石山団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「大津市の石山団地は家賃がかなり安いと聞いたけれど、本当？」「空きが出たらすぐ借りられる？」――滋賀県大津市の石山団地を調べている方からは、この2つの質問が多く寄せられます。

結論から言うと、石山団地は「2DK・3Kが3万円台後半〜4万円ほど」で借りられる、家賃の安さが際立つ団地です。ただし全400戸の小さめの団地なので募集の数は少なく、出た部屋の半数は約11日で埋まります。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地紹介をもとに、家賃相場と住みやすさを正直にまとめます。

石山団地の最新の空室・家賃を見る

石山団地はどんな団地？

石山団地は、滋賀県大津市大平にあるUR団地です。名刹「石山寺」の南西に位置し、5階建ての13棟・総戸数400戸からなります。数千戸規模の大団地が多い関西のURの中では、こぢんまりとした団地です。

住棟は2列に並び、棟ごとに植栽と駐車場があって、隣の棟との間隔もゆったりしています。敷地のほぼ中央に広場と集会所があり、住民の憩いの場になっています。

設備の一覧は、コンロ、独立キッチン、追い焚き、独立した洗面所と洗面化粧台、室内の洗濯機置場、押入・物入、バルコニーなどです。エレベーター、エアコン、温水洗浄便座、浴室ヒーターは一覧に記載がありません。必要な設備は自分で用意する前提で考えておきましょう。

石山団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集52件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。共益費の目安は月3,200円ほどです。

※当サイト調べ。

全体の中央値は約3.8万円です。2DKと3Kはどちらも40㎡台なので、家賃の差は月3,000円ほどと小さめです。共益費を含めても、多くの部屋が月4万円台前半に収まります。

周辺の府県との比較

当サイトが掲載している滋賀県のUR団地は、石山団地と大津市の膳所公園団地の2団地です。2団地をあわせた家賃の中央値は約3.8万円で、石山団地はその水準どおりです。

隣の京都府のUR賃貸（当サイト調べ）と比べると、府全体の家賃の中央値は約6.3万円、1LDK・2DKの中央値は約5.3万円です。石山団地の2DKは京都府の同クラスより1.5万円ほど安い計算になります。

石山団地の空室の出方

石山団地は家賃が安いぶん、空室が出ると早めに決まります。

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約11日でした。7日以内に申込みが入った部屋は約43%と、ほぼ半分です。この記事の作成時点（2026年11月）の空室は3件しかありません。

総戸数が400戸と小さく、2026年4月以降の募集も52件にとどまります。2DKと3Kはそれぞれ25件前後出ていますが、1LDKは1件だけでした。「空いたら考えよう」では間に合わないことが多いので、気になる方は先に通知を受け取れるようにしておくのがおすすめです。

空室は日々入れ替わります。最新の状況は石山団地の空室ページで確認できます。

石山団地の住みやすさ・向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、暮らしのイメージをまとめます。

良い点

• 家賃が安い：2DKの中央値は約3.8万円。家賃を抑えて40㎡台の部屋に住めます
• 落ち着いた環境：棟の間隔が広く、中央の広場や植栽が整っています。植栽には「これなんの木？」というクイズのプレートがあり、散歩が楽しくなる工夫もされています
• 日々の買い物：滋賀県に本社がある平和堂の系列のスーパー「フレンドマート 石山寺辺店」があり、100円ショップやクリーニング店、銀行ATMも併設されています
• 歴史と自然が身近：団地の北東には石山寺、南東には瀬田川の「瀬田川洗堰」や琵琶湖・淀川について学べる「水のめぐみ館 アクア琵琶」があります。「瀬田の唐橋」や川沿いの「瀬田川ぐるりさんぽ道」、「びわこ文化公園」も散策先になります
• 公園が近い：敷地内に公園があり、近くの公園へも徒歩5分以内とされています

気になる点

• 駅へはバス：JR石山駅へバス15分、京阪石山寺駅へバス12分です。毎日の通勤・通学はバスの時刻に合わせる必要があります
• 設備が昔ながら：エアコンや温水洗浄便座は一覧になく、2026年4月以降の募集にリノベーション住戸はありませんでした。室内の状態は内覧で確認しましょう
• エレベーターの記載がない：全棟5階建てです。足腰に不安がある方は低い階の部屋を選びましょう
• 管理開始から55年：建物の古さは家賃の安さの裏返しです
• 駐車場の空きは21台：台数に限りがあるので、車を持つ方は早めに確認してください

まとめると、石山団地はとにかく家賃を抑えたい単身・二人暮らしや、石山寺や瀬田川のそばで落ち着いて暮らしたい方、大津市内で働く方に向いています。一方、駅から歩いて通いたい方や、新しい設備が整った部屋を求める方には向きません。

石山団地に申込むには

石山団地は募集の数が少なく、出た部屋の半数が約11日で決まります。次の順番で準備しておくと、希望の部屋を逃しにくくなります。

1. 間取りと家賃の上限を決める：2DKか3Kか、家賃は共益費込みでいくらまでかを決めます
2. 空き待ち登録をする：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 通知が来たらすぐ内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

申込みの窓口はUR京都営業センターです。収入の条件はUR賃貸の収入基準、申込みの全体像はUR賃貸の申込みの流れで解説しています。

石山団地の近くの団地

同じ大津市の膳所公園団地は、京阪石山坂本線「中ノ庄」駅から徒歩4〜7分と、駅から歩ける団地です。あわせて比べてみてください。

石山団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

石山団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集52件では、家賃の中央値は約3.8万円（共益費を除く）です。2DKは約3.8万円、3Kは約4.1万円が目安で、共益費は月3,200円ほどかかります。

石山団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は3件でした。募集が出た部屋の半数が約11日で埋まり、7日以内に決まる部屋も約43%あります。最新の状況は当サイトの団地ページで確認し、空き待ち登録をしておくと見逃しにくくなります。

石山団地の最寄り駅は？

JR東海道本線「石山」駅からバス15分、または京阪石山坂本線「石山寺」駅からバス12分で、バス停から徒歩2〜5分です。駅から歩いて通える団地ではありません。

石山団地に申込むには？

UR京都営業センターで申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。