千葉のUR賃貸ガイド｜千葉市・船橋・松戸の家賃相場と空き状況を実データで解説

「千葉のUR賃貸は安いと聞いたけれど、実際いくらくらい？」「空き状況を何度見ても、安い部屋はいつも募集が終わっている」――千葉県でUR賃貸を探している方から、よく届く声です。

当サイトのデータで見ると、答えははっきりしています。千葉のUR賃貸は関東の4都県でいちばん家賃が安く、そのぶん空室の取り合いも激しいのです。この記事では、県内の募集データをもとに、千葉の家賃相場・空き状況の実態と、家賃を抑えて住める団地を紹介します。

千葉のUR賃貸の家賃相場は関東で最も安い

当サイトが2026年5月末〜10月に記録した、千葉県のUR賃貸の募集データです。

家賃の中央値は、東京が約10.2万円、神奈川が約8.9万円、埼玉が約7.9万円、千葉が約6.8万円です。東京と比べると、中央値で3万円以上の差があります。都内に通勤できる距離でこの水準なのは、千葉のUR賃貸の大きな魅力です。

1LDK・2DKと2LDK・3DKが同じ家賃

千葉の間取り別の家賃で目を引くのは、1LDK・2DKと2LDK・3DKの中央値がどちらも約5.7万円とまったく同じ点です。千葉では古い大規模団地の募集が多く、2DKも3DKも同じような家賃帯に集まっていると考えられます。

同じ家賃なら一部屋多いほうがうれしい、という方は多いはずです。二人暮らしなら3DKまで候補に入れると、家賃をほとんど変えずに広さを確保できます。1K・1DKは約4.9万円、3LDK以上は約11.1万円です。

家賃5万円以下が3割近く

千葉で家賃5万円以下の部屋は全体の28.8%、6万円以下まで広げると44.5%です。家賃5万円以下の部屋が出たことのある団地は26団地ありました。

「5万円以下でURに住みたい」という方にとって、関東でいちばん選択肢が多いのが千葉です。ただし、安い部屋ほど早く埋まる傾向があるので、後半で紹介する空き状況の数字もあわせて見てください。

千葉市・船橋・松戸・千葉ニュータウン・浦安 エリア別の違い

千葉県内のUR賃貸を、市・エリアごとに分けて集計しました。家賃と日数は、団地ごとの中央値をエリア内で並べた真ん中の値です。

県内の募集の約4割（1,354件）は千葉市です。稲毛海岸の高洲第一、みどり台の千葉幸町、八千代台の花見川など、数千戸規模の団地がいくつもあるためです。

浦安・市川の東京湾岸エリアは別格で、家賃の目安は16万円を超えます。それ以外のエリアは7〜8万円台に収まり、千葉市と船橋・習志野・八千代はほぼ同じ水準です。注目したいのは日数で、どのエリアも2〜4日と、神奈川のように「郊外なら余裕がある」という差がほとんどありません。

千葉のUR賃貸の空き状況：安い部屋ほど早く埋まる

千葉で募集が出た部屋は、35%が当日〜翌日に、63%が7日以内に申込みが入っていました。半数が埋まるまでの日数は4日で、東京（3日）とほとんど変わりません。神奈川・埼玉（どちらも8日）の半分です。

2026年11月3日時点で募集中の部屋は、県内で43室でした。当サイトが集計している9府県の中で最も少ない数です。空室が出ていないのではなく、出たそばから埋まっているため、ある時点で見ると募集が少なく見えるのです。

千葉市で家賃を抑えて住めるUR団地

千葉市には、家賃4〜6万円台から募集が出る大規模団地が集まっています。募集件数が多く、空き待ち登録をしておけば通知が届くチャンスも多いエリアです。

• 高洲第一（美浜区）：JR京葉線「稲毛海岸」駅から徒歩6〜20分。約4,700戸の大規模団地で、期間中の募集件数は239件と県内の紹介対象団地で最多。現在も6室の募集が出ています（2026年11月3日時点）
• 千葉幸町（美浜区）：京成千葉線「みどり台」駅から徒歩。家賃の中央値は約5.1万円ですが、半数が2日以内に埋まります
• 花見川（花見川区）：京成「八千代台」駅からバス。約5,500戸と、当サイトが紹介している県内の団地で最大の規模です
• さつきが丘・千草台（花見川区・稲毛区）：JR総武線の駅からバス。家賃4万円台が中心で、千草台では3万円台の部屋も出ています
• リバーサイド本千葉（中央区）：JR外房線「本千葉」駅から徒歩10〜15分。約190戸の小さな団地で、半数が埋まるまで約12日と比較的ゆっくりです

