膳所公園団地（UR・大津市）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「膳所公園団地は家賃が安いと聞いたけれど、どれくらい？」「空きが全然出ないって本当？」――大津市のUR「膳所公園」団地を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、膳所公園団地は家賃の中央値が約3.8万円と関西のURでもかなり安く、京阪石山坂本線の駅から歩ける、琵琶湖の湖岸に近い団地です。そのかわり募集の数は少なく、出た部屋は半数が約5日で決まります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに解説します。

膳所公園団地の最新の空室・家賃を見る

膳所公園団地はどんな団地？

膳所公園団地は、大津市本丸町に建つ全660戸のURの団地です。「膳所」は「ぜぜ」と読みます。UR公式の紹介によると、近くには日本三大湖城のひとつとされる膳所城の跡地があり、団地は道路をはさんで3つのブロックに分かれています。住棟の間には植栽や駐車場があり、敷地内の道幅も広くとられています。

滋賀県のURは、この膳所公園と石山団地の2団地だけです。2団地とも大津市内で、京阪石山坂本線の沿線にあります。

※駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄には、追い焚き・独立洗面所・洗面化粧台・室内洗濯機置場・独立キッチン・光配線などの記載があります。一方で、エレベーター・エアコン・自動お湯張りは設備一覧に記載がありません。5階建なので、上の階を選ぶときは階段の上り下りを考えておきましょう。設備は住戸ごとに異なるため、号室ごとに確認してください。

膳所公園団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集22件をもとにまとめました。件数が少ないため、目安としてご覧ください。家賃は共益費を除いた額で、共益費の目安（中央値）は月2,400円です。

※当サイト調べ。家賃は中央値。最高は4.54万円でした。

募集は2DKと3Kの2種類だけで、家賃の幅は3.79万〜4.54万円とほぼ一定です。一人暮らしでも2DKを借りることになりますが、それでも家賃は4万円を切ります。1LDK以上の広い部屋や1K・1DKは、期間中に1件も出ていません。

滋賀県・石山団地と比べると

当サイトの集計では、滋賀県のUR賃貸（2団地・募集74件）の家賃の中央値は約3.8万円で、膳所公園もほぼ同じ水準です。石山団地も中央値は約3.8万円で、家賃の差はほとんどありません。

リノベーション住戸の募集は期間中ありませんでした。滋賀県全体の数字や京都府との比較は滋賀県のUR賃貸ガイドで解説しています。

膳所公園団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約5日、7日以内に埋まった割合は約64%でした。滋賀県全体（半数が約8日）や石山団地（約11日）と比べても、さらに早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。募集は2026年4月以降で22件、ひと月あたり3件ほどしか出ていません。家賃の安さと駅からの近さで人気が集まり、「出たらすぐ埋まる」のがこの団地の実情です。最新の空室は団地ページで確認してください。

空き待ちにかかる期間の考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

膳所公園団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 琵琶湖の湖岸が散歩道：近くに「膳所城跡公園」があり、春は花見でにぎわうとされています。湖岸沿いの「大津湖岸なぎさ公園」は、団地に近いエリアが散歩やジョギング向きの遊歩道になっています
• 買い物：湖岸の「イオンタウンアヤハプラザ」には、スーパーの「マックスバリュ膳所店」やレストランがあるとされています
• 科学館と病院：敷地のすぐ東側に「大津市科学館」があり、プラネタリウムもあります。南へ歩いて10分ほどの場所に「琵琶湖中央リハビリテーション病院」があるとされています
• 子どもの遊び場：敷地内に遊び場があり、設備欄でも敷地内に公園あり、小中学校が徒歩10分以内とされています

向いている人・向いていない人

エアコンの設置についてはUR賃貸のエアコン、シニアの一人暮らしはUR賃貸の高齢者向けガイドも参考にしてください。

膳所公園団地に申込む方法

膳所公園団地の申込みは、UR京都営業センターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。UR京都営業センターは水曜が定休日なので、平日に動く方は注意してください。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます。空室がなければ空き待ち登録をします
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。膳所公園のように早く決まる団地では、仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのが安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。流れはUR賃貸の申込みの流れ、審査はUR賃貸の収入基準で解説しています

あわせて検討したい近くのUR団地

膳所公園で希望の部屋が出ないときは、同じ大津市の石山団地や、京都市伏見区の団地も候補になります。

• 石山（大津市）：当サイトが確認した募集は52件、家賃の中央値は約3.8万円で、作成時点の空室は3件。2DK・3Kが中心で、家賃は膳所公園とほぼ同じです。駅へはバスを使います。詳しくは石山団地のガイドへ
• 桃山南（京都市伏見区）：募集135件、家賃の中央値は約6.4万円で、作成時点の空室は11件。家賃は上がりますが3DK・2LDKなど広い部屋が多く、京阪宇治線「桃山南口」駅から歩けます。詳しくは桃山南団地のガイドへ

膳所公園団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

膳所公園団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集22件では、家賃の中央値は約3.8万円、最安は3.79万円でした（共益費を除く）。2DKは約3.8万円、3Kは約4.4万円が目安です。共益費は別に月2,400円前後かかります。

UR膳所公園は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では空室は0件でした。募集が出た部屋の半数は約5日で埋まるため、空室が出てもすぐに決まります。最新の空室は膳所公園団地のページで確認し、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

膳所公園団地の最寄り駅は？

京阪石山坂本線「中ノ庄」駅が徒歩4〜7分で最寄りです。同じ線の「膳所本町」駅は徒歩7〜11分、JR東海道本線「膳所」駅は徒歩21〜25分です。

膳所公園団地に申込むには？

UR京都営業センター（075-255-0499）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。空室がない時期でも、間取りや階の希望を伝えていただければ、空き待ちから内覧・仮申込みまでご案内します。