千葉のUR賃貸を市ごとに比較｜浦安・印西（千葉ニュータウン）・船橋・市川・柏・美浜区・松戸

「浦安や船橋でUR賃貸を探したいけれど、家賃はどれくらい違う？」「千葉ニュータウンの団地は、都内寄りの団地より空きやすい？」――千葉県でUR賃貸を探している方からは、市ごとの違いについての質問がよく届きます。

結論から言うと、千葉のUR賃貸は「浦安・市川・幕張は15万円以上」「それ以外は5〜9万円台」とはっきり二極化しています。そして、どの市でも半数が2〜5日で埋まるのが千葉の特徴です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている県内の募集データ（2026年5月末〜10月）を、市・区ごとに分けて比べます。

千葉の市・区ごとのUR賃貸

まずは県全体の数字です。家賃は共益費を含みません。

県全体の家賃相場や間取り別の家賃、家賃5万円以下の団地は千葉のUR賃貸ガイドで解説しています。この記事では、市・区ごとの違いに絞ってお伝えします。

※当サイト調べ。2026年5月末〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

千葉市全体では27団地・1,354件で、県の募集の約4割です。そのうち半分以上の782件が美浜区に集まっています。

千葉市美浜区：稲毛海岸と幕張ベイタウン

美浜区のUR賃貸は、JR京葉線の稲毛海岸・検見川浜駅の昭和の大規模団地と、海浜幕張駅の幕張ベイタウンの2つにはっきり分かれます。

稲毛海岸駅の高洲第一（中央値約6.0万円）と、みどり台駅の千葉幸町（約5.1万円）は、千葉ガイドで紹介している県内屈指の大規模団地です。同じ稲毛海岸駅から徒歩3〜7分の高洲第二（約7.4万円）は、駅に近いぶん家賃は少し上がりますが、半数が埋まるまで約3日です。

幕張ベイタウンの団地は、期間中に6団地で148件の募集がありました。家賃は約15〜17万円と美浜区の目安を押し上げていますが、半数が埋まるまでは2〜8日と、都内の湾岸の団地ほど速くはありません。11月3日時点で、パティオス20番街に3室の空室がありました。

※当サイト調べ。いずれもJR京葉線「海浜幕張」駅から徒歩10〜21分（またはバス）。

浦安・市川・船橋：東京寄りの市

浦安市は6団地・97件で、家賃の目安は約16.7万円と県内で最も高い市です。新浦安駅のマリナイースト21の団地が中心ですが、当サイトの紹介対象は「浦安マリナイースト21 海園の街」（約20.8万円）の1団地だけです。望海の街・潮音の街・美浜西エステートなどは、UR都市機構の営業センターへ直接お問い合わせください。

市川市の4団地（南行徳駅のハイタウン塩浜、市川駅のヴェルディール市川南など）は、すべて当サイトの紹介対象外です。半数が約1.5日で埋まる、県内でも特に競争の激しい市です。

船橋市は11団地中8団地が紹介対象で、家賃の目安は約6.1万円と手ごろです。前原駅から徒歩5〜14分のアルビス前原（約10.5万円）、飯山満駅から歩ける芝山（約7.2万円）、北習志野駅の習志野台（約5.9万円）など、駅から歩ける団地が多いのが特徴です。

内覧予約・仮申込みOK 千葉県千葉市美浜区高洲4ほか 高洲第二 JR京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩3～7分 家賃の目安 7.4万円　最安 4.9万円〜　総戸数 1,776戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県千葉市美浜区打瀬2-22 ミラリオ 幕張ベイタウンミラリオ JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩18～21分 家賃の目安 15.7万円　最安 12.3万円〜　総戸数 445戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県千葉市美浜区打瀬3-4 パティオス20番街 幕張ベイタウンパティオス２０番街 JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩16分 又はバス5分 徒歩1分 家賃の目安 16.9万円　最安 11.7万円〜　総戸数 189戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県浦安市明海3-2海園の街 浦安マリナイースト２１海園の街 JR京葉線「新浦安」駅 徒歩25～29分 又はバス10分 徒歩2～4分 家賃の目安 20.8万円　最安 16.6万円〜　総戸数 500戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県船橋市前原西6-1 アルビス前原 京成松戸線「前原」駅 徒歩5～14分 家賃の目安 10.4万円　最安 7.5万円〜　総戸数 759戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県船橋市芝山1-40ほか 芝山 東葉高速線「飯山満」駅 徒歩6～14分 家賃の目安 7.2万円　最安 5.1万円〜　総戸数 1,641戸 空室・家賃を見る →

市川で探していたのですが、対象外と聞いてがっかりしました。近くで探せる団地はありますか？

総武線・東西線で通うなら、船橋市のアルビス前原や芝山、京葉線なら浦安の海園の街や美浜区の幕張ベイタウンが候補になります。どれも当サイトで空き待ち登録ができるので、条件を決めて複数まとめて登録しておくのがおすすめです。

印西市・千葉ニュータウン

団地名に「千葉ニュータウン」が付く団地は、印西市・白井市・船橋市にまたがって13団地あり、期間中に189件の募集がありました。家賃の目安は約8.4万円、半数が埋まるまで約4日です。印西市の8団地と白井市の4団地は、すべて当サイトの紹介対象です。