船橋・松戸・八千代・我孫子のUR団地

千葉市以外にも、家賃4万円前後から住める団地があります。特に松戸市・八千代市・我孫子市には、県内でもとくに家賃の安い団地がそろっています。

• 常盤平（松戸市）：京成松戸線「常盤平」駅から徒歩3〜19分。家賃の中央値は約3.9万円。駅から歩けて安いため、半数が2日以内に埋まる人気団地です
• 米本（八千代市）：東葉高速鉄道「八千代中央」駅からバス17分。家賃の中央値は約3.7万円で、当サイトが紹介している県内の団地でいちばん手ごろです
• 湖北台（我孫子市）：JR成田線「湖北」駅から徒歩12〜22分。家賃の中央値は約4.0万円
• 高根台（船橋市）：京成松戸線「高根公団」駅から徒歩14〜20分。家賃4万円台の部屋が中心です
• 村上（八千代市）・パークサイド鎌ヶ谷（鎌ケ谷市）：駅から歩ける団地で、家賃は7〜9万円前後。村上は半数が埋まるまで約11日と、県内では比較的探しやすい団地です

高齢者が千葉のUR賃貸を探すときのポイント

UR賃貸は年齢による入居制限がなく、保証人も不要です。千葉は家賃が安いため、年金で暮らす方でも収入基準を満たしやすいのが利点です。収入基準は原則として月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）または貯蓄が家賃の100倍以上なので、家賃が低いほどハードルも下がります。

一方で、家賃の安い団地は建物の古い団地が中心で、エレベーターがない団地もあります。

高齢の方向けの割引制度や申込みの注意点は、高齢者のUR賃貸ガイドにまとめています。

部屋が出たら、まず仮申込みで押さえる

千葉は、安い部屋ほど2日以内に埋まります。気になる部屋が出たら、内覧の前に仮申込みで部屋を押さえておき、そのあと内覧する流れがおすすめです。内覧して気に入らなければキャンセルできます。

当サイトでは、宅建士が内覧予約と仮申込みの手続きを無料で代行しています。フォームで団地と部屋を選ぶだけなので、営業センターへの電話も不要です。

よくある質問

千葉のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、千葉のUR賃貸の家賃の中央値は約6.8万円（共益費を除く）で、関東の4都県で最も安い水準です。浦安・市川の東京湾岸エリアは16万円を超えますが、千葉市や船橋・八千代などは団地ごとの目安で7万円台が中心です。

千葉のUR賃貸の空き状況はどこで確認できますか？

UR都市機構の公式サイトのほか、当サイトの千葉県のUR賃貸一覧でも県内の団地の空室を毎日チェックしています。千葉は募集の63%が7日以内に埋まるため、空き待ち登録で空室が出たときに通知を受け取るのが確実です。

千葉で家賃5万円以下のUR賃貸はありますか？

あります。当サイトの集計では、千葉の募集のうち家賃5万円以下の部屋は28.8%で、関東でいちばん多い割合でした。米本（八千代市）・常盤平（松戸市）・湖北台（我孫子市）などは、家賃の中央値が3〜4万円台です。

千葉市でおすすめのUR団地はどこですか？

家賃を抑えたいなら、千葉幸町・花見川・さつきが丘・千草台など家賃4〜5万円台の大規模団地が候補になります。駅から歩ける団地なら、稲毛海岸駅の高洲第一・高洲第二があります。

高齢者でも千葉のUR賃貸を借りられますか？

借りられます。UR賃貸は年齢による入居制限がなく、保証人も不要です。千葉は家賃が安いため収入基準を満たしやすい一方、エレベーターのない団地もあるので、階数や号棟を確認して探すのがおすすめです。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）