神奈川のUR賃貸ガイド｜横浜・川崎・湘南の家賃相場と空き状況を実データで解説

「神奈川でUR賃貸を探しているけれど、横浜と湘南でどれくらい家賃が違うの？」「空き状況を見ても、希望の団地に募集がない」――神奈川県のUR賃貸について、よくいただく相談がこの2つです。

先に結論をお伝えします。神奈川のUR賃貸は、川崎・横浜と湘南・県央とで家賃の水準がはっきり分かれます。空室が埋まるスピードは東京ほど速くないものの、募集の半数は8日以内に申込みが入ります。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている県内の募集データをもとに、エリア別の家賃と空き状況、狙い目の団地を紹介します。

神奈川のUR賃貸の家賃相場

最初に、県全体の数字を確認しておきましょう。2026年5月末〜10月に当サイトが記録した神奈川県のUR賃貸の募集データです。

間取り別に見ると、1LDK・2DKと2LDK・3DKの差は小さい

神奈川の間取り別の家賃（中央値）は、1K・1DKが約7.4万円、1LDK・2DKが約8.3万円、2LDK・3DKが約8.6万円です。1LDK・2DKと2LDK・3DKの差は3,500円ほどしかありません。

一方、3LDK以上になると約14.7万円と一気に上がります。2LDK・3DKとの差は6万円以上です。ファミリーで家賃を抑えたいなら、3LDKにこだわらず3DKまで候補に入れるのが現実的です。

家賃5万円以下は「30件に1件」

神奈川は、家賃の安い部屋が少ない県です。当サイトの集計では、家賃5万円以下の部屋は全体の3.3%、6万円以下でも12.5%にとどまります。7万円以下まで広げると31.4%、つまり3件に1件ほどになります。

「5万円以下で神奈川のUR」と考えている方は、候補がかなり限られる点を先に知っておいてください。予算を6〜7万円台まで広げられるかどうかで、選べる団地の数が大きく変わります。

横浜・川崎・相模原・湘南・県央 エリア別の違い

神奈川のUR賃貸は、エリアによって性格がまったく違います。下の表は、当サイトの募集データを市・エリアごとに分けて、団地ごとの家賃と埋まるまでの日数の中央値を出したものです。

県全体の募集の半分以上（2,569件）が横浜市に集中しています。横浜市内には駅前の高層団地から昭和の大規模団地まで幅広くそろっていて、団地ごとの家賃の中央値も、約4.9万円（公田町）から20万円を超える団地まで大きな幅があります。

川崎市は東京への通勤に便利なぶん、家賃も埋まるスピードも東京に近い水準です。反対に、湘南と県央は家賃が手ごろで、埋まるまでに10日前後の余裕があります。「通勤を取るか、家賃と探しやすさを取るか」で、探すエリアを先に決めるのがおすすめです。

神奈川のUR賃貸の空き状況：半数が8日以内に埋まる

神奈川で募集が出た部屋のうち、当日〜翌日に埋まったのが24%、7日以内に埋まったのが50%でした。半数が埋まるまでの日数は8日です。東京（3日）ほど速くはありませんが、大阪（17日）や兵庫（20日）と比べると倍以上のスピードです。

しかも、この数字は県全体の平均的な姿です。横浜市の南永田・飯島は約4日、金沢シーサイドタウン並木一丁目第一は約3日と、人気の団地は東京並みの速さで埋まっています。

逆に、同じ神奈川でもサンヴァリエ平塚（約34日）や鳶尾（約18日）、善行（約17日）のように、募集が比較的長く残る団地もあります。急ぎの引越しなら、こうした団地を候補に入れておくと決まりやすくなります。

家賃5〜6万円台で探せる神奈川のUR団地

家賃を抑えたい方の候補になるのは、湘南・県央・横浜市郊外にある、駅からバスを使う大規模団地です。戸数が多いぶん募集も多く、空室に出会える回数が増えます。

• 下大槻（秦野市）：小田急線「東海大学前」駅からバス6分。家賃の中央値は約4.7万円で、当サイトが紹介している県内の団地ではいちばん手ごろです
• 公田町（横浜市栄区）：JR「大船」駅からバス。横浜市内ながら家賃の中央値は約4.9万円で、3万円台の部屋も出ています
• 鶴が台（茅ヶ崎市）：JR「茅ケ崎」駅からバス。約2,300戸の大規模団地で、家賃の中央値は約5.5万円
• 善行（藤沢市）：小田急江ノ島線「善行」駅から徒歩またはバス。期間中の募集件数は280件と、県内の紹介対象団地で最多です
• 上和田（大和市）・サンヴァリエ平塚（平塚市）：どちらも家賃6万円前後。サンヴァリエ平塚は現在も10室の募集が出ています（2026年11月3日時点）

