茨木三島丘・茨木学園町（UR茨木市）の3団地を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「茨木三島丘のイーストとウェスト、茨木学園町はどう違うの？」「募集を見かけることが少なくて、相場がよく分からない」――茨木市のURを調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、3団地はどれも管理開始から20年台の比較的新しいURで、家賃の中央値は9万円台後半〜11万円です。大阪府のURの中では高めですが、2LDK〜4LDKのファミリー向けの部屋が中心です。募集は3団地合わせても半年あまりで85件と少なく、特にウェストは出ると数日で決まります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3団地を比べます。

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茨木三島丘・茨木学園町はどんな団地？

3団地は茨木市の南東部、総持寺駅の周辺にあるURの団地です。三島丘のイーストとウェストは住所が同じ「三島丘二丁目30番」で、国道171号線に面して並んでいます。学園町はそこから少し西、安威川のほとりに立つ団地です。

UR公式の紹介によると、学園町は5・6・13・14階建ての全6棟がすべて南向きに配置され、敷地の中央にエノキを植えたプロムナードがあります。三島丘の2団地は全棟がオートロックで、敷地の中央に住民向けの中庭があると紹介されています。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。問い合わせ先は3団地とも UR総持寺現地案内所（072-697-5321、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

設備欄を見ると、3団地ともエレベーター・追い焚き・洗面所独立・対面型キッチン・ウォークインクローゼットの記載があります。オートドアロックと床暖房はイースト・ウェストにあり、学園町は設備一覧に記載がありません。ウェストにはルーフテラス、学園町とウェストにはロフトの記載もあります。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

3団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（イースト26件・ウェスト14件・学園町45件。学園町は4月20日以降）をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）はイースト・ウェストが月3,900円、学園町が月4,000円です。

間取り別の家賃

このほか、イーストで4LDK（13.97万円・約85㎡）と3LDK（13.10万円・約81㎡）、ウェストで3DK（10.23万円）と4LDK（12.40万円・約91㎡）、学園町で1LDK（3件・約8.5万円）の募集がありました。件数が少ないため、目安として見てください。

大阪府・茨木市の相場と比べると

大阪府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.1万円で、3LDK以上に限ると約9.2万円です。3団地の家賃は府全体より3〜5万円ほど高い水準です。

北摂のUR賃貸ガイドの集計では、茨木市のURは5団地・募集278件で、家賃の目安は約9.5万円です。三島丘・学園町は茨木市の中でも標準からやや高めの価格帯で、家賃を5万円台に抑えたいなら同じ総持寺駅の総持寺団地（中央値約5.1万円）が候補になります。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、ウェストは約3日、イーストは約6日、学園町は約22日でした。7日以内に埋まった割合はウェストが約79%、イーストが約58%、学園町が約29%です。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）と比べると、三島丘の2団地はかなり早く、学園町は府の平均並みです。

注意したいのは募集の数そのものが少ないことです。ウェストは半年あまりで14件、イーストは26件で、月に2〜4件ほどしか出ていません。作成時点（2026年11月）では3団地とも空室0件でした。最新の状況は各団地のページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 通勤：三島丘の2団地は阪急とJRの2路線が使えます。JR総持寺駅からは大阪駅まで最短22分、京都駅まで24分と紹介されています。学園町は普段は総持寺駅、特急に乗るときは茨木市駅と使い分けられます
• 車：三島丘は国道171号線に面し、名神高速の茨木ICまで約2.5kmです。3団地とも駐車場は月1万円前後です
• 買い物：三島丘は敷地の隣に食品スーパーがあり、国道沿いに家電店やホームセンターも並びます。学園町は徒歩数分の府道沿いにスーパーやドラッグストア、郵便局があると紹介されています
• 子育て：設備・特徴欄では3団地とも幼稚園・保育園が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています。学園町の近くには市民体育館や市民プール、図書館の分室もあります

URの入居条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。

申込みの方法

3団地の申込みはUR総持寺現地案内所のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「三島丘か学園町で、3LDK・家賃12万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。三島丘は数日で埋まるので、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい近くのUR団地

3団地の空きを待てない方は、募集の多い近くの団地も候補になります。

• 玉川橋（高槻市）：阪急「茨木市」駅からバス10分。家賃の中央値は約5.6万円、募集165件。詳しくは玉川橋団地の家賃相場と住みやすさ
• 富田（高槻市）：中央値約5.4万円、募集235件と大規模。詳しくは富田団地の家賃相場と住みやすさ
• 総持寺（茨木市）：阪急「総持寺」駅 徒歩5〜12分。中央値約5.1万円、募集145件。詳しくは総持寺団地の家賃相場と住みやすさ
• オークタウン東茨木（茨木市）：総持寺駅 徒歩7〜12分。中央値約9.4万円で、三島丘と見比べやすい価格帯です。詳しくはオークタウン東茨木の家賃相場と住みやすさ

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よくある質問

茨木三島丘の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、イースト（26件）の家賃の中央値が約9.5万円、ウェスト（14件）が約11.0万円でした（共益費を除く）。最安はイーストの1DKで7.95万円です。共益費の目安は月3,900円です。

茨木学園町の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月20日以降の募集45件では、家賃の中央値は約10.0万円でした。約65㎡の2LDKが約9.9万円、約79㎡の3LDKが約11.6万円です。

茨木三島丘や茨木学園町は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、3団地とも空室は0件でした。募集は半年あまりで3団地合わせて85件と少なく、ウェストは半数が約3日で埋まります。空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

3団地の最寄り駅は？

茨木三島丘イースト・ウェストは阪急「総持寺」駅 徒歩14〜17分、JR「JR総持寺」駅 徒歩14〜17分です。茨木学園町は阪急「総持寺」駅 徒歩17〜20分、「茨木市」駅 徒歩21〜23分です。

申込むにはどうすればいい？

UR総持寺現地案内所（072-697-5321）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。募集が少ないので、条件を決めて空き待ち登録をしておくと動きやすくなります。