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UR久御山団地の空き状況・空室・口コミ

久御山

久世郡久御山町林北畑、林宮ノ後

空室2件3.0(2件)
6万800円〜6万1,600円
近鉄京都線「大久保」駅 徒歩2分
京阪本線「中書島」駅 徒歩2分
京阪本線「淀」駅 徒歩4分
50㎡管理39年～50年

久御山団地（京都久世郡久御山町）のUR賃貸空室情報です。

久御山の空室一覧（2件）

2DK44号棟 305号室
6万800円（共益費 3,700円）
2DK43号棟 306号室
6万1,600円（共益費 3,700円）

久御山の家賃・面積データ（号棟別）

階＼棟
43号棟
44号棟
3階
6万1,600円
2DK
6万800円
2DK

久御山の空室データ分析

希少物件 — 現在2室のみ

全1戸中わずか2室（空室率200.0%）。直近で11件が成約済み。空室が出ても短期間で埋まる人気物件です。気になる方はお早めにお問い合わせください。

成約件数
11件
平均家賃
5万6,182円
家賃幅
5万円〜6万2,200円
平均募集日数
6日
間取り別の成約数・平均家賃
3K（6件 / 平均5万8,650円）2DK（4件 / 平均5万3,300円）1LDK（1件 / 平均5万2,900円）
成約済みの部屋一覧
3K36号棟503号室
5万3,400円
46㎡2026/5/19成約（4日間）
3K31号棟203号室
6万1,600円
50㎡2026/5/19成約（21日間）
3K9号棟402号室
5万8,300円
50㎡2026/5/15成約（17日間）
2DK29号棟406号室
5万500円
43㎡2026/5/13成約（12日間）
2DK29号棟406号室
5万500円
43㎡2026/5/2成約（1日間）
3K9号棟402号室
5万8,300円
50㎡2026/5/1成約（3日間）
3K39号棟202号室
6万1,800円
50㎡2026/4/27成約（3日間）
3K5号棟403号室
5万8,500円
50㎡2026/4/18成約（1日間）

※ 成約日は当サイトでの空室消滅検知日です。データは2026年5月より蓄積開始。

久御山の初期費用シミュレーション

円
円
入居時に必要な初期費用
168,910円
敷金（家賃2ヶ月分）123,200円
入居月の日割り家賃+共益費（21日分/30日）45,710円
合計168,910円
礼金なし仲介手数料なし更新料なし
一時払い制度を利用の場合
家賃+共益費12ヶ月分（6万5,300円 × 12 = 783,600円） ＋ 敷金（123,200円） ＋ 日割り（45,710円） ＝ 952,510円

久御山の入居資格・審査条件

UR賃貸住宅は保証人不要・仲介手数料なしで入居できます。入居には以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

月収基準

一般的
世帯: 家賃の4倍以上の月収
単身: 家賃の4倍以上の月収
家賃6万1,600円の場合
月収246,400円以上が必要

一時払い制度

月収不問

家賃+共益費の1年分を前払いすることで、月収要件なしで入居できます。

家賃6万1,600円の場合
前払い額 約739,200円（+敷金・日割り）

貯蓄基準制度

月収不問

家賃の100倍以上の貯蓄があることを証明できれば、月収要件なしで入居できます。

家賃6万1,600円の場合
貯蓄6,160,000円以上が必要

※ 上記は一般的な条件です。収入合算や親族補給などの特例もあります。 詳しくはUR都市機構の公式ページをご確認ください。

久御山の基本情報・設備

所在地
久世郡久御山町林北畑、林宮ノ後
交通
近鉄京都線「大久保」駅バス9分 徒歩2～9分 京阪本線「中書島」駅バス21分 徒歩2～9分 京阪本線「淀」駅バス21分 徒歩4～11分
総戸数
1戸
構造
鉄筋コンクリート造5階建
管理年数
39年～50年
設備
エレベーター、エアコン、ドロップインコンロ、置き型コンロ、コンロ、モニター付ドアホン、電話機能付インターホン、温水洗浄便座、独立キッチン、対面型キッチン、防犯カメラ、プレイロット、BS110CS、VDSL、ADSL、アルコーブ、洗面所独立、洗面化粧台、追い焚き、浴室ヒーター、洗濯機置場（室内）、全居室収納、収納（物入）、押入、玄関収納、バルコニー
特徴
最寄りの小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園あり、最寄りの公園が徒歩5分以内、近くに緑あり
敷地内駐車場
平面 空き台数：33台 料金：7,370円 ※ご契約時、駐車場敷金２か月が必要です。 ※空き台数・料金は前日以前の状況です。先着順のためお申込みができない場合があります。