一人暮らしなら「1K以外」も探す

神奈川では、1K・1DKの募集が期間中に234件と、全体の約5%しかありません。単身向けの小さな部屋だけで探すと、選択肢がかなり狭くなります。

一人暮らしでも、1LDK・2DKや、湘南・県央の2DK・3DKまで広げて探すほうが現実的です。家賃の上限を決めたうえで、間取りにはこだわりすぎないのが神奈川で部屋を見つけるコツです。

通勤しやすさで選ぶなら：横浜・川崎・相模原のUR団地

都内や横浜駅方面への通勤を優先するなら、横浜市・川崎市の団地が候補になります。家賃は上がりますが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なので、民間の賃貸と比べて初期費用と更新のたびの出費を抑えられます。

• 左近山・南永田・西菅田（横浜市）：駅からバスを使う団地ですが、家賃は6〜7万円台が中心。横浜市内で家賃を抑えたい方の定番です
• 洋光台北（横浜市磯子区）：JR「洋光台」駅から徒歩8〜14分。バスを使わずに駅まで歩ける団地です
• 虹ヶ丘（川崎市麻生区）：東急田園都市線「あざみ野」駅からバス。現在16室の募集が出ており、県内の紹介対象団地で最も多くなっています（2026年11月3日時点）

駅から歩ける部屋を重視するなら、相模原市のコンフォールさがみ南（小田急相模原駅から徒歩8〜11分）やプラザシティ相模大野（相模大野駅から徒歩8〜13分）も選択肢です。家賃は12〜13万円前後と高めですが、埋まるまでの日数は11〜12日と、横浜・川崎の駅近団地より余裕があります。

高齢者・一人暮らしの方が神奈川で探すときのポイント

UR賃貸は年齢による入居制限がなく、保証人も不要です。民間の賃貸で高齢を理由に断られた方でも申込めるのは、UR賃貸の大きな強みです。

ただし、神奈川の家賃の安い団地は、昭和に建てられたバス便の団地が中心です。高齢の方が探すときは、次の点を確認しておくと安心です。

高齢の方向けの家賃の減額制度などは、高齢者のUR賃貸ガイドにまとめています。制度の対象かどうかは団地や部屋によって違うので、詳しくはUR公式サイトでご確認ください。

内覧の前に仮申込みで部屋を押さえる

神奈川でも、人気の団地は1週間以内に半数が埋まります。気になる部屋が出たら、内覧の前に仮申込みで部屋を押さえ、そのあと内覧するのが確実です。仮申込みをしても、内覧して気に入らなければキャンセルできます。

当サイトでは、宅建士が内覧予約と仮申込みの手続きを無料で代行しています。営業センターに電話する必要はありません。申込みの流れはUR賃貸の申込み手順で詳しく紹介しています。

よくある質問

神奈川のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、神奈川のUR賃貸の家賃の中央値は約8.9万円（共益費を除く）です。団地ごとの目安では、川崎市が約14.2万円、横浜市が約12.1万円、湘南が約9.9万円、県央・県西が約8.5万円で、エリアによる差が大きいのが特徴です。

神奈川のUR賃貸の空き状況はどこで確認できますか？

UR都市機構の公式サイトのほか、当サイトの神奈川県のUR賃貸一覧でも県内の団地の空室を毎日チェックしています。団地ごとに過去の募集履歴も見られるので、どの間取りがどのくらいの頻度で出るかも確認できます。

横浜市で家賃が安いUR団地はありますか？

横浜市内では、公田町（大船駅バス便）の家賃の中央値が約4.9万円で、3万円台の部屋も出ています。ほかに左近山・南永田・飯島など、駅からバスを使う団地は6万円台が中心です。

神奈川で家賃5万円以下のUR賃貸は見つかりますか？

見つかりますが、数は多くありません。当サイトの集計では、神奈川で家賃5万円以下の部屋は全体の3.3%でした。秦野市の下大槻や横浜市の公田町などに限られるため、空き待ち登録で募集が出た瞬間に知らせを受けるのがおすすめです。

高齢者でも神奈川のUR賃貸を借りられますか？

借りられます。UR賃貸は年齢による入居制限がなく、保証人も不要です。ただし収入基準があり、原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上などが必要です。詳しくは高齢者のUR賃貸ガイドをご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）