です。第5・第6はJR大阪環状線「桜ノ宮」駅も徒歩8〜10分で使えます。大阪駅からはバス13分の路線もあります。

さざなみプラザに申込むには？

UR賃貸ショップさざなみプラザ（06-6354-4747）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。空室がすぐ埋まる団地なので、希望の団地と間取りを決めて空き待ち登録をしておくのがおすすめです。