印西市の中心は千葉ニュータウン中央駅で、駅からバス3分の内野（約6.2万円）、バス6分の高花（約6.6万円）が家賃6万円台です。駅から徒歩22分の原山第二（約8.1万円）、徒歩12〜14分のファーストアベニュー小倉台（約9.3万円）もあります。印西牧の原駅の周辺は、グリーンプラザ滝野（約8.4万円）、アバンドーネ原4番街（約11.2万円）など、やや新しめの団地です。

白井市は西白井駅の清水口（約6.2万円）、プラザ西白井2番街（約10.1万円）が中心です。船橋市の小室ハイランド（小室駅から徒歩4〜6分・約5.8万円）も、千葉ニュータウンの団地です。

内野の窓口は「UR賃貸ショップイオンモール千葉ニュータウン」（印西市中央北3-2 イオンモール千葉ニュータウン3階、10:00〜19:00、水曜・年末年始休み）です。

柏・松戸：常磐線沿い

松戸市は13団地・302件で、家賃の目安は約7.1万円です。ただし紹介対象は常盤平・小金原・梨香台の3団地で、プロムナード北松戸・野菊野・常盤平駅前などは対象外です。紹介対象の3団地はどれも家賃4〜5万円台で、半数が約2日で埋まります。11月3日時点の空室は市内で0件でした。

• 小金原：北小金駅からバス11分。中央値約4.7万円、約2,000戸の大規模団地
• 梨香台：北総線・秋山駅から徒歩またはバス。中央値約5.7万円で、最安は4万円台
• 常盤平：常盤平駅から歩ける約4,800戸の団地。詳しくは千葉ガイドで紹介しています

柏市の7団地（コンフォール柏豊四季台・グリーンタウン光ヶ丘・大津ヶ丘など）は、すべて当サイトの紹介対象外です。柏市は半数が埋まるまで約10日と県内では比較的ゆっくりですが、当サイトでは空き待ち登録や内覧予約の代行ができません。常磐線沿いで紹介対象の団地を探すなら、我孫子市の湖北台（約4.0万円）や松戸市の小金原が候補です。

内覧予約・仮申込みOK 千葉県印西市内野2-5ほか 千葉ニュータウン内野 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅バス3分 徒歩2～6分 家賃の目安 6.2万円　最安 5.3万円〜　総戸数 731戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県印西市高花1-6 千葉ニュータウン高花 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅バス6分 徒歩5～7分 家賃の目安 6.6万円　最安 5.8万円〜　総戸数 345戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県印西市原山1-3ほか 千葉ニュータウン原山第二 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩22分 家賃の目安 8.1万円　最安 6万円〜　総戸数 425戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県白井市清水口2-4 千葉ニュータウン清水口 北総線「西白井」駅 徒歩7～10分 家賃の目安 6.2万円　総戸数 470戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県松戸市小金原6-13ほか 小金原 JR常磐線「北小金」駅バス11分 徒歩2～7分 家賃の目安 4.7万円　最安 4.5万円〜　総戸数 2,064戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 千葉県松戸市高塚新田512-10ほか 梨香台 北総線「秋山」駅 徒歩14～19分 又はバス3分 徒歩1～3分 家賃の目安 5.7万円　最安 4万円〜　総戸数 959戸 空室・家賃を見る →

千葉で市を選ぶときの注意点

URの申込みは先着順です。気になる部屋の通知が届いたら、内覧の前に仮申込みで部屋を押さえ、そのあと内覧するのがおすすめです。ラク賃不動産では、宅建士が内覧予約・仮申込みの手続きを無料で代行しています。申込みの流れはUR賃貸の申込みの流れで、UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリットと回避策で解説しています。

よくある質問

浦安のUR賃貸の家賃はいくらくらいですか？

当サイトの集計では、浦安市のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約16.7万円で、千葉県内で最も高い市です。新浦安駅のマリナイースト21の団地が中心ですが、当サイトの紹介対象は「海園の街」の1団地だけです。

千葉ニュータウン（印西市）のUR賃貸は借りやすいですか？

千葉ニュータウンの13団地は、家賃の目安が約8.4万円、半数が埋まるまで約4日でした。内野・高花など家賃6万円台の団地もあります。印西市・白井市の団地はすべて当サイトの紹介対象なので、空き待ち登録で通知を受け取れます。

千葉市美浜区でおすすめのUR団地はどこですか？

家賃を抑えたいなら、稲毛海岸駅の高洲第一・高洲第二や、みどり台駅の千葉幸町が候補です。新しめの団地なら、海浜幕張駅の幕張ベイタウン（家賃15〜17万円台）があり、半数が埋まるまで2〜8日と比較的落ち着いています。

船橋と松戸、UR賃貸が探しやすいのはどちらですか？

船橋市は11団地中8団地が紹介対象で、家賃の目安は約6.1万円、半数が約3日で埋まります。松戸市は13団地のうち紹介対象は3団地で、半数が約2日で埋まります。当サイトで空き待ち登録できる団地の数では、船橋市のほうが多くなります。

市川市や柏市のUR賃貸も申込みを代行してもらえますか？

市川市・柏市の団地は、すべて当サイトの紹介対象外のため、空き待ち登録や内覧予約・仮申込みの代行はできません。UR都市機構の営業センターへ直接お問い合わせください。近くでは、船橋市・浦安市・我孫子市・松戸市に紹介対象の団地があります。