久御山の周辺環境・住みやすさ

交通アクセス
淀駅も利用可能。大久保駅も利用可能。中書島駅まで21分。駅周辺に京都競馬場。
淀駅大久保駅久御山団地口バス停久御山団地バス停京都競馬場中書島駅
住環境
周辺に大久保駅・スーパーイワキ 久御山店・地域医療福祉拠点化・健康寿命サポート住宅あり。
大久保駅スーパーイワキ 久御山店地域医療福祉拠点化健康寿命サポート住宅
買い物・商業施設
久御山周辺には京都岡本記念病院・イオンモール久御山・イオン久御山店・イオンシネマ久御山・西松屋 宇治大久保店があり、日常の買い物に便利。
京都岡本記念病院イオンモール久御山イオン久御山店イオンシネマ久御山西松屋 宇治大久保店

久御山と近隣団地の比較

久御山と同じエリア・沿線の団地を、家賃相場・駅からの距離・規模で比較しました。

団地名家賃帯空室最寄駅総戸数管理年数
久御山この団地空室なし満室大久保徒歩2分1戸39年～50年
男山4万5,300円〜5万2,300円9件樟葉徒歩1分4戸49年～54年
高の原駅西6万8,600円1件高の原徒歩6分741戸37年～39年
高の原駅東第27万9,200円〜9万1,200円3件高の原徒歩6分200戸33年
高の原駅西第29万2,800円1件高の原徒歩7分120戸35年
グリーンタウン槇島6万4,900円〜9万2,300円10件向島徒歩8分1戸37年～42年

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久御山の管理事務所・お問い合わせ先

UR賃貸ショップ伏見桃山
京都府京都市伏見区御香宮門前町184番3　蔵響館1階
TEL: 075-604-6151
10：00～18：00（水曜、年末年始（12/29～1/3））

久御山の近くのUR団地

男山 外観
男山
樟葉駅 徒歩1分
空室9件4万5,300円〜5万2,300円
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洛西新林
桂駅 徒歩2分
空室13件4万5,900円〜7万1,400円
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洛西竹の里
桂駅 徒歩2分
空室8件6万800円〜9万9,800円
洛西境谷東 外観
洛西境谷東
桂駅 徒歩3分
空室2件7万4,000円〜7万6,800円
洛西新林北 外観
洛西新林北
桂駅 徒歩3分
空室10件4万9,800円〜6万8,200円
洛西福西公園 外観
洛西福西公園
桂駅 徒歩3分
空室9件6万6,400円〜8万100円

久御山の口コミ・評判（2件）

総合評価3.0/ 5.0（2件）
建物
2.5
管理
3.5
環境
3.5
静音性
2.0
コスパ
4.0
子育て
4.0
バリアフリー
1.5
よくあるキーワード
子どもが多く賑やか2隣の音が聞こえる1日当たりが良い1緑が多い1リノベ済みでキレイ1築年数が古い1エレベーターなし1
たかちゃん2026年5月30日
3.0
現在入居中ファミリー20代居住5年以上
良い点

近くにコーナン、フレマ、イワキ 病院、飲食店があるので便利です！ あと近くに高校もあるので避難場所が近くにあるのは心強いです！

気になる点

住んでみて思うのは 若者のうるささ、カビがすごいこと🥲

おすすめ

駐車場は近くにあるほうが絶対いいです！

隣の音が聞こえる子どもが多く賑やか
にゃん2026年4月21日
3.0
現在入居中ファミリー20代居住3〜5年
良い点

近所にスーパー、病院、学校があり歩いて行ける範囲にあるのでとても助かります。また、子どもが多く、賑やかで、公園もあり広々と遊べて子育ても何の不自由もありません。

日当たりが良い緑が多いリノベ済みでキレイ子どもが多く賑やか築年数が古いエレベーターなし
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